最高溢价近100%！宁波这家开发商悄没声地“抢”了两块宅地，地方竟然在……
你是否还在等售楼处开门？开发商似乎熬不住，已经出手了……
在疫情期间“抢地”的这家开发商，宁波本土血统，叫恒威。高桥那边的君和院、君园和庄以及海曙、江北的多个恒一广场，是它代表作。
昨天，恒威竞价92轮，以51.3%的溢价率，拿下了余姚泗门镇上的一宗商住混合用地，总地价2.27亿元，折算成楼面价2800元/平方米不到点。
这块宅地距泗门镇政府两三百米路，差不多距离内，还有塘后小学、泗门中学、余姚第四人民医院、华润万家等配套。按用地面积和规划最高容积率计算，楼盘总体量超过8万平方米，不算小。
不过地块不甚规则，分两个子地块。东侧子地块为居住用地，西侧子地块是商业用地，中间隔着一条马路，规划有地下通道相连。示意图如下：
而在疫情更烈的2月6日，恒威更是以接近100%的超高溢价率，“抢”下慈溪一宗商住混合用地。
这宗宅地位于慈溪崇寿镇，出让起始总价不过5381万元。而恒威经53轮竞价后，以总价约1.06亿元拿下，溢价率高达96.6%！折算成楼面价，3200多元/平方米。
这块地不大，地块同样不规则。由用地面积和规划容积率测算，其未来可建楼盘体量不过3万多平方米。往南距崇寿镇政府大概一公里左右，往北则可一路直达杭州湾新区。
在恒威拿下崇寿镇宅地的第二天，还有一宗位于余姚低塘街道低塘村的宅地成交，拍了110轮，溢价率也不低，达到48.8%！
这块地的名称很霸气，叫“杭州湾大湾区黄金三角区余姚市城市副中心低塘地块”。最终成交总价约2.2亿元，折合楼面价约2500元/平方米。拿地的是一家叫浙江嘉丰的开发商。
尽管三宗地所在的地方，可能很多购房者都不熟悉，它们的成交楼面价比起2019年的那一堆“地王”来，也是不值一提，但如果翻开前湾新区的空间规划图，可以发现，它们不是在前湾新区里面就是在前湾新区的边缘。
这，或许就是它们能拍出这么高溢价率的原因。
前湾新区空间规划图。
而宁波楼市主流板块内的土拍，还要等到2月28日——那一天，东钱湖和奉化方桥，各有一宗宅地要拍。
另外，因疫情中止交易的慈城新城、奉化、北仑4宗宅地，目前也还没有恢复交易的消息（详见本号推文《疫情影响宁波楼市的3大关注点》）
东钱湖宅地
这宗宅地，在此前的市区月度供地计划中已经多次出现，我们“宁波楼市报道”也介绍过好几次了，位置蛮好，就是有点小。
地块名叫“鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块”，具体位置在规划待建的国际会议中心附近（详见本号推文《宁波国际会议中心用地亮相！枕山面湖，地处东钱湖西南门户区域》），紧挨着广博的御景湾，与宁外、东钱湖水上乐园都只隔了一条马路，距柏悦酒店也不远。
近湖、靠山，周边环境没得说……
看位置示意图：
其分为2个子地块，总用地面积2万平方米不到，容积率1.01、限高12米，妥妥的建高端低密度大宅的基因……
不过，出让条件明确，禁止建双拼式或独栋式低层住宅，单幢低层住宅套数不得超过12套。
所以，这块地上今后所建楼盘，大概率是以多层洋房为主。
地块出让起始价为10900元/平方米，“限房价、竞地价”——
如白坯销售：
低层（1-3层）销售均价不高于30000元/㎡。
多层（4-6层）销售均价不高于26250元/㎡。
如全装修销售：
低层（1-3层）销售均价（含装修价）不高于32000元/㎡。
多层（4-6层）销售均价（含装修价）不高于28250元/㎡。
该地块车位销售价格不高于20万元/个。
宁波市房产交易信息服务网信息显示，东钱湖区域目前在售的楼盘中——
万科的白石湖东小区，备案均价27716.49 元/㎡
龙湖·坤和的天麓府，备案均价 24967.68 元/㎡
金地的湖成大境府，备案均价 23671.84 元/㎡
安居客平台数据显示，该宅地周边的小区二手房参考挂牌均价分别为——
御景湾，约41700元/平方米
钱湖悦府，约32500元/平方米
卡纳湖谷，约25000元/平方米
九唐，约34600元/平方米
地块现状图
不过，这宗宅地，出让要求有点特殊。
从现状图可以看出，其2块子地块分别位于御景湾东南、东北两个角上，且并不连在一起。
所以出让要求中强调，开发商需建两个子地块之间的交通通道，同时，还要建村民上山通道。
但是——如果能征得御景湾业主委员会同意，允许本地块通过御景湾项目内部道路开设机动车出入口，位于两个子地块之间的交通通道和14-9-2#分地块东南侧的交通通道可不实施。
此外，出让要求中还指出，该地块的设计和建设，必须处理好与御景湾、附近墓葬遗存的关系。
所以，这块地大概率还是御景湾的开发商广博拿？
2月28日上午10点开拍，到时候见分晓。
奉化方桥宅地
奉化方桥的房子有多难买，不多说了。
2019年年末，方桥两宗宅地——宁南贸易物流园区七号地块、二十八号地块，接连拍出奉化地价新高（详见本号推文《方桥宅地竟拍到近10000元一平！奉化地价新纪录诞生！》、《2019宁波最后一场土拍，奉化又拍出新“地王”，9810元/平方米！》）。
方桥即将来拍的宅地，就在两块“地王”的贴隔壁。
地块名“奉化区宁南贸易物流区二十九号地块”，它和两块“地王”的距离，看下面对比图：
29号地块位置示意图
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接连创出奉化地价新高的
7号地块、28号地块
位置示意图
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此前的两宗“地王”在明金府的南侧，此次挂牌的29号地块则在明金府的东侧。
29号地块总用地面积58192平方米，最高容积率2.5，未来可建楼盘体量超过14.5万平方米，不小。
其出让起始价为楼面地价7800元/平方米——这是奉化迄今最高的一个起拍价，已经远远超过此前位于奉化老城区银泰城隔壁、被珠江拿下的“原花园新村-2地块”7250元/平方米的起拍价。
地块本身没什么好说的，周边的配套，关注奉化楼市的同学应该也很清楚了。反正，是在方桥……
还是简单回顾下方桥的生命科学城规划区域内这两年拍的地价吧——
2018年12月27日，宁南贸易物流园区六号地块，起拍价5200元/平方米，最终成交楼面价5210元/平方米，金茂拿下，溢价率0.2%，只拍了2轮。
2019年12月17日，宁南贸易物流园区七号地块，起拍价7000元/平方米，最终成交楼面价9370元/平方米，绿城拿下，溢价率33.9%，拍了126轮。
2019年12月31日，宁南贸易物流园区二十八号地块，起拍价7200元/平方米，最终成交楼面价9810元/平方米，还是绿城拿下，溢价率36.2%，拍了80轮。
宁波市房产交易信息服务网数据显示，金茂的明金府，2019年9月底领证房源备案均价不到16200元/平方米，12月中旬领证房源备案均价约16400元/平方米。目前，两批领证房源均全部售罄，住宅可售套数显示为0。
方桥这宗宅地定于2月28日上午11点开拍。不知是不是还会拍成奉化新“地王”……
宁波晚报记者
周科娜
编辑
葛淑雅
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