西咸商业再“破局”，吾悦广场首秀国家级新区
2017年，西咸新区作为“首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区”，正式被西安代管。在近两年的发展中，区域内各板块在功能属性上，也有了清晰的定位。从托管西咸新区开始，西安的城市规划也有了新的高度，跳出“城墙思维”，首次实现了“大西安都市圈”的格局。
社会资本紧跟政策导向引起的“西进”运动逐渐显现，截止2019年2月，西咸境内已先后落位了蓝光、新城控股、万科、保利、绿城、中建、阳光城、华润、中海、恒大及经发、当代、国润等14余家全国性品牌和陕西本土实力房企，阵容颇为庞大。其产业、交通、文旅等项目正在迎来全面开花。预计未来三到五年内，西咸新区的面貌将焕然一新，城市价值有望加速呈现。
在不断推进基础设施建设，产业项目逐一落实的过程中，西咸新区沣东新城所聚集的写字楼、住宅、现代商贸、企业上下游配套和产业集群等，在西咸五大组团内最为集中，率先达到了进一步深化为常住居民提供多元化商业配套服务的迫切需求，而这显然离不开经验丰富的实力开发商。
作为国内造城运动先驱的 新城控股集团，于2019年成立陕西区域分公司，确立了在集团内部的新架构，携上海、南京、成都等102个大中城市、477个住宅和商业项目的丰富经验入陕，完成对城市的东南西北四个方位布局，同时将 吾悦广场 这一集团旗下的头号商业ID带到西安，其首秀就选在了西咸新区。
新城控股倾力打造的 西咸吾悦广场 是新城吾悦系第43个作品，也是西安首座吾悦广场，除西咸吾悦广场之外，2019年，延安、宝鸡、汉中也将陆续精彩绽放！这标志着吾悦系商业项目，正式在整个西北大区的商业秀场上与各家同台竞技，引人期待。
那么从拿地到建设，从设计到招商，都由新城控股一手把关的西咸吾悦广场，在这一轮的西安商业新秀中有何看点？
“新城”光环下，打造全动线商业综合体
在主城区城市发展重心迁移、城市轮廓快速扩张的趋势下，新城控股反其道而行之，从开发城市边缘切入，占据未来城市价值高地，接收主城区的价值溢出，不仅视野更开阔，更不失为一种解读城市的逆向思维。
丨西咸吾悦广场外部整体效果图丨
在打造大城西首席商业地标上，西咸吾悦广场从一开始，就定位于吾悦系首座体验商业 A+店，以“有情怀、不复制、具规模” 9字箴言，结合西安的历史底蕴创新规划设计，打造27万m² 全动线城市商业综合体（其中商业体量12.5万m²）。
从建筑轮廓上看，西咸吾悦将室内商业空间和室外街区空间，统一纳入了动线设计的范畴，构建了开阔的室外中庭和阳光长廊，室内外多层均可自由切换场景，无论客流从任何方位进入，都可以被预先设定的弧形动线均匀疏导，一方面使商户获得充足的人气，另一方面让顾客长期保持新鲜感。
丨室外空间动线示意图丨
另外值得一提的是，为了提升客流周转的通达性，设计团队增加了多处飞天扶梯，将立体与平面的时空交汇缩短，西咸吾悦的商业空间感更显得灵活多变，也更具都市气息。
丨飞天扶梯示意图丨
除了留有足够的场地给大型落地活动使用，设计团队不放过任何一处可以塑造的空间，将一方八米长的亚克力材质水族世界“海洋之星”放到一层中庭，阳光洒下，海水具有的透光性和海洋生物的新奇神秘感，成为吸引儿童的地上海底世界。
丨西咸吾悦广场中庭设计示意图丨
在另一些公共空间的美陈上，吾悦没有辜负集团定义的“体验商业 A+店”配置，建筑的入口结合切割方格造型的装置，运用格子元素转换到天花，在兼顾照明功能的同时，极大丰富了空间细节。
将目光放到地下，停车场入口也采用了切割造型装置，运用格子点缀和有效的藏光，充分体现设计的整体性，进出车导视清晰可见，与商场全域联网的智能缴费系统也将在开业后成为项目亮点之一。
丨西咸吾悦广场入口处与地库设计示意图丨
从整体氛围上看，项目有意将活泼欢快的家庭亲子氛围，缓缓渗透到视觉营销中，这一点在未来商业场景的主题概念营造方面将非常普遍，西咸吾悦的实践落脚在了三个领域：
电梯轿厢—运用柔和的灯光色温、装饰材料和金属质感的内壁，搭配几何图案与圆润的图案纹路，延展空间感。
母婴室—融入卡通元素，混合木质色调，打造童趣温馨的母婴空间，合理调整光照度营造舒适氛围。
儿童层—结合不同的少儿互动装置，增加趣味性与体验感，打造儿童专属的童趣空间
丨从左至右：电梯轿厢、母婴室和儿童层丨
六大主力店，填补区域商业空白
从楼层业态的划分上看，足见项目对周边人群的消费习惯精心梳理，它并没有按照老牌商圈的路子走，也无需过分依靠流量品牌的加持，而是针对沣东当前基础客群的普遍诉求，做出反馈再进行优化提升，才最能接地气。
