宁波楼市新的板块要来了？这座新城挂出首宗宅地，白坯房均价限19300元/㎡

 一头靠着东部新城、高新区，一头靠着北仑中心城区——作为连接宁波主城区与北仑中心城区的重要空间枢纽，小港这两年的楼市甚为火热。

不过，接下来小港楼市的主阵地，可能要换地方了……

昨天，被很多人关注的北仑滨江新城，挂出了第一宗宅地。起拍价6000元/平方米，白坯房均价限19300元/平方米。

这座新城，会成为宁波楼市的新势力吗？

01

该地块名为“北仑滨江新城核心区A区块”，东至沿河绿地，南至规划纬五路，西至经六路，北至沿河绿地——这里是原来新秀丽等企业所在的地方，与兴洋毛毯隔江南路相望。

地块往西约800米是绕城高速，东北约1.5公里是江南中学。按照规划，未来还会有地铁6号线从此经过。

先看下面这张图，再看地块位置示意图，对这块地的具体位置应该会更清楚：

点击可放大查看。本图根据宁波市规划与地理信息中心“天地图.宁波”影像图绘制，仅作示意；图中标注的村庄、企业、道路等的确切位置，以实际为准。

地块位置示意图

地块现状图

地块用地性质为商住混合用地，由2个子地块组成，一为商业商务用地、一为住宅用地，总用地面积不大，约3.2万平方米。

按2个子地块各自容积率计算，可建楼盘总建筑面积约7.2万平方米。

其起拍价为楼面地价6000元/㎡——其中住宅部分起拍价6881元/平方米，“限房价”，住宅毛坯均价限价19300元/㎡。

值得关注的是，该地块中性质为商业商务用地的子地块，出让条件明确，竞得方须自持所有商业及商务办公等物业10年——这是比较苛刻同时对开发商实力要求比较高的一个条件。

我们梳理了两块地的信息，列表如下：

这块地定于6月19日10:10开拍。

02

该地块所在的北仑滨江新城核心区，规划发展定位为“甬江城市副中心，海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城”。

根据这样的定位，其发展目标确定为：

北仑创智之城的试点

北仑秀美之城的样板

滨江新城核心区将重点培育港航服务、国际贸易、创新创意、总部经济等城市产业，逐步形成海港经济创新中心、高端人才创业基地，力争通过三至五年的建设，打造独具青年创新活力、数字经济实力、江南水乡魅力的未来理想之城（详细规划内容参见本号独家报道《宁波这2个村今年确定要拆迁！要建新城！与宁波楼市最火板块之一的关系是……》）。

北仑方面对滨江新城开发建设的总体要求，是“三年出形象、五年见成效、十年建新城”。

滨江新城规划范围

滨江新城核心区范围示意

而这些年新盘最集中、楼市也甚火的由小浃江环绕的小港“半岛”区域，并不在滨江新城规划范围内。

但此次滨江新城首宗挂牌土地的“限房价”水平，一定程度上参照了目前“半岛”区域在售新盘的备案均价。

再放一次这张图。图中“小港楼市最火地”，即“半岛”区域。

03

据宁波市房产交易信息服务网资料，于去年5月底以10090元/平方米的楼面价创下小港“半岛”区域地价最高纪录的项目——碧桂园的御江东郡，在今年3月25日领取首批房源的预售证，领证住宅房源260套、备案均价约19600元/㎡，截至发稿，只剩15套可售。

就在本月14日，“半岛”内另一个新盘荣安的“春和景明小区”也拿到了预售证，住宅备案均价约18900元/㎡。这块地去年7月底成交，成交楼面价比碧桂园的要低几百元，为9360元/㎡。目前该楼盘尚未开始网签备案，开盘实际销售情况如何尚待备案数据明确。

近几年，小港的首批住宅楼盘，除了艰难熬过了宁波楼市2011年至2015年那5年“熊市”的江山99花园，还有2017年、2018年爆火的开一次“光”一次的奥园誉湖湾花苑、誉景湾花苑、誉城湾花苑，有万科的未来之光、卓越的维悦花园、中南的漫荟名邸。

“半岛”外围，还有万科未来广场（其中住宅部分叫“未来里”）、中南悦府。

我们根据宁波市房产交易信息服务网数据，整理了自奥园誉湖湾开盘以来近三年小港板块内新盘的销售情况： 

誉湖湾花苑∨

2017年、2018年、2020年3月12日，共3次领证

领证住宅房源总计1243套

目前住宅可售0套

住宅备案均价约14200 元/㎡

誉景湾花苑∨

2018年内3次领证

领证住宅房源总计1044套

目前住宅可售0套

住宅备案均价约14980元/㎡ 

誉城湾花苑∨

2018年9月底领证

领证住宅房源共334套

目前住宅可售0套

住宅备案均价约15000 元/㎡

未来之光小区∨

2018年领证3次，2019年领证3次

领证已开盘住宅房源总计1462套

目前住宅可售40套

最近一批领证住宅备案均价约20500 元/㎡

未来里∨

2018年9月底首次领证，2019年领证5批次

领证住宅房源总计1023套

目前住宅可售0套

最近一批领证住宅备案均价约17900 元/㎡

中南漫荟名邸∨

2019年2次领证

领证住宅房源总计536套

目前住宅可售0套

住宅备案均价约19000元/㎡

中南悦府∨

2018年、2019年共领证4次，2020年4月27日

领证住宅房源总计1580套

目前住宅可售249套

最近一批领证住宅备案均价约17000元/㎡

维悦花园∨

2019年2次领证

领证住宅房源共601套

目前住宅可售39套

最近一批领证住宅备案均价约19000 元/㎡

从上面数据可以看出，2017年以来，小港板块实际房价从奥园誉湖湾时候的每平方米一万二三，涨到了板块内新盘现在2万上下，三年时间，涨幅在60%-70%之间。

而随着房价的上涨，去年下半年以来的新盘开盘，已很难像奥园那几个盘开盘时候开一次“光”一次——甚至去年下半年有新盘在开盘当天只录得了约40%的低去化率。

在昨天挂牌的首宗宅地之外，滨江新城核心区内还有多宗宅地列入今年的供地计划，总用地面积约12万平方米（详见本号年度供地计划报道《宁波市六区及东部新城、高新区、东钱湖，列入今年供地计划的重点宅地，全在这了！》）。

可以想见，小港楼市主阵地，将会逐渐从现在的“半岛”区域，转移到滨江新城核心区。

而在房价已经涨了三年多的情况下，小港的市场——无论是土地市场还是房产市场，又会如何走呢？拭目以待。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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