姚江一线江景宅地流拍！但它还不能成为宁波地市凉了的铁证，一如东部新城特殊宅地……
相比于万众瞩目的地处宁波楼市“宇宙中心”的东部新城商住混合用地，同样于今天出让的一宗姚江一线江景宅地——并且是容积率低至1.1、可以建江景别墅的纯宅地，显得甚为落寞，鲜有人关注。
这宗江景宅地，最终是流拍了。
但不管是这宗江景宅地的流拍，还是东部新城商住混合用地的0溢价成交，在小编看来，都还称不上是“宁波地市彻底凉了”的铁证。
看宁波土地市场是不是真凉了，恐怕起码还要再等3天……
NO.1
今天上午，东面隔着条盛莫路与明湖主湖相邻、北面挨着东部新城中轴景观河后塘河的商住混合用地——东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块，只叫了1轮价，就被东部新城指挥部下属的东投公司，以楼面价11100元/平方米、0溢价拿下。
宁波地市因此一片凉凉声……
而更早一点，位于余姚城区外围、南面紧邻余姚江的一宗江景纯宅地，也叫了1轮价，其最终命运，却是——流拍！
照这结果，宁波地市似乎已经是透心凉了……
但余姚这宗宅地，也是有点特殊。
尽管其南侧直面余姚江，但地块位置距余姚“地王”太守名府，有约6.5公里之远，已经在余姚主城区很外围的地方了。
而且，地块很小，用地面积仅2500多平方米，4亩不到。按1.1的容积率，这么小的一块地，也就能建两三幢别墅。
地块西侧，则是一个老年公寓项目，还有舜宇的大学生公寓。
下图中央红圈圈着的那一个小点，就是这块边角料式的地块位置所在，看着有点可怜兮兮的……
该地块仅有的一轮报价，为总价1586万元，与出让起始总价相同——但其设有底价。应该是所叫的这个总价未达到预设的出让底价，该地块最终宣告流拍。
似乎是巧合。
也是在今天，还有一宗位于宁海西店镇的纯宅地，宣告“因故终止交易”。
NO.2
在债务压顶的房企，各种融资渠道都被卡得死死的，而政策风向又对房地产业甚是“不友好”的当前环境下，联想到今天东部新城明湖边炙手可热地段的商住混合用地0溢价成交、余姚纯宅地的流拍，再联想到前阵子高新区东海府旁边的2宗商住混合用地、海曙鄞奉片区北宸府旁边一线临奉化江的宅地均以不到10%的低溢价率成交，得出“宁波地市已凉”这样一个结论，似乎没啥问题（详见本号推文《凉凉？高新区一线江景的地，竟然只拍到9000多元/平方米……》、《宁波有史以来起拍价最高的宅地，仅溢价9.2%成交。地市要凉？》）
但必须看到，今天出让的这2宗土地，都很特殊。
余姚这块小地，实在太小，就不是常规的房地产开发项目。
东部新城那块商住混合用地，一半计容面积得建成办公楼且必须自持运营10年以上，另一半能建住宅的计容面积，则还要拿出1/5建租赁住房——这明显也不是常规的房地产开发项目，更不是一般的开发商能玩得转的。
同样，十天前成交的高新区东海府旁边那两宗商住混合用地，也附设了比较苛刻的条件，称不上是正常的地：40%计容建筑面积得建办公楼、商业，且其中的写字楼面积要占到85%——不准做单身公寓；开发商需自持一半的写字楼、商业10年。
相对而言，鄞奉片区北宸府东侧的江景宅地算是正常的地，即便总价偏高了些，但这个位置，成交楼面价连2万元都没上，应该可以说是透了些市场的凉意了。
但也应该看到，尽管国内很多城市已经传出地市转凉、楼盘促销纷纷乃至给出每平米降万元的“骨折价”等等的消息，宁波楼市近段时间的表现，还是处于一种比较热的状态，圈外的洪塘、奉化等板块，依然是动辄“光盘”、“抢房”。
市场的惯性，并不会一夜之间就突然消失。
当然，也有一些板块如北仑，在房价涨到一定水平且市场供应也大幅增加后，楼盘销售速度已经明显放缓（详见本号推文《三小时抢光1100多套VS五小时只卖掉50套：宁波楼市这个板块怎么了？》）。
也有圈内个别楼盘，已经开始以节日特惠、尾盘清盘等名义，犹抱琵琶半遮面地祭出大减价的招数（详见本号推文《圈外3000人抢300套房，圈内豪宅直降60万，宁波楼市走到十字路口？》）。
一半还是火焰，一半已是冷水。
个盘分化，这也是市场将转折未转折、市场惯性将刹车未刹车时候的典型表现。
看宁波地市是不是真的彻底凉凉，可能3天后要拍的也位于东海府旁边的这块没什么附加条件的纯宅地，是一个观察窗口：
9月19日上午10点，鄞州区GX05-01-08地块，纯宅地，计容建筑面积约12万平方米，起始楼面价12000元/平方米。
更远一些，本月底要拍的2宗地段位置上佳的“宝地”，届时会拍成什么样，也是观察窗口：
9月25日上午10点，东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块，纯宅地，计容总建筑面积约13.6万平方米，起始楼面价17500元/平方米。
9月26日上午10点，江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块，商住混合，计容建筑面积约11.4万平方米，起始楼面价17200元/平方米（其中住宅起始楼面价19215.7元/平方米、商服等其他用途起始楼面价6793.2元/平方米）
而要看宁波楼市会否转向，也许要等这几块地拍出的结果，还要等新的房贷政策在宁波最终落地后各大银行的房贷利率怎么定，以及，市里会新出什么样的政策……
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
因一笔税，他将开发商告了！宁波很多楼盘都碰到过这个问题！法院判决是……
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-
点个“在看”再走呗