鄞州中部“复合街区”规划调整，将新建初中、小学！学校隔壁的一宗宅地已列入本月供地计划

市自然资源和规划局鄞州分局昨天公布了已经批复的《宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划（仇毕区块）局部调整》。

规划调整后，在百隆街的两侧，未来将新建一所初中、一所小学。

同时，这次调整还增加了2宗纯宅地，其中一宗已经列入本月的供地计划。

先通过一张图来看下这次规划调整的范围——即下图中由中兴南路、环城南路、桑田路、永达路围合的区域：

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图中可以看到，新规划的36班初中，位于百隆街的西侧、环城南路北面，原来是现代板材地板城以及部分汽车4S店。这所初中所在的地块内，还规划配建社会公共停车场库一处，停车位150个，以方便学生接送车辆停放。

新规划的42班小学，在百隆街的东侧，现在同样是一些汽车4S店以及奇美大厦。地块内规划配建停车位200个的社会公共停车场库一处。

两所学校距地铁3号线仇毕站不远。

目前，仇毕区块内只有一个在建新盘，即当时销售时以“未来道”为名推广的高线未来小区。

这次规划调整，新明确了2宗居住用地，即上图中位于规划小学东面、毕家河两侧的黄颜色地块。

在建的高线未来小区

其中，规划小学东侧、毕家河西侧的宅地，已经在九月份市区供地计划中亮相，其用地面积1.98万平方米、最高容积率3.0，可建楼盘规模接近6万平方米。

就是这块地：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
JD13-03-37	居住用地	1.98	1.0~3.0

这块宅地河对面、东邻桑田南路的那块宅地，面积小很多，但规划容积率只有1.3，适建低密度住宅。地块内，规划配建一所9班幼儿园。

此次规划调整前，初中、小学及上述2宗宅地所在地块的用地性质，均为商业金融用地。

此外，本次规划调整还对仇毕区块内的局部路网作了优化，拟打通区域与环城南路地面道路的连接及打通断头路，强化片区内外交通疏解能力。  

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原仇毕地段位于老鄞州和老江东交界处，受历史原因、高速铁路干扰等因素影响，功能定位相对低端。

而值得关注的是，此次规划调整明确指出，在行政区划调整后，仇毕地段已经是鄞州中心区域，区位条件优势明显。在鄞州谋划的6大拓展空间中，仇毕地段位于中部“科产城”融合带核心位置，定位为“中部复合街区”，是中部融合带的引擎。

目前，铁路以北的仇毕北区，已经建成宁波迄今最大的单村改造安置房项目。今年3月，铁路以南的仇毕南区规划也公之于众，整体定位为“仇毕·未来城”，现状很多的市场、仓库等等，以后要变成居住小区、商务楼宇、绿地公园等，规划居住人口1.27万人。

仇毕南区的详细规划内容，参见本号当时报道《重磅！仇毕区块规划公示！定位“未来城”！规划人口1.27万人，新建量78万余平方米》。

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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