紧挨鼓楼，挂牌单价约2.6万元/㎡，国有资产！这套公开挂售的房子，你可能也经过过……

这套房子的门牌号，是“鼎新街5号”。

说鼎新街，可能很多人不知道在哪里。但一说鼓楼，应该没有宁波人不知道——鼎新街，就在鼓楼的贴隔壁。

据《宁波市地名志》，鼎新街在明朝嘉靖二十四年（1545年），建了察院——也就是“代天下巡狩”的御史的官署；清雍正九年（1713年）一直到清末，则是校士馆所在地——校士馆，即科举考试时候的考棚。

而鼎新街被今天的宁波人所熟悉的建筑，可能是一家餐饮店。

这家店，叫东伊顺。

东伊顺在鼎新街上开了好多年，清真饮食老字号。很多宁波人可能都记得这家店里面的炝饼，味道很赞，5块钱一大包，吃完一上午不饿……还有锅贴，我们记者在原先的东伊顺店门口碰到一位老大爷，他说胃口好的时候，自己一口气能吃30多个……

不过，去年8月，这里的东伊顺关掉了。

而这次公开挂售的“鼎新街5号”，正是原来开东伊顺的店面。

据宁波市产权交易中心官网公开竞买信息，这套商铺三间门面、上下二层，属于国有资产，权属很明晰，基本资料如下：

标的名称：鼎新街5号（1-30）-（1-33）（2-30）

转让底价：2505.1万元

建筑面积：953.43平方米（其中一楼494.06平方米，二楼459.37平方米）

土地面积：476.72平方米

折算下来，这套商铺的转让起始单价，2.6万元/平方米多点，比鼓楼附近的老小区二手住宅挂牌价便宜多了——那边的孝闻永寿小区、白衣小区等的很多二手房，单价已经挂到3万以上。

顺带提一下，去年10月中旬，第一批市级行政事业单位的房产公开处置，其中有一套鼓楼附近世纪城的住宅，网络竞价了434轮，持续近一个半小时才拍出结果，是当时所有房子中被争抢得最激烈的（详见本号当时报道《有套房子被“抢”了一个半小时、溢价100多万！宁波这批特殊房产，“捡漏”不易……》）。

当然，商铺与住宅不一样。

很多人买商铺，主要作为资产配置，希望能收取稳定的租金回报。所以，商铺的价值高低，很大程度上与其所处的地段人气旺不旺、租金回报率高不高有关。

这套商铺所处地段的人气，看鼓楼的人流就知道了，不说大家也知道……值得一提的是，在中山路改造完成之后，鼓楼门洞前的空间完全打开了，原来有点藏在小巷子里味道的鼎新街，现在在中山路上、在鼓楼前，一眼就能看到，门面蛮显眼。

然后我们记者也特意问了下鼎新街上一家火锅店的租金水平，也是一楼+二楼，算下来大概在1000元/㎡/年左右。

据此计算的话，原来开东伊顺的这套商铺，如以2505.1万元的底价成交，年租金回报率约莫在4%左右，和当下银行理财的收益率不相上下。

另外值得一提的是，因为属于国有资产，这套商铺不像一般的二手商铺，也不像法拍房，竞得人无需承担本应由转让方缴纳的高额税费——包括增值税及附加、土地增值税等，只需缴纳契税和印花税即可。

毕竟是2500万级别的房子——对这套商铺有兴趣的大“壕”，还是建议上宁波市产权交易中心官网查看详细资料（网址：www.nbcqjy.org），同时仔细向市产权交易中心那边的工作人员问清楚这套商铺方方面面的情况。

按挂牌信息，这套商铺的网络注册报名时间至6月15日下午3时止。6月19日10:00 开始网络竞价。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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