去年11月，西安市召开“三改一通一落地”工作会议，明确提出将“老旧小区、城中村(棚户区)、背街小巷改造提升、断头路打通、架空线落地”作为2021年全运会前的重点任务。
截至2019年，西安待改造老旧小区3645个，约5285万平方米。计划用两年时间对绕城高速范围内，2000年以前建成的，环境条件差、配套设施不全或破损严重，具有合法产权、未列入危房及棚户区拆迁范围的老旧小区，按照小区实际和居民意愿开展改造，2021年6月前完成绕城高速以内80%以上老旧小区。
打造配套完善、环境整洁、安全有序、管理规范、特色宜居的美丽家园，使改造后的小区不光要“好看”，关键要“好住”。
2019年10月14日，李克强总理在西安明德门北区考察老旧小区
城中村、棚户区改造方面，2021年6月底前，完成全运会重点区域和城市主要节点上的42个城中村、棚户区改造提升工作，其中包括25个城中村、11个棚户区拆除工作，6个城中村的整治提升工作。
同时，对绕城高速以内及全运会场馆周边20米以下需要提升改造的599条背街小巷，按照“两通一覆盖”（管网畅通、道路畅通，视频监控全覆盖）的标准进行提升改造，确保2021年5月底前全面完成提升改造任务。
在本周发布的2020年西安市重点建设项目名单中，一系列老旧小区改造和城改项目正式公布，这些计划与“三改一通一落地”相契合，也披露了全市重点推进的方向，悦君为大家独家整理如下。
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老旧小区改造和背街小巷改造
（共8个）
总投资145.8亿元
2020年计划投资94.9亿元
· 续建项目 ·
1、莲湖区老旧小区改造项目
概况丨实施莲湖区纳入改造计划的老旧小区改造，涉及居民约6.8万户，改造面积约609万平方米，改造内容主要包括完善基础设施及配套、提升房屋质量及居住功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施等四个方面
年限丨2019-2021
投资丨395850万元（今年190000万元）
2020年计划丨实施北宁坊、东梆子市街等纳入改造计划的老旧小区改造，全年完成80%改造任务。
2、灞桥区老旧小区改造工程
概况丨对灞桥区15个老旧小区共37万平方米老旧小区进行综合改造，计划实施外墙保温、改造破损道路、增补绿化、改造排水管网、安装路灯和安防实施、施划停车位、增设单元门等。同时对原西安纺织集团所属的一印西区、欣园小区、三棉南北区、三棉南北院、生活南区、和谐小区、互助小区、振兴南区、振兴北区、自强小区等13个老旧住宅小区内进行“三供一业”改造提升，改善灞桥区老旧小区居住条件
年限丨2018-2021
投资丨111100万元（今年36000万元）
2020年计划丨完成灞桥区15个小区共37万平方米老旧小区改造，完成西安纺织集团所属的13个小区的三供一业改造提升
3、雁塔区老旧小区改造项目
概况丨对雁塔区116个老旧小区进行提升改造，总共涉及30140户，635栋楼宇，总建筑面积304.91万平方米，改造包括内容包括改观小区面貌、改善房屋功能、改造基础设施和改优居住环境
2020年计划丨明德门北区、明德门教师安居小区、明德门南新区、鑫泰园等小区改造工程施工
4、长安区老旧小区改造提升工程
概况丨改造老旧小区135个，面积104万平方米，主要进行屋面防水、外墙粉刷及小区内水电气暖改造、人居环境提升等
年限丨2019-2021
投资丨85288万元（今年68200万元）
2020年计划丨完成108个老旧小区，83万平方米改造
· 新开工项目 ·
1、碑林区2020年老旧小区改造提升项目
概况丨对辖区内531个老旧小区进行改造。涉及户数65261户，涉及楼栋数1276栋，总建筑面积约583万平方米。改造内容主要包括环境整治、设施改造和提升改造等方面
年限丨2020-2021
投资丨350000万元（今年280000万元）
2020年计划丨开工建设，计划完成全部工程量的80%
2、新城区老旧社区改造工程
概况丨对新城区区域内老旧社区实施天然气、热力、供水、道路等公共配套设施的提升，涉及360个小区，改造379万平方米
年限丨2020-2021
投资丨210000万元（今年150000万元）
