宁波这个地铁站旁边再启拆迁！另，“南门三市”一期开始征收签约，签约率达80%才生效

江北区政府昨天发布“关于轨道交通孔浦站南侧地块改造项目的房屋征收公告”，孔浦拆迁再进一步。

据公告所示，此次征收范围为：

东至孔浦公园（不含）

南至孔浦路

西至孔浦支路

北至原交警支队（不含）

此次孔浦拆迁大致位置示意

该范围内的国有土地上房屋总建筑面积约4400平方米，涉及非住宅5户，具体门牌为：江北区孔浦路32号、38号、46号。

关心孔浦板块内新盘的同学应该知道，就在这次拆迁的地方的隔壁，今年以来先后成交了2宗宅地，分别被滨江、美的摘取。其中滨江的项目，目前已以“滨涛府”为名推广。

滨江项目：拿地楼面价22000元/平方米，毛坯均价限30600元/平方米

美的项目：拿地楼面价22657元/平方米，毛坯均价限31200元/平方米

按照之前已批后公布的“江北区大庆北路地段控制性详细规划局部调整（孔浦片）”方案，此次地铁孔浦站南侧地块拆迁后，土地用途为住宅、商业/商务混合用地，周边道路网络也会较现状有所变化。

调整后的孔浦片用地规划图

值得关注的是，美的竞得的宅地，明确要求沿梅堰路、大庆北路建造一条24小时开放、南北走向的空中人行通道。

这条通道，未来或也会延伸穿过此次拆迁地块上的项目，与地铁孔浦站相连——以后出了地铁站，走空中通道可能就可直接到甬江边的江滨公园。

事实上，上跨道路、可供步行抵达江滨公园的空中通道，在日前公示的“文创港核心区滨江水岸样板段项目(一期)工程地块规划设计方案”中，已可窥一斑。

这一滨甬江的水岸样板段项目，位于中兴大桥的两侧，北侧就是宝龙的城市综合体项目。

宝龙项目各地块规划条件一览

从样板段项目设计方案效果图看，今后，从宝龙项目的楼宇内走出来，借上跨下白沙路的空中廊道，可以直抵江边，不用再横穿马路。

看效果图：

江景、地铁、文创港……昔日很多购房者爱搭不理的孔浦，恐怕要高攀不上了……

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“南门三市”一期地块

征收签约正式启动

今天上午，海曙区三市竹木市场地块(一期)项目正式启动房屋征收签约工作，签约时间从11月12日持续到2021年2月9日，签约期90天，在签约期限内被征收人签约比例达到80%的，补偿协议生效。

该项目征收范围为：东至尹江岸二村（不含）、尹江新苑（不含）、尹江岸小区（不含），南至南塘河， 西至尹江塘河，北至王家桥河。

南门旧货市场、三市日用品市场、茗雅园公寓、祖关山路96弄住宅等，均在征收范围内（详见本号此前报道《重磅！南塘老街的河对岸区域，要拆迁了！》、《左边宁波阿里中心、右边南塘老街，“南门三市”拆迁后会与谁牵手？》）。

征收范围示意图

征收涉及总户数120户，其中住宅77户，非住宅43户；涉及房屋建筑面积约34750平方米，其中住宅约4600平方米，非住宅约30150平方米。

据介绍，该地块建于上世纪80年代初，房屋大量为棚和砖木结构，外立面、屋顶、楼道等存在不同程度破损。同时，该地块在台汛、雨量较大时常出现积水现象。周边市场业态层次较低，市场内各项设施老化严重，占道经营常致通道堵塞，存在安全隐患。

根据房屋征收补偿方案，其中的住宅，预评估比准价格为21053元/平方米。住宅被征收人可选择货币补偿，也可以选择产权调换。用于产权调换的安置房有丽象佳苑、望童北苑的现房，以及信谊小学东安置房的期房。

家住祖关山路96号的吴师傅，成为首个签约成功的居民。

吴师傅告诉记者，他在这里住了近25年。近几年，许多朋友、邻居陆续拆迁搬走，心里挺羡慕的，如今终于轮到自己了，心里有说不出的高兴。

多番考虑之下，吴师傅选择了一套120平方米的期房，“4年后我也能住上大房子了！”

南门街道征收办相关负责人表示，本次签约为竹木市场地块（一期），接下来还有二期，两期占地面积共计9.6万平方米。

来源：宁波晚报记者  陈晓旻

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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