市区二手住房成交量大降23%，但新房销量仅跌1%。宁波楼市近期表现有些纠结……
宁波市房管中心昨天发布了8月份市区住房成交数据。
与天气相似，宁波二手房市似也入秋，有些凉意了。从数据看，上月市区二手住房的成交下滑的速度，有点小快——
成交套数较七月份减少2095套
环比降幅达23%
这是宁波市区二手住房成交量近5个月来的最低值。
数据据市房管中心
从上图可以看出，开年之后楼市“小阳春”，宁波市区二手住房的成交急剧放大，连续四个月都在9000套上下——要知道，从2004年有市区住房成交统计以来的总共188个月当中，仅有6个月的成交量是破9000套的；史上第四、第五、第六高的单月成交量，均诞生在2019年。
但八月份，一下子从9000套高位跌至了不足7000套。
虽然从环比跌幅看有点大，但八月份接近7000套的绝对量，从历史数据看，其实还是不低。
南天房产总经理陈煜说：
“与去年的断崖式降温相比，今年的降温属于正常的波动。”
2018年4月，宁波市区二手住房成交套数创下10323套的史上最高纪录。但下半年宁波楼市走冷，在所谓的“金九银十”，市区二手住房成交量分别只有3000余套、2000余套。
对于今年的“金九银十”，陈煜的判断是“不成立了”——
“9、10月份能维持8月份的成交量就很不错了。”
在诸葛找房数据研究中心分析师国仕英看来，受当前政策环境影响，宁波部分房东对后市的预期已经发生变化，近期二手房市有纷纷挂售手头房子之势，估计是想趁着市场最后一波行情脱手。
但宁波二手住房的价格依然坚挺。
南天房产统计数据显示，他们公司8月份中心城区二手房源的成交均价，和7月份持平，依然超过2万元，达到22101元/平方米。
国家统计局前天发布的数据则显示，宁波二手房住房八月份的整体售价，环比七月份还涨了1.4%，环比涨幅排在全国70个大中城市的第5位。
但都说量为价先。
如果成交量继续下滑，宁波二手住房的价格，不知还能否继续保持坚挺？
在八月份，国内多个前期楼市热点城市如杭州、成都、郑州、福州、贵阳、济南等，二手住房价格均已出现环比下跌……
相比二手房市场的秋凉，宁波的新房市场，却似尚未走出高温。
资料图片。图文无涉。
宁波市房管中心数据显示，八月份市区商品住宅销量为5226套，比七月份只少了57套，环比降幅仅约1%。
热门板块如奉化、姚江新城等地，部分新开楼盘依然是一房难求，开盘即“光盘”——比如奉化的珠江中央城、洪塘的中旅城、姚江新城的望江府。
本地房产策划代理机构华星研策的统计显示，8月份里新开的楼盘整体去化率达80%，较七月份还上升了4%。
但这个月以来，新房市场也似乎有了些许秋意。
就在昨天晚上，高新区一新盘开盘，机构开盘快报显示，推出的500多套房源，当晚只去化了100多套，去化率20%多点。
更早时候，本月初新开的北仑一楼盘，300套房源5个小时只卖了50来套，去化率更不到20%。
所谓的“特惠房”以及介绍成交开发商就给佣金的“全员营销”之类的销售手段，近期也在宁波新房市场上闪现。
资料图片。图文无涉。
土地市场，昨天高新区东海府隔壁的一宗没多少附加条件的纯宅地，居然成交楼面价连16000元/平方米都不到（详情点击《东海府隔壁的宅地15510元/平方米成交，溢价率30%不到，不算贵……》）。
而早在2017年，金隅在高新区拿的第一块地，溢价率是100%，成交楼面价16200元/平方米，另外还要配12000平方米的保障房，实际楼面价超过2万元/平方米。
虽然两块地有2公里左右的距离，金隅拿的那块地位置更中心、周边配套更齐全更成熟，但毕竟是两年多前的地价，却还高出昨天东海府隔壁宅地几千元一平……
事实上，昨天东海府隔壁这宗宅地的成交单价，比今年7月份拍出的庄桥“地王”都还要低420元/平方米！（详情点击《史上最长土拍，拍出宁波这个板块迄今最贵的一宗地！》）
大东部、高新区、甬江边的宅地，竟还比北环高架边的庄桥宅地便宜……
即便竞价过程中有开发商加价很凶猛、单轮加价有高达1000元/平方米的，也掩盖不了昨天高新区这宗宅地最终成交价便宜的事实。
从此前鄞奉片区北宸府隔壁的一线奉化江江景宅地没拍到20000元/平方米、溢价率不到10%（详情点击《宁波有史以来起拍价最高的宅地，仅溢价9.2%成交。地市要凉？》），到昨天高新区宅地，“宁波地市已走凉”这样一个结论，基本可以得出了。
都说二手房市场是楼市的风向标。又说稳地价是稳房价的前提。
如果从八月份市区二手住房的成交下滑，以及近期土地市场的凉风频吹，真的能够促成宁波楼市的“退烧”、降温，不失为好事。
一个单边暴涨的市场，终归是不能长久的。当然，一个单边暴跌的市场，也是不正常的。
无论是楼市利益主体的哪一方，都乐于看到的，应该是一个平稳的市场。
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
定了！宁波至奉化城际铁路首通段9月28日开通运营！但通到奉化还要等到……
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