地铁马上通到的宁波这个片区，规划修编！2个地块拆迁启动，还有一件大事今年完成！

轨道交通方面昨天傍晚发布的一个重磅消息，可能大家都知道了——即地铁2号线二期首通段三个站点，定于5月30上午10点开通运营（详见宁波晚报官微报道《定了！宁波地铁2号线二期首通段5月30日开通运营》）。

马上要开通的这三个地铁站点，分别是五里牌站、枫园站、聪园路站。

今天我们要说的这个规划修编的片区，就是五里牌站所在的镇海临江片区——它连接镇海老城和镇海新城庄市片，隔甬江与北仑滨江新城核心区相望。

临江片区的拆迁动作，也已经开始。其中的两个地块，前日刚刚发布房屋征收决定公告，共涉及房屋建筑面积6.6万平方米！

先来看拆迁消息。

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镇海区政府前天发布的两则房屋征收决定公告，涉及2个地块，各自的征收范围和涉及房屋分别如下：

经济开发区收储地块Ⅰ项目：征收范围东至金丰紫园、南至东信路、西至金诚路、北至中官路。涉及房屋总建筑面积约2.7万平方米，非住宅5家。

经济开发区收储地块Ⅱ项目：征收范围东至金诚路、南至东信路、西至绕城高速、北至中官路。涉及房屋总建筑面积约3.9万平方米，非住宅5家。

这两个地块的位置如下图所示，在金丰紫园的西面、风景九园的北侧：

两个拆迁地块位置示意图

按照公告所示，这两个地块的拆迁，是“因保障性安居工程建设需要”。

这次要拆的主要是厂房。拆迁完成后，这两个地块都将变成住宅用地——为什么这么确定呢？因为临江片区的规划修编，已经在作批前公示了。

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临江片区规划修边的完整名称，叫“镇海区老城次分区临江片区（ZH03）控制性详细规划（修编）”，于昨天开始批前公示。

这个片区的范围，北至雄镇路、西至绕城高速、南至镇海区界、东至俞范东路。如下图所示：

镇海临江片区区位示意图

对于这个片区，除了马上要通地铁外，还有一件宁波人很关注的大事——即镇海电厂的搬迁。

2016年，镇海电厂整体搬迁协议签署，定于2020年搬迁完成。

去年底，位于宁波石化经济技术开发区泥螺山围垦区内的镇海电厂迁建项目主体建设已完成。

镇海区发改委方面上月公开回复称，根据计划安排，浙能镇海电厂燃煤机组搬迁改造项目中两台机组将于今年底发电，镇海电厂关停配套蛟川变迁建工程将于今年完工。

规划中特别提及了上述地铁开通、镇海电厂搬迁两个事：

地铁通车……势必会对整个区域的人口结构、人居环境、出行环境等造成影响；

电厂……搬迁，势必对老城次分区的总体格局产生较大影响。同时，随着电厂搬迁，其电力走廊的拆除，使原本不具备开发条件的土地，具备开发可能，为更好的落实片区的发展诉求，需重新考虑空间用地布局，统筹协调发展。

在新形势下，镇海临江片区所承载的区域功能使命已经转变——

根据甬江科创大走廊的产业定位及细分产业选择，临江片区作为江湾智创小镇的重要组成部分，将从零散的老城功能外拓区域，转变为创新带上链接新城老城两大中心和甬江南岸北岸两大区域的关键载体。

那么，临江片区要转变成什么样呢？

03

按照规划，临江片区的功能定位为：

江湾智创小镇的重要组成部分，以居住配套为主的蛟川街道核心区。

在规划中，临江片区的规划居住用地接近134万平方米，占到城市建设用地的约42%。规划人口约4.7万人。

现状，临江片区内有风景九园、银凤晓月、虹桥小区、金丰阳光、金丰紫园、香河湾、红墅湾等等一批住宅区。

未来，居住小区还将进一步增加。同时，会配套学校、医院、公园绿地等公共设施。

看下面这张规划用地图，可以更直观地了解居住小区都布置在哪些地方——图中黄色的标为R2的地块，都是居住用地；标为R+B的，是商住混合用地。

点击可放大查看

值得一提的是，临江片区规划形成“T字形主廊、二横两纵四条通道、多点”的绿地系统结构。其中：

“T字形主廊”，为沿中大河和生态廊道的绿化主廊道；

“二横两纵四条通道”，为沿宁镇东路、绕城高速、雄镇路、东港四条绿化通道；

“多点”，为多个公园绿地节点。公园主要包括蛟川体育文化公园、中大河公园、中一公园和中官公园等。

同时，规划拟定了防护绿地的控制线——沿雄镇路南侧，控制20米防护绿地；沿宁镇东路大运路以西段北侧，控制21米防护绿地；沿绕城高速公路东侧，控制35—40米防护绿地。

另外，从上面的规划用地图中可以看到，临江片区的西北角、蛟川中心学校的西边和南北两侧，一大片土地，面积约45万平方米，规划为一类工业用地。

最后说一下临江片区的总体功能布局结构，即“一核三轴三片区”。

临江片区规划结构图

“一核”，即结合轨道交通站点布局的临江片区综合服务核心。

“三轴”——

大运路南北通廊，联系小港片区与镇海新城，是区域动脉；

宁镇东路与中官路这两条城市发展轴，是甬江科创大走廊的重要功能轴线，东西向拉结镇海新城庄市片区与镇海老城片区。

“三片区”，为生态智创片、街道核心片、生活服务片——

“生态智创片”：联合镇海经济开发区等，打造中试—智造协作支持核心；

“街道核心片”：由居住区与综合服务中心形成街道生活服务中心；

“生活服务片”：打造临江与老城的配套服务核心。

临江片区的江对面，位于小港的北仑滨江新城已经全面启动，核心区首批土地即将挂牌（滨江新城规划详见本号独家分析《宁波这2个村今年确定要拆迁！要建新城！与宁波楼市最火板块之一的关系是……》）。

临江片区的未来，你看不看好呢？欢迎留言评论。

地铁2号线二期首通段景象。截图自宁波轨道交通官微视频

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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