宁波房地产调控新政施行后，不少购房者受到的这个教训，千万要引起重视！

这两天，我们“宁波楼市报道”不断收到一些二手房购房者的忧虑之问，问的是：

我买的房子，还能买下来吗？

原因类似，就是因为此次房地产调控新政扩大了限购圈、把家庭住房套数的核查范围从市三区（海曙、江北、鄞州）扩大到了市五区（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑），导致一些买房买了一半的购房者——已经付了定金或首付款却还没网签，从不限购变成了被限购对象（真实案例可参看本号此前报道《受到宁波房地产调控新政直接影响的一类购房者，已经出现！》）。

据我们从房管部门探悉，目前，房管部门的一般操作是，在新政出台前未网签的，在新政实施后办网签，需要重新打限购证明。如果打不出新的限购证明，则无法完成网签，自然也无法进行后续的过户。

一些在新政前买二手住房、已付了定金但还没网签的人，相对好一点，还能和房东协商解约。而政策变动一般可以认定属不可抗力，解约无需支付违约金。

而另一些付了首付且首付款已经被房东拿去提前还贷掉的人，则会很麻烦，搞不好得通过打官司才能解约、拿回钱来……

网签，在这个时候显得如此重要！

资料图片。图文无涉。

而事实上，二手房网签，是一件非常简单的事。

房管部门表示，他们的二手房网签系统对中介几乎是24小时开放的。并且，现在在很多的房产中介门店、银行网点，都可以办网签，很方便。

正常情况下，在线下签完纸质合同、买家付了定金之后，中介就可以帮着网签掉——即便所购二手住房还有贷款没还请也没关系，可以“带贷”网签。

而简单的网签之所以重要，是因为几乎每一次的房地产调控政策出台，都会以网签与否，来作为认定购房行为是否已经发生的一个标准。已经网签的，一般都允许按老政策来；没网签，就得从新政策规定。

另外，网签也是防范房产交易风险很重要的一环。

在网签环节，房管部门会对住房信息的真实性作审核，房子是否有按揭、有抵押贷款，以及有没有司法查封等等情况，都能通过网签看出来。

据知情人士透露，在本地，曾有过以假产证来骗购房者定金、首付款的案例，还有过房东拿了定金或首付款后“一房二卖”的案例……

如果付款之后当场马上网签，类似的麻烦事，显然就不会发生。

房管部门相关人士因此表示：

“买卖二手房，强烈建议在签完纸质合同后马上网签，锁定交易状态！这既有利于防范交易风险，也可以避免政策变化可能导致的交易变数。”

资料图片。图文无涉

据我们记者了解，在前些年本市房地产调控政策变动时，也曾经出现过很多因未网签而导致的二手房交易纠纷。

业内人士指出，一直以来，宁波不少房产中介重纸质的所谓线下三方合同，而轻网签——这是导致政策变动后纠纷频发、购房者或房东利益受损的重要原因之一。另外，也确乎有一些房产中介专业能力欠缺，对于网签的作用，理解不够。

房管部门表示，下一步，可能会联合市场监管部门，取消房产中介的三方合同，二手房买卖双方在确认交易后直接网签合同。中介费以及中介的服务约定等，则由中介与买卖双方分别签订委托协议明确。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：张伟方

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