4大重磅消息，接踵而至！这会是宁波楼市春的消息吗？
第一个消息及问题
国家统计局今天发布一月份70个大中城市房价数据。
宁波二手房环比涨幅，排名全国第四！
看下环比涨幅排名前十的城市：
分面积段看，宁波二手房中，一月份环比涨幅最高的是90—144平方米的房源；而从同比涨幅看，最高的则是90平方米以下的小套型。不管如何，宁波二手房中的大套型房源，房价总是涨不过中小套型。看一月份数据：
相比之下，因为限价，一月份宁波一手房的价格涨幅排名和此前月份一样，不算太高：环比涨幅0.6%，排名14；同比涨幅8.2%，排名28。分面积段的房价涨幅数据如下：
对于宁波楼市而言，今年一月份是相对“残缺”的一个月份，因为有春节因素在，各大楼盘在一月中旬左右基本就已经是收兵息鼓状态了。
但从今天的房价数据看，不管是一手房还是二手房，宁波房价环比涨幅比起兄弟城市如杭州、合肥、福州、南京、西安、郑州等，表现都要好。
相比70个城市的总体状况，宁波楼市表现同样有点特立独行。因为，相比2019年12月，今年一月份70个大中城市中，一手房价格环比上涨的城市数，减少了3个；二手房价格环比上涨的城市数，则减少了5个。特别是，70城二手房价涨幅接近负区间。
这说明，宁波楼市在年前热度还是比较高的——相信购房者也感受到了这一点。换句话说，宁波的购房需求直到年前，还是处于比较旺盛的状态。
所以我们的第一个问题是：
宁波楼市上因疫情而被压抑的购房需求，会在疫情过后有一个强劲的反弹吗？
第二个消息及问题
今天央行又“降息”了！
央行上午发布消息，当日开展2000亿1年期中期借贷便利（MLF），中标利率3.15%，较此前下降10个基点即0.1%。
现行房贷利率按5年期LPR+银行加点确定，而MLF则是LPR的主要参照指标。
不少分析师认为，本月20日公布的新一期LPR，下调几乎是板上钉钉的事。5年期LPR，很可能也会降10个基点到4.7%。
值得关注的是，此次“降息”，不仅会影响到新申请房贷的同学，还将影响在房贷利率与LPR挂钩之前就已在还按揭的老房贷群体——央行去年底已明确，从2020年3月1日至8月31日间，要完成老房贷利率与LPR之间的转换（参见本号此前推文《老房贷利率怎么重新定，搞清楚这6点就差不多了》）。3月20日之前转换的老房贷，利率参照的就是2月20日公布的LPR。
“降息”，从来就是刺激购房需求的一个重要因素，即便利率下降0.1%，100万元的房贷，月供也就能少还30多元。
所以，第二个问题是：
降息后，宁波的购房需求会不会在原先旺盛的基础上变得更旺盛？
第三个消息及问题
浙江省统计局官微前天发布了《2019年浙江省人口主要数据公报》，其中显示，宁波常住人口大增34万人，在2019年末达到了854.2万人。
此前的2018年，宁波常住人口增加了19.8万。
两年时间常住人口增加近54万，对于宁波楼市而言意味着什么？一方面，当然是购房需求的增加，另一方面，人口涌入宁波当然是因为宁波经济向好、大家能在宁波找到工作并且对收入满意。
乐业，方能安居。
所以第三个问题是：
宁波购房需求的潜力是不是还很大？
第四个消息及问题
宁波市住建局今天发布了12条帮扶政策，主要针对建筑业企业、房地产企业、物业企业。但其中也有几点，直接关系到楼市。
一是降低了商品房预售条件。所有申请商品房预售许可的项目，每批次预售建筑面积由原来的不少于5万平方米调整为不少于2万平方米，每批次间隔时间由原来的不少于3个月调整为不少于2个月。
二是鼓励线上卖房。房地产开发企业和经纪机构恢复办公营业后，其销售场所和门店在严格落实疫情防控措施的前提下，可开展“一对一”预约看房、网签活动。鼓励通过线上销售平台开展商品房销售、中介业务。
三是困难企业可缓缴公积金。受疫情影响经营困难的企业，可申请缓缴住房公积金，缓缴期限最长不超过6个月。
四是明确疫情是不可抗力。因疫情导致开（复）工延误的，可依法适用不可抗力有关规定，合理顺延工期，不计违约责任。因疫情导致工期延误、商品房交付延期的，住建部门要积极协助办理不可抗力相关证明，并协调处理有关矛盾纠纷。
反过来看，通过这四点政策，我们大概作如下判断：
所以，我们一股脑带出三个问题：
一是宁波楼市接下来的供应，是不是会跟不上？
二是，疫情影响企业经营后，大家的收入水平会不会降低，进而影响购房能力？
三是开发商熬不过去了，是不是会以“跳楼价”自救？
楼市，说到底也是一个市场，量也好价也好，总是受供需的影响。
就房价而言，需求旺盛而供应跟不上，供不应求，难免价格上涨。而影响需求的，除了购房意愿，还有购房能力——也就是购房者的钱袋子厚不厚。
目前看，宁波的购房者，买房的意愿应该不会弱。只是经过长达四年量价齐升的楼市牛市后，不知道钱袋子里还有多少钱？再加上此次疫情可能会对收入造成影响，房价依然高企之下，还房贷会不会吃力？
另一方面，在楼市的供应端，不管是量还是价，开发商的资金状况是一个很重要的影响因素。
资金宽裕，开发商卖房就不会太急，房价会摒更牢，同时还会去抢地、用高地价刺激购房者的神经。反之，加速推盘、降价促销的动作，就会多一些。
预测市场走向，绝对是一个吃力不讨好的事。所以，我们“宁波楼市报道”对疫情过去之后的宁波楼市、房价等等走向，不下结论。
但非常欢迎大家留言给出你的判断。
文字：一刀
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