江北新挂牌迷你重磅宅地！小学、初中、江、湖，都在贴隔壁，住宅毛坯均价限3.3万元/平

今天上午，宁波市资规局挂牌一宗关注度很高的宅地——位于江北湾头的外国语艺术学校东侧地块。

这是湾头板块目前已公布、待出让的仅剩的两块宅地之一。

更值得关注的是，今天挂牌的这宗宅地，除了住宅，还要建江北外国语艺术学校的配套初中，与现状小学“形成九年一贯制学校”。

地位位置及周边开发建设情况如下图所示：

这块地的名称是“江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块”，东至下江路、可瞰姚江，南至湾头路、与雅戈尔新湖景花苑相邻，西、北分别邻江北区外国语艺术学校、华润万象华府。

土地用途是城镇住宅、教育及配套用地，出让面积34145平方米，计容总建筑面积70132.2平方米。

地块分为两个子地块——

西侧的17a地块，出让面积15985平方米，最高容积率1.32，总建筑面积21100平方米。按照规划，这里将被建造成一所33班制初中。

东侧的17b地块，是纯宅地，出让面积18160平方米，最高容积率2.7，总建筑面积49032平方米，限高60米，体量不大，且大概率是以高层住宅为主。

这块地起拍总价93275.83万元（其中住宅部分起始楼面价19024元/平方米），封顶总价127475.83万元（其中住宅部分封顶楼面价26000元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

地块“限房价”水平为——

商品住宅毛坯销售均价不高于33000元/ 平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36300元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。

开拍时间是2021年1月18日10:10。

地块现状图

经过多年开发建设，目前的湾头半岛内，已没剩多少土地了。除了今天挂牌的这宗宅地，位于星湖北侧还有一宗宅地待出让。

湾头板块目前唯一在售的新盘星湖湾一期，据宁波市房产交易信息服务网信息，其于今年6月底、7月底和上月中旬三次领证，每批次的住宅备案均价没涨跌，都是38600元/平方米。每次开盘，也基本上都“光盘”。

湾头的二手房如万象华府的房源，挂牌均价在45000元/平方米左右，高的甚至已经超过5万元/平方米；御湖华苑、青秀澜湾等小区的二手房源，挂牌价要低不少，多在4万元/平方米以下。

另外，目前，江北区外国语艺术学校是一所六年制的小学。根据今年该小学的学区划分，三水湾、江湾花苑、御湖华苑、万象华府、青秀澜湾等小区均对口该小学。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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