东部新城起拍单价2万多的住宅，还带一个车位，你猜最后拍到了多少？

被称作宁波楼市“宇宙中心”的东部新城，如果有一套住宅，带一个车位，单价还不到2.2万元/平方米，你会不会心动？

心动的人显然不少……

今天，这样一套“法拍房”在阿里拍卖平台上拍卖，吸引了17人报名参拍，拍了107轮之多！

该“法拍房”内景。图片来源：阿里拍卖平台

从阿里拍卖平台提供的图片和视频看，这套“法拍房”现在是被当作办公房在使用。但其权属情况显示，这是一套土地性质为国有出让的住宅。

该“法拍房”所在小区叫星河花园，就在泛太平洋酒店的后面、会展中心西侧，是东部新城核心区内最先开发建设的区块之一。

房子位于总共26楼的第10层，建筑面积118.33平方米，带一个地下产权车位，起拍总价256万元——折算成单价，只有2.16万元/平方米多一点。

如果车位按15万元计，刨除车位的话，那这套房子的起拍单价就2万元/平方米出头一点。

目前在二手房市场，面积大小与这套“法拍房”类似的星河花园房源，挂牌单价多在3.8万元/平方米左右，高的也有挂到4万元/平方米以上的。

而在东部新城核心区内，单价动辄要卖4万+、5万+的二手住宅，已经不少……

对比之下，这套“法拍房”的吸引力，可想而知。

星河花园建筑外观。图片来源：阿里拍卖平台

从昨天中午十二点不到开始，便有人陆续对这套“法拍房”出价。一直拍到今天上午的十点三刻，终于出结果——成交总价424万元，折算成单价接近3.6万元/平方米，溢价率65.6%。

估价报告给出的这套“法拍房”的市场评估价，是364.52万元。

虽然最终成交价较市场评估价高出近70万元，但与同小区及周边小区二手房挂牌单价比，拍得星河花园这套“法拍房”的人，似乎还是划算的。

不过，“法拍房”一般都需要一次性付款。能一下子拿出四百多万的人，一般人也只有看看热闹……

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尽管东部新城这套“法拍房”拍得激烈，但同样在今天拍卖的一套位于慈城老城里面的蛮老旧的房子，比它拍的溢价率更高。

这是一套“法拍房”市场上素来比较受关注的落地老屋！

慈城老旧“法拍房”内外景。图片来源：阿里拍卖平台

司法评估报告显示，这套“法拍房”位于慈城老城的民生路上——距离孔庙三四百米路，证载总层数为3层，但实际就2层，1-2层都是这套“法拍房”的，土地使用权面积49.51平方米、证载房屋总建筑面积120.82平方米。

评估报告给出的市场评估价是102.5万元，单价8500元/平方米不到。

但这套落地老屋的起拍价，定在71.75万元，折合单价6000元/平方米不到。这显然也是一个颇具吸引力的起拍价——共有16人报名参拍。

最终这套“法拍房”拍了83轮，从昨天上午十点一直拍到今天中午将近十一点半，成交总价150.5万元，即较起拍价翻了一番还不止，溢价率接近110%！

类似的落地老屋在“法拍房”市场的表现，我们“宁波楼市报道”此前有过多次报道。

离主城区近的，如位于鄞州长丰二村的一套两层带院子的落地屋，起拍价253万元，去年8月份时候拍到了505万元，成交单价3.45万元/平方米、直逼奉化江畔当时在售的长粼府、雅郡等一线江景楼盘（详见本号独家报道《令人咂舌！极破旧的房子，竟然拍到这个“天价”！》）。

还有位于东钱湖畔殷湾村的一套落地湖景“老破小”，第一次拍卖从28万元拍到84万元，然后竞得者悔拍，第二次重拍，起拍价不变，依然拍到了71.2万元（详见本号独家报道《成交价是起拍价的254%！东钱湖那套近湖老屋，“二拍”又被抢走了！》）。

远的，有一套位于杭州湾新区庵东镇上的堪称“宁波最破烂法拍房”的单门独院老屋，起拍价59.2万元，最终拍到了120.7万元（详见本号独家报道《宁波迄今最破烂的一套“法拍房”！起拍价60万不到，最后却拍到120多万！》）。

相当一部分通过司法拍卖平台“淘宝”此类老屋的人，或冲着拆迁去、或想着将老屋翻新改造，但其中的不确定性，还是比较大的。而小编么，也就看看热闹……

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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