奉化新地王要来了？

昨天傍晚时分，市自然资源和规划局公布9月份市区供地计划——依然是宅地占绝对大头。

市六区总计计划出让的28宗土地中，有住宅用地17宗（含商住混合用地）、面积1157.9亩，占到全月总出让面积的87%还多。

详细的供地计划表，我们附在本文文末。先来看我们认为值得重点关注的宅地，总共6块——它们最终拍出的地价水平，有可能会对板块内的楼盘定价及销售、市场预期等构成比较大的影响。

01

第一块，是9月份供地计划中当之无愧的“王者”地块，不过，也是在之前月份的供地计划已经露脸过的。

这就是波特曼旁边的潜龙宅地。

从上面的位置示意图可以看出，潜龙宅地西侧即是波特曼，东北角贴着地铁1号线舟孟北路站，南面近鄞州人民医院。这样的地段位置，相信不用多说有多好多好了……

这块地已经在供地计划中出现多次了，耐心等它挂出来、亮出起拍价吧。

02

第二块和第三块，我们一并说——这哥俩，都有可能成为奉化新“地王”，如果房市还是火热的话。

迄今为止的奉化地王，诞生于5月30日，从当天下午3点拍到晚上将近9点，最终以9050元/平方米的楼面价、溢价率56%被小港起家的仑江集团拿下——其背后，则是号称“中国地产17强”的中南。

这个奉化地王的位置，在龙津实验学校南侧，南面紧邻奉化区法院、检察院（详情参见本号当时推文《奉化新“地王”横空出世！》）。

此次供地计划中，有一宗宅地，就在地王贴隔壁，叫“斗门村居住地块”。看图：

这块地可建楼盘规模约10万平方米，比地王地块约16万平方米的可建规模要小。但小，也意味着总价低、更容易引来开发商争抢。

“斗门村居住地块”最终的成交价，不知是会让几个月前的地王笑呢还是哭呢？

另一位奉化新地王的有力竞争者，叫“原花园新村-2地块”，就在奉化银泰城的南侧，位置比“斗门村居住地块”更在老城中心，周边各类配套之成熟，也不用多说了。

“原花园新村-2地块”容积率高达3.4，总建面近12万平方米。地块方正。不知能不能斗过“斗门村居住地块”……

03

第四块地，我们必须蹭个热点，把位置留给地处奥体中心旁、姚江新城内的这块商住混合用地——毕竟，中旅城5000多人抢300多套房源的认筹场面，很多人应该还历历在目；再之前，万科滨河道开盘几乎被一抢而空……

这块地名字有点长，叫“江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块”，地铁4号线洪塘中路站就在地块口子上，奥体中心在其西边约2公里处，东侧紧挨着大名鼎鼎的上海世外学校，再往西南方向，就是姚江金茂府、维科望江府、万科滨河道等一众热盘。

这块地很大，估摸总建在20万平方米上下，应该自带一部分商业。有点美中不足的是，地块北面是北环高架，南面距离姚江还有空地隔着，不像姚江金茂府、望江府、滨河道那样是一线江景，算二线江景吧。

因为在限购圈外，又有姚江、奥体中心、地铁等独特资源加持，这个板块内的楼盘近两年几乎是开一个火一个、开一次“光”一次。这块地能否延续姚江新城板块或者奥体中心板块的神话，很值得关注。

04

第五块地，在火车东站北面，叫“鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站—潘火地段）地块”。

看地块名字就知道，地块位置不错，老江东，北边隔兴宁路与东方瑞士相望。地铁4号线矮柳站就在地块不远处。

不过，地块周边环境一直以来不是很理想。

值得一提的是，地块南侧的九和珹雅苑，在上一轮宁波楼市“熊市”中，也是个有故事的盘，地段还行、价格不高，但在当年市况下也卖得甚为艰难，还一度因为推销电话打得太疯狂被住建部门暂停网签。

和这块地对标的盘，华润未来道、景瑞兴宁府，可能可以算算。曾经想买这两个盘没买到的同学，到时候可以关注一下这块地。

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第六块地，也是老面孔了，此前的月度供地计划中出现过，叫“望童北苑南侧地块”，在城西，望春路上。

这块地最大的亮点，可能就是地铁1号线望春桥站就在家门口，以后无论往西去万科印象城、往东进老城区，都很方便。

另外，虽然周边小区档次相对不高，但地块北边的五江湾区域很被看好，南边的保利天悦卖的是3万+的豪宅价格。夹在当中的这块地，届时不知会拍到什么价格。

如果是在五六月份，上面这些宅地一放出来，估摸都会被开发商一顿疯抢。

但近段时间，地段位置都还不错的宅地，如鄞奉片区北宸府旁边、一线奉化江江景的宅地，如昨天刚拍的高新区东海府旁边、一线甬江江景的两宗商住混合用地，最终成交溢价率都很低。

在开发商融资被严控的当前，宁波的土地市场形势，似乎已经生变。上面这些地的命运如何，可能很大程度上要看竞拍时候的市场风向。

除了以上6块地，9月份市区供地计划中，还有镇海老城、骆驼、九龙湖，以及北仑梅山、大碶，以及奉化松岙、莼湖那一片，也都有宅地面世。另外，地处相对偏远的横街、横溪也各有宅地供应计划。

而除了宅地，此次供地计划中的商服用地，位置好的不少。像南苑饭店旁边、新芝宾馆旁边、南塘老街南端，都是黄金地段。这些地会被谁拿去、会建什么样的项目，对我们这个城市来说，可能比建住宅小区更为重要。

最后，附上完整的9月份市区计划供地表：

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宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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