群雄逐鹿东大街这块宝地，商业巨头究竟花落哪家？
车水马龙的东大街 图/林鸿昌
西安东大街，曾有着被誉为“西北第一金街”的历史，人头攒动，摩肩擦踵，车水马龙。2008年，西安市启动对东大街的改造，数年过去，东大街改造似乎已停滞。2016年，东大街百盛闭店，这似乎印证着，曾经繁华煊赫的东大街如今商业疲态已显，垂垂老矣，再无昔日辉煌风采。
西安钟楼眺望东大街
随着中医医院北迁至经开区，东大街与解放路交界处的市中医医院地块，经过拆迁已平整为待开发的净地。坐拥地铁4号线与6号线双地铁，钟楼与解放路两大商圈交汇处，这一地块的前景被十分看好，引起了诸多国内外一线知名企业的高度关注和浓厚兴趣。
大差市中医医院地块示意图
商业地产巨头恒隆、九龙仓多次表达投资意愿；中航地产、华润、金鹰、融创、龙湖、中粮大悦城、银泰等极具实力的央企和民企也先后实地考察，纷纷对这里抛出了橄榄枝，计划投资建设商业综合体。
大差市市中医院医院地块改造项目东起解放路，西至尚德路，南起东大街，北至西一路，规划占地面积92.282亩，净用地62.512亩。该地块采取土地挂牌出让竞价拍卖的方式，将由摘牌企业自建自持开发运营。
遗憾错过恒隆，沉寂数年迎来转机
等待复兴的东大街
2012年，大差市地块传出拆迁消息，香港恒隆集团将入驻西安建设商业综合体。当时新闻资料显示，大差市恒隆广场项目投资达50亿元，建成后将成为国内一流、西部最高档的商业综合体，汇集LV、CHANEL等国际一线品牌80个以上。当时，地块围挡显示“皇城首街，耀世复兴，世界五百强恒隆集团恒隆广场入驻”，可谓信心满满。
当年的大差市地块恒隆广场围挡
然而，由于未知原因，恒隆广场最终未能落户大差市。这一地块的改造计划也陷入低谷，再无任何消息，直到2016年，地块才彻底拆迁平整完毕。
时间兜兜转转来到2017年，西安商业呈现出一片蓬勃之势，万象城、SKP、大悦城等商业巨头纷纷落子。资本迅速涌入古城，给这座城市的商业贡献了新的血液，带来了新的品牌、模式与理念。沉寂数年的大差市地块再次苏醒，陆续传出新的消息——龙湖、九龙仓、大悦城、银泰等国内商业巨头相继考察，并表达了投资的意愿。
群雄混战！巨头纷纷看好大差市地块
中心城区稀缺的优质商业地块
3月20日上午，区委书记、区长仵江与大悦城有限责任公司总经理沈新文进行对接洽谈。座谈会上，区发改委、住建局就市中医医院改造项目进行推介，向企业详细介绍了项目的历史背景、进展情况及未来规划建设方向。
丨上海大悦城丨
沈新文总经理向新城区对大悦城的高度重视和大力支持表示感谢，指出近两年来西安在改革发展、城市面貌、招商引资等多方面取得了巨大成就，大悦城将西安作为投资发展的重点区域。
大悦城，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。
丨西单大悦城丨
大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的城市综合体。
位于大雁塔南广场的西安大悦城，是中粮集团目前在西安布局的第一个大悦城项目，目前正在有序的施工建设当中，预计将于2018年年底开业。
西安大悦城围挡 图 / 张云洲
悦君（just-xa）了解到，在今年刚刚过去的丝博会上，浐灞生态区与莲湖区分别与中粮集团各签约一个大悦城综合体项目。未来，中粮在西安的商业布局或将有多个大悦城项目共存。
北大街大悦城概念效果图
4月18日，九龙仓集团总经办经理郑奕、主任杜小卿来新城区就大差市中医医院改造项目进行深度对接洽谈。区建住局详细介绍了改造项目指标规划、拆迁进度、优惠政策等项目情况。九龙仓集团总经办杜主任表示将继续推进双方合作，尽快形成设计方案。区招商局局长表示将会进一步跟进项目进展情况，为企业做好服务保障工作，希望九龙仓能够在新城区最终实现投资共赢。
△九龙仓中国投资有限公司总经理 李雷
去年6月5日，香港工商界投资考察团一行来到西安，对我市的投资环境和招商项目进行了实地考察，他们纷纷表达了在西安投资发展的意愿。香港九龙仓中国投资有限公司总经理李雷在座谈会上表示：
5年来，我们一直关注着西安的建设和发展。目前，西安的发展热潮引人关注，到处充满了勃勃生机，这些发展的机遇不容错过。我们九龙仓目前在西安还没有投资项目，但我们已经做好规划，计划在大差市投资建设一座商业综合体。我们希望以自己的实际行动，助力大西安大建设，为西安追赶超越作出我们的贡献。
九龙仓集团有限公司始创于1886年，1980年从老牌英资洋行成为华人企业，奠定了后来它在中港两地高速发展的基石。九龙仓集团实力雄厚，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点，公司业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等。
丨 成都国际金融中心（CDIFS）丨
