又见地价拍至封顶价！余姚“疯”完慈溪“疯”？

前天余姚主城东2宗宅地双双拍出“封顶价+配建保障房”的热度还没消散（详见本号报道《拍“疯”了！这里2宗贴隔壁的宅地，双双拍出“封顶价+配建保障房”！》），昨天，慈溪的2宗宅地，也双双被拍至“封顶价+配建政策性住房”。

这也是慈溪拍地首次出现“封顶价+配建”的情况。

01

这2宗宅地均位于慈溪坎墩街道，地块信息及成交结果如下表所示：

其中的“慈坎墩I201905#地块”，位于坎墩中心市场南面。

拿地的开发商叫宁波朴拓置业有限公司，天眼查显示，其控股股东宁波景尚置业有限公司背后，有景瑞的影子。

慈坎墩I201905#地块航拍图

“中横线北侧-A地块”，往南约600米，即是大牌开发商云集的慈溪楼市明月湖板块。

拿下这块宅地的中交，在明月湖板块内也有一个“盛湖美庐”的盘，2017年拿地价是9680元/平方米。

中横线北侧-A地块航拍图

02

在慈溪宅地首次拍出“封顶价+配建政策性住房（人才房、保障房或拆迁安置房等）”之前，今年以来，慈溪周边乡镇的宅地，成交溢价率高得吓人。

6月9日，东原地产拍得胜山镇一宗宅地，溢价率113.6%。

2月6日，本土的恒威以96.6%的溢价率，拿下崇寿镇一宗商住混合用地。

1月7日，荣盛拍下龙山镇一宗宅地，溢价率更是高达180.5%！

另外，还有逍林镇一宗宅地，溢价率83.2%；浒山街道一宗宅地，溢价率74.7%；白沙路街道新城河多宗宅地，溢价率超过60%……

而尽管中交此次以“封顶价9206元/平方米+配建800平方米政策性住房”拍下的宅地，单价已经颇高，但今年到目前为止，成交单价最高的宅地，还是位于慈溪体育中心北侧的一宗宅地“新城河8号地块”，其成交楼面价9747元/平方米，被闽系的金辉拿下。

和余姚一样，慈溪今年的土拍最高价，虽然还没有打破十年前的“地王”纪录，但也只有一步之遥了。

2010年8月，昔日慈溪房产界的“地头蛇”恒元置业，以楼面价10868元/平方米，拿下了明月湖畔的一宗宅地——这依然是迄今慈溪唯一一宗单价破万的宅地。

只是，恒元置业拿了“地王”后，旋即碰上宁波楼市五年“熊市”，最后不但把自己搞破产了，也把母公司、宁波曾经的“外贸一哥”慈溪进出口公司拖累到了破产倒闭的境地。

那块“地王”上的烂尾盘，2017年被碧桂园接手，即现在的“云顶”（备案名还叫原来的“悦城壹号花园”）。

截图自宁波市房产交易信息服务网

顺带说一下，相比而言，余姚十年前的“地王”，结局要好很多。

尽管新中宇以15882元/平方米的地价开发的太守名府，2013年艰难时候曾“直降6000元一平米”，最低时候只卖“12800起”——房价比地价还便宜，但新中宇好歹还是熬了过来，今天依然不时能在宁波楼市上看见它的身影，其位于奉化滨海板块的新盘“海风四季”，据说快开盘了……

当年太守名府降价遭业主围堵售楼处的景象。图片来源：余姚新闻网

03

这两年，余姚楼市量价齐升。已经有余姚网友今年6月末在民生e点通问政平台上发问：

“这二三年以来余姚城区房价涨势过快，幅度过大，显得房地产过热，政府是否这样认为？政府会采取限购等政策措施来控制房价让房价回归正常价值切实保障老百姓刚需需求吗？”

慈溪楼市成交也蛮旺。据机构数据，2019年慈溪商品住宅成交套数约1.3万余套，史上首度破万套。

不过，慈溪楼市相比余姚，在房价表现上，还是要温和”一些，尚未见特别大幅上涨。

另据机构数据，截至今年6月底，慈溪主城在售商品住宅的库存量，按近一年月均销量算，还能卖8个多月。而余姚的库存，则只够卖2个多月。

不管如何，但愿开发商们在“疯抢”宅地的时候，还能想起十年前的“地王”们曾经的经历……

且行且珍惜！

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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