今年早些时候，西咸新区投资112.5亿元打造的能源金融贸易区CBD总部二期重点项目全面开工，随后，前往上海开展专题招商推介会，这一系列动作显示，进入2019年下半场，一度低调的能源金贸区开始发力。
从设立伊始，能源金贸区就承担着重要使命，它是西咸新区的核心区和新轴线建设的“主战场”，享有的国家级新区、陕西自贸区唯一一个金融贸易功能区的多重政策优势，理应支撑起这块沣渭之滨、27km²土地上的价值背书。
301能源国际金融中心开工效果图
根据彼时发布的能源金贸区设计规划，基于丝路经济带经济发展形势，能源金贸区定位大西北能源金融中心，服务贸易创新发展示范区，国家自由贸易试验区，整个区域集中发展能源金融、总部经济、现代商贸服务和创意产业。
在土地的有效使用上，几个数据值得推敲，那就是绿地301大楼所在的沣泾大道两侧，各配套有两个核心地块，其一以商业服务业设施、绿地与广场用地为主导，以商业服务业设施用地和绿地等为主的生态办公片区，可开发地块面积 67.57公顷，地上总建筑面积不超过182.58万m²，平均容积率2.70。
其二，旁侧地块则以居住用地为主导，规划人口为3.46万人，可开发地块面积92.05公顷，地上总建筑面积不超过199.91万m²，平均容积率2.17。
301绿地能源国际金融中心及其附属区域示意图
某种意义上而言，土地资源在能源金贸区的分配，并不宽裕，批量土地赋予301大楼为代表的超高层集群及配套建筑，一方面是总部CBD将为板块功能性定位赋能；另一方面则是近年来，房企需要承担更多城市运营者的角色。
经由世界知名建筑设计事务所SOM编制完善规划后，超高层成为新区建设先驱者，在企业总部背书和地标楼宇宣传号召力下，新区发展曙光在望。如同绿地双子塔之于高新锦业路，地标性超高层，也是区域发展的指示灯。
由此可见，绿地301对整个区域CBD起到示例规范作用，体量巨大只是表象，其构筑形态也将对区域功能发展有极为重要的影响。
众所周知，陕西是能源大省，资源开发是支柱产业之一，自贸区时代，打好“能源+金融”牌对陕西来说至关重要。
能源金融贸易区区位示意
公开资料显示，能源金贸区产业功能定位将围绕“能源金融”主题，打造五个“中心”，即：能源投融资中心、能源定价中心、能源金融产品中心、能源风险管理中心和能源人民币贸易结算中心，打造大西安“金融金三角”的目标。作为西咸核心区域，能源金贸区发展规划本就备受关注，而本次二期超高层集群建设全面启动更是成为全城焦点：280米超高层建筑陕建集团第二总部、160米超高层建筑中天集团西北总部、200米超高层建筑天众新材料总部……尤其能源金融贸易区CBD的地标之作301能源国际金融中心（简称绿地301）的建设，将对能源金贸区CBD楼宇经济产生巨大影响。
数百米的高度，更具未来感的建筑，超高层对城市发展的影响带动作用被多次证实，它也越来越受官方和资本青睐。从区位优势看，CBD周边也可圈可点，目前区域配套正逐步完善，能满足日常基础类消费；西北大附小、陕师大附小已经开学。自然景观方面，渭河、沣河穿过，渭河湿地公园、沣河湿地公园均已建成，步行至沣河湿地公园仅1km。
能源金贸CBD航拍©市侩影像
为了更好地推进轨道交通建设，西咸新区还专门成立了轨道交通建设公司，将刚刚批复的西安地铁三期中的16号线等，作为重点推进项目，而绿地301刚好位于地铁能源中心站，商办物业之于地铁上盖，除了加强融入大西安轨道交通网线，快捷直抵主城区，无异于再造一座西高新。据称，将投入40亿元建设的绿地301建成运营后，年营业收入将超过30亿元，纳税约5亿元。
无独有偶，近年来西咸新区建设超高层的消息层出不穷，无论501米还是301米，大西安城市新地标们，一时之间都在此云集。资本的嗅觉向来灵敏，没有需求就没有生产，显然，西咸新区爆发了基于商务的楼宇需求。在最新出炉的2019上半年经济“成绩单”中，2019年1-6月，西咸新区GDP同比增长10.0%，高于全省4.6个百分点，高于西安市3个百分点，增速在全省各地市中稳居第一，在全市各区县中居第一名。而此前一年，2018年西咸新区GDP增速亦领跑全省。
区内入驻重大项目 ©悦西安
经济高增速背后，是整个西咸新区近年来重大项目相继落户，资本涌动不息，固定资产投入和产业产值直线攀升。陕建工第二总部、宝能总部、中化集团西北总部、天众材料研究院、西咸中建总部、海航集团西北总部、陕西有色金属交易中心……
这些项目的进驻，更加强化了能源金贸区乃至整个陕西自贸区作为中国向西开放窗口的重要性。在传统能源危机频发，新能源发展中国领先全球的背景下，丝绸之路亦是能源之路。通过在国际能源贸易中的灵活性，促进人民币国际化和经济一体化。以此为基础打造立足陕西、辐射西北、联接带动“一带一路”的区域性总部经济集聚区，对一带一路建设意义深远。城市之间的竞争中，人才和项目决定了区域未来潜力。随着西咸新区发展进入快车道，作为西咸新区核心的能源金贸区其被众多行业巨头青睐。能源金贸区与沣东科统区双心合璧，即成为大型资本总部归心之处。众多巨无霸总部入驻后，随之而来的产业链上下游企业必然纷至沓来。
资本涌动下，企业需求巨大，写字楼市场发展前景广阔，商务资产备受追捧。在诸多超高层总部CBD投建之外，配套工程沣东第七小学和第七中学，能源金贸区中央公园及地下空间综合开发工程逐渐开工。
不论从哪个角度来讲，能源金贸区都正在站上大西安舞台中央。© 悦西安 保留所有权利
未经授权 禁止转载
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
悦西安公众号长期征稿，稿酬500元起
投稿请添加微信：Droaemmmon