九龙仓旗下最著名的九龙仓国际金融中心（IFS）目前拥有5个项目，分别位于成都、重庆、苏州、无锡和长沙。商业地产还有时代广场（Times Square）、美美（Maison Mode）、时代· 奥特莱斯（Times Outlet）、海港城（Harbour City）、马哥孛罗酒店（Marco polo）、连卡佛（Lane Crafd）等。西安南门王府井的前身——曾经西部地区第一奢侈品百货商场长安美美，就隶属于九龙仓集团旗下。
丨2007年开业的长安美美，给西安带来了众多大牌丨
早在2011年，九龙仓就已开始在西安考察项目。据悦君（just-xa）了解，九龙仓曾对东八里改造项目产生过兴趣。然而，东八里改造最终花落莱安集团。塞翁失马，焉知非福，像众多城改项目一样，东八里项目深陷城改泥潭，直到去年被华侨城收购。错过了东八里项目的九龙仓，6年来一直在西安寻找投资项目。
丨 长沙国际金融中心（CSIFS）丨
目前，九龙仓在五座城市的IFS建设均已进入尾声，九龙仓是否会在西安开辟新的IFS项目？
由于城墙内限高，悦君还是希望九龙仓能够选择城墙外的广阔天地，带来西安国际金融中心XA·IFS（Xi’an International Finance Square）项目，打造高品质的商业地产标杆，提升城市的细节与品质。相信悦粉们都非常期待！
2月9日上午，国内知名商业地产开发企业银泰置地集团西安分公司副总胡学华一行来到我区，现场踏勘了市中医医院改造项目。在市中医医院改造项目现场，区建住局局长邓晓东向胡总一行介绍了项目的概况，对项目的控规指标做了说明，并就银泰方面想要了解的问题做了详细解答。
随后，双方在就市中医医院项目进行了进一步深入的会谈，邓局长向银泰集团的到来表示感谢，并欢迎银泰到新城投资、到新城发展，实现合作共赢。
银泰方面表示：
该地块区位优势明显，具有极大的开发价值，期待能够与新城区在商业开发商展开进一步的合作。
银泰，即银泰百货集团，是以百货零售业为主营业务的百货零售集团。旗下有银泰百货、银泰城、银泰中心三种业态。
成都银泰in99
杭州银泰in77
银泰旗下in系列是银泰商业的高端项目，目前在全国共布局四个项目，分别是北京银泰in01、北京王府井银泰in88、杭州银泰in77、成都银泰in99。
丨 曲江银泰城丨
目前，银泰在西安共有钟楼银泰百货、小寨银泰城、曲江银泰城三个项目。收购了开元的银泰似乎踌躇满志，在西安继续开疆拓土，本届丝博会上成功签约幸福林带·西安银泰中心项目。接下来，银泰是否会相中大差市板块，布局高端商业项目？
去年7月20日，区长仵江与西安龙湖地产发展有限公司总经理邓仕祥就市中医医院改造项目洽谈投资合作事宜。龙湖地产首先介绍了企业的概况、成长历程等内容，展示了原市中医院改造项目的设计规划、业态布局、实施方案，并表达了龙湖地产希望在新城发展的强烈愿望。
仵区长指出，龙湖地产设计理念先进、实力雄厚，尤其在交互式、体验式商业等方面经验丰富，双方合作有着良好的发展前景，希望能进一步细化项目设计方案，把西安实际与龙湖运营能力结合起来，打造高端产业新地标。
丨 重庆龙湖时代天街丨
龙湖地产有限公司，1993年创建于重庆，龙湖商业地产运营已经超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。
丨 曲江龙湖星悦荟丨
龙湖在西安目前仅运营曲江星悦荟、大兴星悦荟两个小型社区商业项目。未来，龙湖将在西安东西南北中布局五座龙湖天街，大差市项目，是否是西安龙湖“百亿龙湖、五座天街”规划中位于城中的天街呢？拭目以待。
中心城区优化战略下，大差市地块前景看好！
打造历史文化与现代时尚交相辉映的城墙核心区
大西安中优战略下，中心城区优化已成定局。尤其城墙内区域，将延续古城的城市肌理，传承文化脉络，在完善基础及公共服务设施的基础上促进城市有机更新和品质提升，打造历史文化与现代时尚交相辉映大都市的核心区。
大西安中心城区优化战略
中心城区优化的背景下，城墙内的优质地块自然成为稀缺的土地资源。大差市地块坐落东大街两大商圈交汇处，4号线6号线双地铁加持，目前又是已经拆迁完毕的净地，开发潜力十足，自然备受大开发商青睐。
西安SKP 图@悦西安Yishan
随着西安多极商圈的迅速崛起，中心城区以百货为主的商业业态已然落后，正面临着升级优化的挑战；城墙内急需建筑、设计、招商、业态品质均上乘的城市现代商业综合体。无论是龙湖天街、亦或是大悦城、九龙仓时代广场、还是银泰商业，大差市这一地块的未来都已然无可限量。
东大街 图@ 张云洲
未来，它不仅仅是一个一般意义的商业开发项目，既承载着明城墙内厚重的文化底蕴，也承担着诸多城市功能，对明城墙内东部区域的繁荣复兴更是至关重要、影响深远。
长乐门 图/@orangeDennis
群雄混战东大街，大差市中医医院地块最终花落谁家？让我们拭目以待吧！
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法律顾问 / 张晓哲
北京大成（西安）律师事务所
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