丨商场负1层效果图丨
7F·趣玩秘境： 健康生活 酷乐体验 花园餐厅
6F·味蕾港湾： 美食汇聚 主题餐厅
5F·创意生活： 家居生活 文创手作
4F·逐浪海岸： 健康律动 运动休闲
3F·小嗨鲸灵： 趣味童心 儿童空间
2F·窈窕波光： 青春风尚 少女服饰
1F·海洋之星： 生活潮流 主力店
B1·蓝色邂逅： 永辉超市 匠心小铺 时尚餐饮
永辉Bravo
永辉同样借着吾悦广场的商业布局，首次入驻西咸新区，这家永辉Bravo定位为中高端，除了生鲜外，直接与农场合作，3A冷链标准保证48小时内最佳新鲜度，还引进大量国内外优质好物，堪称周围居民的生活标配。
星轶影城
这是西安首家拥有STAR-X巨幕的影院，由亚洲最佳设计团队研发设计，集电影放映、互动娱乐、游乐体验为一体。尤其是联手SONY研发的星轶超级影厅“STAR-X”，使用的SRX四机放映系统、24-30米超级巨幕、全球顶尖音响配备，都将最大限度将真实场景无损地还原并呈现。
杰仕健身
西安首家拥有屋顶阳光泳池的健身房，采用德国进口水循环系统，常年恒温在26-28度，一边游泳锻炼身体一边享受天然日光浴。
健身中心与国际知名品牌合作的高科技运动器械，动静分离结合操房、专属的独立高端瑜伽教室、空间超大的淋浴更衣区，为周边需要形体管理的人士提供了优良的场所。
多奇妙儿童乐园
多奇妙儿童乐园是西安首家动漫主题亲子乐园，特有的森林奇遇、冰雪奇遇、海洋奇遇、运动乐园四大主题场馆，十大游乐空间、约上百种娱乐休闲设施，依据儿童心理巧妙组合，营造出梦幻的童话世界，让大人与儿童均乐享其中。
FutureZoo-海洋科普中心
FutureZoo未来动物城以其独特的热带雨林馆、南北美洲爬行动物馆、阳光湿地、蛇宫探险、木遇森林等多个生态馆，科技感十足的设计，深受亲子家庭喜爱。此次入驻西安，推出全国首家以“海洋生物”为主题的海洋科普中心，全力打造梦幻神秘的海洋世界，非常值得期待。
孩子王
全国最大的母婴高端连锁孩子王主要提供准妈妈及0-14岁孩子的玩具、食品、用品、服装以及婴儿游泳、儿童游乐、早教、摄影、才艺培训、产后恢复等提供一站式服务。致力于把关怀、健康、美丽带给每一个家庭，是0-14岁孩子及准妈妈的高端连锁乐园，
布局国家级新区，“新城”如何角色扮演？
经过长期的市场调研，项目填补了周边5公里内的商业空白，3公里可辐射人口达20万，15分钟车程可覆盖唐延路以北 、土门以西和丈八北路沿线人群，这其中，又以大量原住居民和以企、事业单位员工为主，追求性价比的同时又有品质生活方式的考量，消费的目的性较强，就近原则迫切，从西咸吾悦广场的区位就可见一斑。
丨吾悦广场在西咸新区的核心位置示意图丨
不难看出，秦阿房宫遗址作为西安历史文化板块的重要IP，与西咸吾悦广场直线距离不到1公里，接下来沣东着力打造的城市生态系统与历史文化传承领域，都将与项目密不可分，一边是2200年前的建筑地标，一边是2200年后的商业地标，不得不说是一种冥冥之中的缘分，开发商是否有想过设立本地IP性质的雕塑，我们可以大胆想象。
另外，在公众出行的刚性需求上，轨道交通对项目的加分是显而易见的，明年底将开通的地铁五号线2期，将西咸吾悦广场与正在建设中的交大创新港、华侨城欢乐谷、沣东科创中轴、环普自贸产业园以及西二环一步到位关联起来，同时辐射高新，打通东西主干道的经济流量，让昔日的商业空白变成商业新秀。
不仅仅是商业，新城控股在西咸吾悦广场的综合配套上，还规划了一栋公寓和两栋住宅，让商业综合体的复合型业态构建，更全面也更丰满，也使新城控股在西安的布局双管齐下，住商并重，业内和公众从此也对“吾悦广场”这张商业新面孔有了更多认同感。
城市发展的格局在变，商业模式的惯性也在变，在沣东这块日新月异的热土上，不断把规划设计变为现实，既考量着城市管理者和开发商的智慧，也考验着人们的眼界和耐力。
沣东是一座“新城”，吾悦则来自“新城”，彼此的角色都是开拓者。在陕西遇见吾悦，是商业新秀和国家级新区的双重相互认同。新城控股已经做好了深耕陕西的注脚，西咸吾悦广场将如何演绎沣东商业地标，将在2019年揭晓。“新城控股，为幸福生活赋能！”
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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
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