奉化新“地王”横空出世！
微信朋友圈里有很多房产界朋友的同学，今天有没有被一波接一波的拍地消息冲刷得昏过去？
从早上10点开始，一直拍到天黑黑的晚上毛9点，今天总共拍了5宗土地！
尽管大家可能已经知道了结果，但还是先简单报一下结果吧：
奉化拍出新“地王”了！
长丰板块拍出新“地王”了！
小港板块拍出新“地王”了，同时可以准备好迎接“五星级的家”了！
象山也可以准备好迎接“五星级的家”了！
江北孔浦可以准备好迎接超级综合体了！
先来说拍到最晚、拍成奉化新“地王”的这块地。
NO.1
奉化新“地王”诞生
可能没多少人会预料到，奉化新“地王”会在今天出世。
从下午3点开拍，一直拍晚上将近9点，漫长的6个多小时后，奉化龙津实验学校南侧地块以楼面价9050 元/平方米，总价14.5亿元、溢价率56%，横空称王。
在其之前，奉化的最高单价宅地是宋都于2017年4月拿下的原毛纺厂地块，成交楼面价8773元/平方米，溢价率高达134%！
这块地，就是今天宋都与融信联手开发的“南山府”。其中高层备案价12000元/平方米左右，但联排要卖到30000元/平方米以上。
今天诞生的新“地王”和老“地王”，都在奉化老城区内，直线距离不到1.5公里。看地图：
奉化新“地王”北侧是龙津实验学校，南侧是奉化区人民法院、检察院，西侧不远处是奉化体育馆，距奉化万达广场800多米。也是奉化城区最核心的地段了。
地块容积率1.0-2.4，出让面积为66624平方米，可建楼盘面积约16万方，出让起始楼面价为5800元/平方米。
大概率，这里以后也会是类似南山府高层+联排的布局。
值得一提的是，新“地王”位于岳林街道，属于奉化限售2年的范围。
摘得奉化新“地王”的开发商叫仑江集团，天眼查显示是一家注册在小港红联的房企。
今天也出了“地王”的小港，有一家开发商跑到奉化去拍了个“地王”，有点意思……
接下来就来看小港新“地王”。
NO.2
小港宅地单价破万
今天上午出让的小港宅地，位于小浃江环绕的半岛东北角，位置在小港这个板块里面也算最好之一了。
具体位置还是看地图：
最终，这块可建楼盘面积约16万平方米的地，经90轮竞价，被碧桂园以10090元/平方米拿下，溢价率48.6%。
小港可以迎接“五星级的家”了……
说到“五星级的家”，顺带也提一下今天象山成交的一宗宅地“象山县城西路原罐头厂地块”，竞争不激烈，最后也由碧桂园拿下，成交总价3亿多，溢价率7.2%，折算成楼面价大概4200元/平方米。
回到小港。
此前小港这个半岛内的“地王”，是中南于去年创下的8510元/平方米，即现在的中南漫悦湾。
真是今非昔比啊。
这个半岛内最早一个大盘“江山99”，当年卖六七千一平米都卖得甚为艰难，从2013年一直卖到2017年，最后项目还被奥园给打包收购了……
而之后宁波楼市走火，奥园收购后取名“誉湖湾”的盘，从一万二三开卖，卖一次“光盘”一次……
目前，这个板块内在售的万科未来之光、未来广场等已经卖到18000元/平方米左右，还有卓越的盘待开。今天这块地成交后，碧桂园不知道会带来什么样的产品和什么样的价格。
接下来看长丰新“地王”。
NO.3
江山万里拿下长丰新“地王”
长丰这块地的基本情况，此前我们“宁波楼市报道”已经在《长丰又挂售一线江景地块！》（点击查看）一文中介绍过，简单说就是一线奉化江江景、周边豪宅林立。这里同样不再赘述。
地块位置还是看地图：
（地块区位图）
这块商住混合用地起拍价是楼面价11030元/平米（商业起始楼面地价3674.8元/平方米，住宅起始楼面地价16012.1元/平方米）。
就其中住宅地块部分楼面价看，已经超过长丰板块内此前所有已成交的宅地单价，所以即便底价成交也是长丰新“地王”。
这块地今天以总价起拍，最终经317轮竞价，由一家叫“南元（宁波）置业有限公司”的房企拿下，总价20.1亿元，成交楼面价15000元/平方米，溢价率36%。
天眼查显示，“南元”是、由本土房企江山万里与一家港资公司合资组建。
按溢价率简单计算这块地中的宅地部分成交楼面价，22000元/平方米不到点，没有超过前阵子由中交地产拍得的鄞州新“地王”钟公庙地块（详见本号当时推文《新“地王”出世？也算，也不算……顺带回顾下宁波楼市起落简史》）
去年10月份，就在这块地的南边，两宗同样是一线江景的住宅用地，都只拍了1轮，都是0溢价成交，分别被中交地产、杭州弘阳竞得，成交楼面价都是16000元/平方米，已分别取名中交雅郡、长粼府。
目前，在二手房市场，今天这块地旁边的小区如万科江湾府，精装房源挂牌价高的已经挂出35000元/平方米以上的价格。位置更好的长丰新“地王”，按照开发商包赚不赔的逻辑的话，恐怕起码会卖到4万+的水平。
而贴隔壁、待开盘的中交雅郡、长粼府，应该都在偷着乐了……
最后来看小编认为最有压轴气质的孔浦地块。
NO.4
期待老火车北站的华丽转身
位于孔浦的这块地，命名为“文创港核心区启动地块”。
在这块地刚挂出的时候，我们“宁波楼市报道”就最先报道了它里程碑式的意义（参见《甬江北岸开发迈出里程碑式的一步！庆丰桥畔或将新建一座大型城市综合体》）
它就在庆丰桥旁边，南看甬江一线江景。具体位置不赘述，看地图一目了然。
对于老宁波人来说，这块土地上承载了一代人美好的回忆——宁波老的铁路货运北站，就在这里。
1958年，老北站正式投用。此后20余年间，这里每天人来货往、车水马龙，是新中国成立初期以及改革开放初期，浙东沿海最要的货运集散地之一，也见证了宁波现代化经济的起步和高速发展。
那时候，如果有亲戚、朋友在老北站工作，跟人说话声音都能高八度……
在城市化大潮下，老北站逐渐成为了被遗忘的一处历史遗存。但今天，这里将开始书写新的篇章。
作为甬江北岸重生最重要载体的文创港的启动区，今天出让的这宗地块，最终成交价多少，并不重要。重要的是，拿地的是谁？
竞得这宗土地的单位，叫“宁波文创港环球产城发展有限公司”。
天眼查资料显示，这是由宁波舟山港集团旗下环球置业与江北国资系统的宁波文创港投资开发有限公司合资组建的一家公司。
这家公司以底价即楼面价6050元/平方米（其中住宅起始价12248.6元/平方米、商服等其他用途起始价4080.4元/平方米），成功摘牌这宗土地。
按照土地出让条件所示，这块地计容建筑面积约28万平方米，未来将含括住宅小区、商务办公和商业、文化体育设施、滨江绿地以及修缮、重建的历史建筑等。
其中，住宅只是小头，不超过6.7万平方米。其他新建的非住宅建筑，除40%商务办公用房可销售外，商服、文化设施等须全部自持，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。
出让条件同时明确——
须在土地成交后一年内开工、四年内竣工
所以，四年后，孔浦就能够迎来一座比来福士广场要大很多的城市综合体了。
不知道它会不会超越来福士广场这个目前江北最好、在宁波市区内也是口碑最佳之一的综合体？
期待！
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
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