2020年计划丨对新城区区域内老旧小区进行提升改造，完成新城区区域内70%可改造小区的改造
概况丨①对曲江核心区，包括太阳食品集团公司家属院、正和小区等20座老旧小区进行提升改造，总改造面积约39.2万平方米，主要内容为完善基础及配套设施、提升房屋质量及居住功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施等4项改造工程；②老旧街区及背街小巷提升改造工程将对翠华路、小寨东路、西影路等13条背街小巷进行提升改造，主要内容为建筑物外立面整治、牌匾广告、人行道及广场铺装、街道平面绿化、立体绿化、城市家具、城市雕塑、临街建筑物提升工程
2020年计划丨曲江新区老旧小区工程，完成60%改造工程量；老旧街区及背街小巷提升改造，完成50%改造工程量
概况丨位于未央辖区范围内，组织实施区内枣园安居小区、二府庄小区、徐家湾小区、福安花园、雅荷智能小区、雅荷度假山庄、百花园小区、五龙汤小区等72个老旧住宅小区综合提升改造，改造面积约200.55万平方米。改善居民生活环境，让居民有幸福感
2020年计划丨枣园安居小区、二府庄小区、徐家湾小区、福安花园、雅荷智能小区、雅荷度假山庄、百花园小区、五龙汤小区等72所老旧小区提升改造工程施工，部分竣工
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城棚改和安置房建设项目（共23个）总投资1153.3亿元2020年计划投资317.9亿元· 续建项目 ·
①新筑新城二期，位于柳新路以北，灞耿路两侧，新筑新城一期以东，项目建筑面积84万平米，其中住宅37万平米，商业及公建配套13万平米，地下34万平米，共约3400户；②秦汉和苑项目，位于秦汉大道以南，草南一路以北，灞耿路以东，建筑面积72万平米，其中住宅28万平米，商业及公建配套13万平米，地下31万平米，共约2680户；③新合新苑项目，位于纺渭路以西，新筑铁路综合物流中心以北，建筑面积43.9万平方米，其中地上26.52万平方米，地下17.38万平方米；④杏园新居项目，位于港务南路以南，杏渭路以西，柳林路以东，总建筑面积41万平方米，其中地上27.1万平方米（2504套），地下停车位3244个；⑤新陆新居项目，位于港务大道以西，港务南路以南，灞耿路以东2020年计划丨新筑新城二期项目、秦汉和苑项目、新合新苑项目部分住宅楼主体封顶。杏园新居项目、新陆新居项目完成土方开挖和地下施工
概况丨①土门中央活力区核心区-“四村”连片综合改造项目，安置部分DK10-12位于益民巷以东、富力西路以西、昆明路以北、丰镐西路以南，DK13位于创新路以东，雅逸花园以北，安置面积130万平方米，总投资65亿；②桃园一坊棚改，位于大庆路以南，桃园东路以北，安置面积11.95万平方米，总投资11.5亿元2020年计划丨土门中央活力区核心区-“四村”连片综合改造项目国有土地安置楼主体施工，周家围墙村、友谊村安置楼基础施工；桃园一坊棚改项目主体施工
此外，莲湖区顺城巷(安远门至尚武门段)棚户区改造项目已公布。
概况丨包括：①贾里村城改项目位于王曲街道，东邻西安财经大学，南邻滈河，西邻美院长安校区，北邻神禾二路，由长安区城乡开发公司建设，安置楼计划总投资42.4亿元，安置部分总建筑面积为88万平方米。2020年度计划投资8.5亿元，进行10栋安置楼建设；
②鱼包头城改项目位于王曲街道，东临陕西建筑工程职业技术学院，南临滈河，西临贾里村，北临西安财经大学，由陕西神禾置业发展有限公司建设。安置楼计划总投资12亿元，安置部分总建筑面积24万平方米。2020年度计划投资2.4亿元，进行7栋安置楼建设；③小居安村城改项目位于郭杜街道，文苑南路以东，凤林北路以南，由西安宏信晶南置业有限公司建设。安置楼计划总投资23亿元，安置部门总建筑面积14.4万平方米。2020年度计划投资5亿元，进行12栋安置楼建设；④水磨村城改项目位于韦曲街道水磨村，由长安区城乡开发公司建设，安置楼计划总投资12亿元，安置部分总建筑面积为25万平方米。2020年度计划投资4亿元，进行4栋安置楼建设；⑤西崔家庄城改项目位于韦曲街道西崔家庄村，由陕西长建房地产开发集团有限公司建设，安置楼计划总投资16亿元，安置部分总建筑面积为23.6万平方米。2020年度计划投资3.2亿元，8栋安置楼主体封顶2020年计划丨西崔家庄村城改安置楼全部封顶。进行贾里村、鱼包头村、小居安村、水磨村城改安置房主体建设
