法定继承人继承房产，今后可以免征契税了？其实早就是不征的了！

昨天，“契税法草案提请二次审议”的新闻刷屏——其中最受关注的内容，是新闻中提到：

草案二审稿规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

这将会是契税法正式颁布实施后的一项契税新政吗？

其实不然。

先看一份通知：

来源：国家税务总局官网

显然，夫妻之间变更房屋产权——包括在产权证上加上或减去一方的名字等，早在2014年就明确免征契税了。

而明确对法定继承人继承房产不征契税，更是还要早。

国税总局官网上专门发布过一个答疑，如下：

来源：国家税务总局官网

答疑中提及的那个“批复”，在国税总局官网上也查得到原文：

来源：国家税务总局官网

可见，早在2004年，对法定继承人继承房产就不征契税了。

资料图片。图文无涉

据新华社报道，《中华人民共和国契税法（草案）》于2019年12月23日首次提请全国人大常委会会议审议——

“契税法草案保持现行税制框架和税负水平总体不变，将契税暂行条例上升为法律。”

其中一个背景是：1997年7月，国务院公布《中华人民共和国契税暂行条例》，至今已有20多年了。

此次契税法草案二审，据人民日报报道，全国人大宪法和法律委员会副主任委员江必新介绍说——

有的地方、部门、单位、社会公众建议，按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策，在本法中明确。

宪法和法律委员会经研究，由此建议增加规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

在宁波，目前对法定继承人继承房产，同样是不征契税的。

需要注意的是，法定继承人只限配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。除此之外，都是非法定继承人。

根据现行税收政策，法定继承人继承房产除了不征契税，增值税、个税也是免征的。

另外需要注意的是，法定继承人继承的房产再出售，届时需按差额的20%计征个税。比如父母以100万元买的房子，子女继承后以300万元卖出，得缴纳40万元的个税。

而如果是非法定继承人继承房产，属于受赠行为，需按3%的税率征收契税。

关于房产继承、赠与的税费问题，我们“宁波楼市报道”此前曾作过非常详细的报道，想了解的同学可以点击下面2个报道链接：

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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