慈城新城最佳地段宅地恢复出让，精装多层均价限26000元/平方米！还有奉化、北仑宅地……

我们“宁波楼市报道”记者刚刚从宁波市自然资源和规划局获悉，此前因为疫情而中止交易的7宗土地——其中包括慈城新城、北仑霞浦、奉化等4宗宅地，今天恢复挂牌出让，竞价时间分别为：

慈城新城宅地定于3月4日10:00开拍。

奉化宅地定于3月4日14:00开拍。

北仑2宗宅地分别定于3月5日10:00、14:00开拍。

恢复出让地块信息汇总。点击放大查看

2月3日，因新冠肺炎疫情影响，宁波市自然资源和规划局率先向自然资源部和省自然资源厅提出了在新型冠状病毒肺炎疫情期间土地使用权出让实施“中止交易”的建议，即暂停交易，等疫情影响小了继续恢复交易流程。

得自然资源部同意后，宁波市于2月6日中止了7宗经营性用地的挂牌出让活动。

当前，我市新增确诊病例数持续保持低水平，疫情防控工作取得积极成效，已由封闭式管控转向精密型智控，宁波逐渐进入复工复产期，宁波市自然资源和规划局决定恢复7宗热门地块挂牌出让活动，成为全国首个中止土地出让后，及时恢复挂牌出让活动的城市。

据了解，该7宗土地通过中止挂牌再恢复出让的做法，比终止交易再重新挂牌出让节省了20天公告时间。

下面是其中4宗宅地的具体信息：

慈城新城宅地

慈城新城这宗叫“江北区CC09-01-08a、CC09-03-01b地块”，东面是绿地新都会、西面是市妇儿医院北部院区和江北新城外国语学校，南侧就是中心湖。

这块地，可以称得上是慈城新城内待出让宅地中位置最好的了。特别是其中的CC09-03-01b子地块，就紧挨着中心湖，而且是南向面湖。

该地块规划用途为“城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地”。

看位置示意图：

该宅地总用地面积53278平方米，其中CC09-01-08a地块29771平方米;  CC09-03-01b地块23507平方米。计容建筑面积为90101.1平方米。

出让起始价为楼面地价4800元/平方米。

地块实施“限房价、竞地价”方式出让。

如实施毛坯销售——

小高层产品类型（7-11）最高销售均价不高于21000元/平方米

多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价不高于24000元/平方米

以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍

如实施全装修销售——

小高层产品类型（7-11）销售均价（含装修价）不高于23000元/平方米

多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价（含装修价）不高于26000元/平方米

以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍

地块车位销售价格不高于20万元/个。

出让条件要求，该地块的竞得单位须自持CC09-03-01b地块全部旅馆用房，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。

2019年8月时候，慈城新城成交了3宗宅地，最高楼面价拍到11000元/平方米，而那3宗宅地在云鹭湾、维拉小镇的南面，位置不像今天挂牌的宅地这么中心。

据安居客平台数据，目前云鹭湾非别墅二手房挂牌均价在215000—23500元/平方米不等。维拉小镇，二手房挂牌均价16000—20000元/平方米不等。绿地的碧湖花园，二手房挂牌均价约22000元/平方米。在售的富力的御章府，最新一批领证房源备案均价约17000元/平方米。

北仑霞浦宅地

北仑2宗宅地中位于霞浦的叫“北仑区BLZB09-04-02h地块”，位置在地铁1号线霞浦站南面约500米，淮河路与九峰东路交叉口。

去年6月，厦门国贸以单价13300元/平方米、 溢价率60.24%拿的轰动一时的宅地，就在这块地的北侧。、

看位置示意图：

霞浦宅地总用地面积36230平方米，最高容积率2.2，未来可建楼盘体量接近8万平方米。出让起始价为楼面价9080元/平方米。

该地块同样“限房价、竞地价”，限价水平为——

若实施毛坯销售，商品住宅最高销售均价不高于24300元/平方米，最高销售单价不高于26730元/平方米。

如全装修销售，商品住宅产品最高销售均价（含装修价）不高于26300元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于28730元/平方米。

车位最高销售价格不超过20万元/个。

出让要求同时明确——

地块内须配建1处12班幼儿园，用地面积不得低于6010平方米，建筑面积不得低于4042平方米，建成后无偿移交给政府指定单位（移交时装修要求不低于1400元/平方米建筑面积）。

地块内须集中配建人才保障房建筑面积不小于3500平方米（50套，每套建筑面积70平方米左右），建成后无偿移交给政府指定单位。

据宁波市房产交易信息服务网数据，目前北仑主城区内在售的新盘如玖樾里、骏宸府、凯旋府等，备案均价普遍在26000元/平方米上下，铂宁府备案均价约23500元/平方米。

因为销售不是太好，北仑主城区各大楼盘的实际售价普遍较备案价低一些。

位于霞浦的厦门国贸所拿地块，目前还没有太多推广消息，未来售价不知会定在什么水平。

北仑另一宗宅地，位于金亿九峰壹号贴隔壁，名叫“北仑区BL(ST)11-04地块”，位置如下：

该地块总用地面积28800平方米，最高容积率1.1，是适合建低层洋房的一个容积率，不过楼盘体量3万平方米出头点，不大。

出让起始价为楼面地价9100元/平方米。虽然地段不如霞浦宅地中心，起拍价倒比霞浦宅地还高一点。

这块地同样“限房价”。

若毛坯销售——

小高层住宅产品类型（7-11层）最高销售均价不高于25800元/平方米

多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价不高于26460元/平方米

低层住宅产品类型（1-3层）最高销售均价不高于33260元/平方米

以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍

如全装修销售——

小高层住宅产品类型（7-11层）最高销售均价（含装修价）不高于27800元/平方米

多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价（含装修价）不高于28460元/平方米

低层住宅产品类型（1-3层）最高销售均价（含装修价）不高于35260元/平方米

以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍

该地块车位销售价格不超过20万元/个。

奉化宅地

奉化的宅地叫“岳林街道II-04I地块”，位于长汀路与东环路交叉口西北，邻近宁奉城铁大成东路站。

这块地的南侧，就是绿城去年7月以7350元/平方米楼面价拿地、去年底开盘且几近售罄的桂语映月府。

看位置示意图：

该宅地总用地面积25419平方米，最高容积率2.2，未来可建楼盘体量约5.6万平方米，不算大。

其起始楼面价为6200元/平方米。

出让要求明确——

地块沿街设置建筑面积不小于80平方米的五星级公共厕所一处，建成后无偿移交给属地街道。

地块内需配建12班制幼儿园一所，用地面积不应小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米。配套幼儿园与住宅小区需同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程按大于1400元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准进行设计，建成后无偿移交给教育部门。

这块地不限房价。邻近该地块的绿城的桂语映月府，去年底领证时的备案均价约16000元/平方米。

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另外值得关注的是，本批出让土地中有位于江北槐树路上的一宗商业、商务用地，叫“江北区JB01-02-04-d（槐树路10#）地块”，就在宁兴钻石广场贴隔壁，距来福士广场就几步路。

位置如下：

这是宁波老城中心难得一见的地了，其用途为“零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地”，地块很小、用地面积才3714平方米，最高容积率2.2，限高40米，出让起始价为楼面价7400元/平方米——蛮便宜的。

不知来福士广场方面有没有将之收入囊中作为自个儿延伸的兴趣？

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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