前湾新区的“落地房”，两层楼、220多㎡，只拍了23万元……关键是有这条“红线”！

前湾新区的空间规划于去年底明确（详见本号当时报道《前湾新区空间规划公示！至2025年，常住人口80万人！城铁40分钟到上海、杭州》），规划范围内除了杭州湾新区，还包括余姚、慈溪的多个镇，如庵东、崇寿、胜山、长河、周巷、小曹娥等。

前湾新区规划范围图

近几年，杭州湾新区的房地产市场之火热，关心楼市的同学应该都晓得了，不多说。而在前湾新区规划出炉后，连带着上述一些镇的土地、房产，也大受追捧。

比如本土开发商恒威，在疫情还甚烈时候便出手“抢地”，以近100%的溢价率拿了崇寿镇的一宗商住混合用地（详见本号当时报道《最高溢价近100%！宁波这家开发商悄没声地“抢”了两块宅地，地方竟然在……》）。

又比如庵东镇上的一套极其极其破烂、看着都已经没法住人的“法拍房”，今年初拍卖，起拍价60万元不到，最终却被拍到120余万元，翻了一番还不止（详见本号独家报道《宁波迄今最破烂的一套“法拍房”！起拍价60万不到，最后却拍到120多万！》）。

今天上午，又有一套位于慈溪胜山镇的“法拍房”在阿里拍卖平台上落槌——不过，这套位于前湾新区规划范围之内，且有法拍房市场上很吃香的“落地房”概念的房子，没有拍出大水花……

胜山镇在前湾新区空间结构规划图中的位置。点击可放大查看

两层“落地房”。图片来源：阿里拍卖平台

这套“落地”的“法拍房”，位于慈溪市胜山镇陈丁村，其距胜山镇政府约1公里。房子为两间两楼和一间平房，两层小楼还带阁楼。

阿里拍卖资料显示，其权证记载房屋建筑面积为155.54㎡，土地使用权面积为105㎡；实际测绘显示，现状房屋总建筑面积为223.92㎡，宗地面积为140.23㎡。

按照评估公司给出的评估价，权证记载下的房地产市场价值为33.23万元，现状下的房地产市场价值为36.9万元。

其起拍价为23.27万元——如按现状建筑面积算，单价相当于1000元/㎡。

该套“法拍房”室内外观感。图片来源：阿里拍卖平台

关注这套“落地房”的人不少——总围观人次超过1.2万！这都和前阵子围观老江东南大步巷那套四眼碶小学学区房的人次差不多了（详见本号报道《3.4万元/㎡被拍走的这套学区“法拍房”，今天重拍，最终拍到近4万元/㎡！这比快开盘的老江东红盘均价都高……》）。

但报名参拍的，只有2人。

并且，在24小时的网上拍卖时间里，一直无人出价。眼看着还有3分钟就拍卖截止的时候，才终于有1人出价。

这个人，最终以底价23.27万元拍下了这套“落地房”。

竞价成功确认书截图。

相比此前庵东镇上那套“史上最破烂”的法拍房，这套胜山镇的法拍房，居住功能显然要好很多。为何庵东镇那套房子如此抢手，而这套房子差点流拍？

因为庵东镇那套老屋，土地性质是国有的。而这套“落地房”，土地性质是集体的，属于农村宅基地——即这是一套无法在市场上正常交易流通的“小产权房”。

此次司法拍卖也明确要求：

竞买人必须是符合农村宅基地享有条件的本村村民且有建房指标，报名前应持有所在村村委会出具的相关证明。

就在前不久，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中再度强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、“小产权房”等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

也就是说，“红线”不能逾越！“小产权房”没可能转正！

在宁波，这些年里，城里人到农村买了“小产权房”而时隔很多年后又被卖家打官司把房子要回去的案例，不少。

虽然在司法拍卖的房产中，很少出现这次慈溪胜山镇这样的“小产权房”，但有意到“法拍房”市场上“捡漏”的同学，依然需要仔细阅读每一套房子的竞买公告信息，以免误买。

每套“法拍房”的竞买公告中，都会有这句话——

“因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。”

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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