4、未央区王家棚城改安置楼建设项目
概况丨项目位于北辰路与启源三路西北角，安置总面积32.6万平方米，建设12栋安置楼
2020年计划丨王家棚城改安置楼主体建设，小学教学楼主体建设
①裴家埪小区北临创意大道、南临裴家崆路、东临西康高速西辅道，总建筑面积约53.61万平方米，共安置居民4107户、13143人；②井上村安置小区位于大明宫遗址保护区，北二环东段以北、御井路以西，总建筑面积约33.2万平方米，共安置居民430户、1489人
2020年计划丨裴家崆小区主体施工完成，进行室内外装饰安装工程；井上村城中村改造项目部分主体建设至地上五层
概况丨位于雁塔区大寨路西段南侧，总建筑面积30.65万平方米，主要建设城改安置楼及车库、社区用房等配套设施2020年计划丨完成土方工程，5栋安置楼地下部分桩基施工
概况丨项目建筑面积100万平方米，主要进行郭家庙、刚家寨城中村安置楼建设工作，柳林村前期拆迁工作，何止西、南康村整治提升工作，姬家安置区5、6组团东北侧12栋安置楼、崇皇安置区1#、2#地块北侧8栋安置楼建设工作
2020年计划丨郭家庙城改项目进行桩基施工，刚家寨城改项目A地块安置楼实现建成交付，何止西村完成周边配套道路建设、线缆落地等整治提升相关工作，柳林村完成30%的拆迁工作，姬家、崇皇安置社区进行土方开挖
概况丨项目为沣东新城周吴、西柏梁等村城改及安置房建设项目，安置房总建筑面积约107万平方米，建设内容包括住宅、幼儿园、地下车库、人防工程及设备用房等配套设施
2020年计划丨土建工程施工，部分启动基础工程施工
概况丨包含：①韩南韩北城中村改造项目，项目位于康乐路以东、韩森寨南北两侧、幸福路以西、爱民路以北，安置地块为DK1、4、6，安置总建筑面积约43.86万平方米，其中住宅建筑面积约36.25万平方米，商业建筑面积约7.61万平方米；
②杨家村综合改造，一期位于长缨北路以东、万寿北路以西、杨森制药厂以南；二期东起第四军医大学，西至环城东路、西安供电局，南起长乐西路、白马服饰广场、多彩新天地服装批发市场，北至五三二处家属院。安置地块为DK2、3、4、10，安置总建筑面积约30.96万平方米，其中住宅建筑面积约29.34万平方米，商业建筑面积约1.43万平方米2020年计划丨①韩南韩北城中村改造项目：DK-1一标段施工至正负零、DK-6基坑开挖；②杨家村综合改造：1#-3#安置楼年底前施工至标准层
此外，新城区西安筑路机械厂棚户区改造项目已公布。
概况丨启动浐灞生态区段家村、下桥梓口村棚改拆迁，开展秦家村、康家村、上桥梓口村、段家村、下桥梓口村五村安置房建设及相关配套基础设施建设，开展浐灞生态区秦孟街、李家堡、草南、黄家坡、八家堡、冯家滩、袁雒村等城中村改造
2020年计划丨完成段家村等棚户区拆迁，启动秦家村、康家村、上桥梓口村安置房片区主体施工建设，袁雒村城改项目12#、13#及幼儿园工程竣工，4#、9#、5#楼及地下车库工程土建安装基本完工；秦孟街城中村改造项目住宅建设至正负零以上其他楼栋完成土方、打桩基础筏板；其余进行主体施工
概况丨总建筑面积35.74万平方米，涉及全区棚户区（中铁十五局集团第一工程有限公司生活区棚户区改造项目、曹家巷棚户区改造项目、中交第一公路勘察设计研究院有限公司棚户区改造项目等）项目综合改造、居民安置，提升居住环境和城市品质
12、阎良三四七区和安芦组棚户区联动改造安置房建设项目
概况丨位于阎良区人民路中段，在安芦组腾迁土地上建设三四七区和安芦组安置房，共建设2596户安置房
2020年计划丨完成相关招标工作及建审手续办理。启动基础开挖；启动安置楼基础施工
概况丨米家崖二期租赁型保障房位于十里铺街办米家崖，规划总建筑面积41.7万平方米，其中，住宅建筑面积26.5万平方米，共计建设14栋高层住宅楼、4749套保障房。配套公建2.6万平方米，地下车库、人防及设备用房面积12.6万平方米
概况丨①沣京棚户区改造工程四期项目（方家寨村）实施内容为安置房建设，新建安置房635套，安置楼总建筑面积10.2万平方米，地下建筑面积2.09万平方米。完成项目用地规划红线以内的道路、绿化、供水、供电、消防等配套设施建设；
②陂头村棚户区改造项目总建筑面积14.8万平方米，包括：安置房1518套，雨污管道、给水、通信、照明、绿化、幼儿园（2000平方米）及地下停车位532个（2万平方米）等
概况丨对灞桥区十里铺街道长乐坡村、红旗街道五星村、席王街道董家村、曹堡村、安村、上庄村、下庄村进行综合改造，建设住宅楼、安置商业楼，配套室外管网及道路绿化，主要用于安置五星村拆迁群众。其中长乐坡村安置约30.18万平方米，五星村安置约15.4万平方米，席王街道董家村、曹堡村、安村、上庄村、下庄村共同安置约16万平方米
2020年计划丨长乐坡村城改安置DK-3-2上1#、2#、3#安置住宅楼及安置商业综合体主体封顶，开始内外装；五星村城改安置基坑开挖工程和基础工程；席王街道内董家村、曹堡村、安村、上庄村、下庄村五村集体安置楼年底前5栋安置楼主体封顶，进行内部结构施工
· 新开工项目 ·
概况丨新建船张社区二期，建筑面积17.4万平方米；完善船张社区一期基础设施配套；新建安家社区二期，建筑面积12.5万平方米
2020年计划丨安家二期项目安置楼主体进行建设，船张社区二期基础进行建设
概况丨①新开工安置房建设：航天基地东兆余安置小区、西曹村、兆寨村、中兆村安置小区、北里王村安置小区、西北村安置小区、新寨子、旧寨子安置小区、栲栳村、二府井、韩家湾安置小区；
2020年计划丨新开工安置房建设计划完成整村房屋征收、启动安置楼基础工程建设；续建安置房达到竣工验收条件
①青龙寺组团（铁一村铁二村观音庙村王家村）集体土地上棚户区改造项目，安置部分总建筑面积53.46万平方米；②杜城村城棚改项目，安置部分总建筑面积约60.7万平方米；③丁、白村城改项目，安置部分总建筑面积约31万平方米2020年计划丨①青龙寺组团（铁一村铁二村观音庙村王家村）集体土地上棚户区改造项目启动项目房屋征收工作；②杜城村城棚改项目完善规划手续，力争启动征收工作；③丁、白村城改项目用地手续上报，进行场地整理
概况丨位于西延路以东、正大制药厂以西、曲江新区以北、青龙寺以南，包括兴隆二路以北人才公寓、韦斗路以北公租房、韦斗路以南公租房、天谷一路以南公租房项目建设，拟建公租4550套，人才公寓550套
①枣园村城棚改项目，安置楼建筑面积60.29万平方米；2020年计划丨部分土地收储、拍卖、推动前期手续办理，力争启动安置楼建设
概况丨①幸驾坡村安置房建设项目安置建筑面积27.95万平方米，总投资12.97亿元；
②大居安村城改安置楼建设项目安置楼总建设面积为38.3520万平方米，总投资12亿元2020年计划丨①幸驾坡村安置房建设项目启动村庄拆除工作；②大居安村城改安置楼建设项目完成征迁工作
5、碑林区城中村（棚户区）改造建设前期项目
概况丨①西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目，项目占地约62.1亩，涉及居民860户，约2580人，需征收各类房屋总面积约7.1万平方米总建筑面积约24万平方米。拟安置总建筑面积10.86万平方米，拟进行安置住宅楼、非住宅安置房及配套设施建设；②碑林区永华里棚户区改造项目，涉及住户约402户，1169人。需征收各类房屋建筑面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.8万平方米。拟安置面积约2.96万平方米，建设2栋高层安置楼及配套设施2020年计划丨①西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目，完成房屋征收与补偿工作；②碑林区永华里棚户区改造项目，前期准备工作，争取开工建设
碑林区此前公布4个棚户区改造项目：
①西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目
②永华里棚户区改造项目
③枣园巷以北棚户区改造项目
④李家分村棚户区改造项目
概况丨位于广场东环路以东、和平路以西、广场南环路以南、沣明路以北，总建筑面积约22万平方米，建设内容为安置住宅、商业及配套公建等
2020年计划丨开展项目论证及规划设计工作，力争年内启动建设