实踩！离地铁400米，恒大中新全新地铁盘！有学校，总价或160万起你会买吗？

增城新的恒大项目终于要来？！

近日，恒大在中新的新住宅项目终于对外开放展厅，并且开启了客户诚意登记了！

不得不说恒大速度真的快，5月18日，恒大以47亿拿下了中新坑贝村宅地。6月22日，广州恒大紫荆学府项目修建性详细规划正式出炉！

到现在，恒大紫荆学府已经雏形初现。

没错，房产君最近又到了中新，对这个21号线坑贝站旁的首个住宅项目实地踩盘。

从外貌看上去，这个盘估计在今年结束之前入市，那么这个项目产品如何，规划如何，价格如何？房产君就带你们先睹为快。

 距离21号线坑贝站约400米 

 片区首个面世的大盘 

项目位于坑贝站南侧，距离21号线坑贝站大约在400米左右；

此外值得一提的是，位于该项目西侧，是今年7月份被金科景业联合体拿下的宅地，于今年9月开工，出让楼面价为10381元/㎡，应该会放在下一年面世。

从地铁口走到项目，需要时间大概在5、6分钟左右，对房产君而言还是这个距离也是可以接受。

而且通过21号线可以直接从家中到员村，或者到荔城商圈，途中无须换乘，整体来说公共交通是项目的一个较大的有优点。

但是项目整体较大，部分业主可能从离地铁较远的楼栋走过来或许不太方便。

但是周边配套，除了地铁以外没有什么优势，项目对面就是一个加油站，附近旧村和一些小商铺。

 小区配建24班小学+18班幼儿园 

 妥妥的大城+名校配置社区 

对于恒大紫荆学府，本身项目用地面积约14.9万㎡，建筑面积约46.8万㎡，体量要比永宁叶岭村的广州万科城大上一些，是增城恒大山水郡的2倍，妥妥的是个大盘。

项目共规划了36栋高层洋房，最高为38层120米，大多数都是围绕着中间的园林建设。

项目配套有约16000㎡的24班公立小学、18班精品幼儿园，社区配套约3600㎡风情商业街，8.6万平的绿化，约7500㎡的活水园林。

通过现场沙盘的展示，此次的社区园林设计感觉恒大花了不少心思。

同时值得一提的是，项目恒大将命名为：广州恒大紫荆学府，这是否也说明了恒大将未来将会为项目引进名校，为项目的加分？

 首发的86-121平三至四房？ 

 周边均价在2万左右 

据了解，项目首推70-80㎡的两房一卫、80-90㎡的三房一卫、90-110㎡的三房两卫、110-130 ㎡的四房两卫，全屋配备恒大9A超高标准打造精装交付。

但是房产君从现场看到，项目首期将会推出86-121平三到四房，从户型图看上去，每个户型都十分常规，方正好用，动静分区。

约86平方米户型▼

约96平方米户型▼

约106平方米户型▼

约121平方米户型▼

那么，最终售价将会定在那个位置，我们可以参考下附近的项目，如最近卖得不错的时代倾城（中新）、中国铁建国际公馆以及近期十分火爆的御溪世家。

时代倾城（中新）75平户型优惠价总价在150万左右，98平户型在190万左右，项目单价在2万/平。

中国铁建国际公馆方面是片区罕见的复式项目，目前有104-118平的复式单位，单价在1.8-2.2万/平左右。

御溪世家方面，整个项目将推出23栋住宅，产品有61-99㎡二到四房超刚需产品，单价在1.9-2.1万/平。

再从恒大紫荆学府推出的户型来看，如果项目均价在2万/平左右，那也将意味着，总价160万以上才能上车，价格优势不大。

但是在中新这个片区，比他近地铁的没有学校，有学校的没有他近地铁，所以项目优势也像是相当明显，有一定的竞争力。

好了，对于中新这个全新项目，各位网友觉得到时候售价如何？对项目又有什么看法？欢迎留言评论。

对于，房产君新建了一个关于中新置业交流区，有想在中新购房的小伙伴可以进群交流下自己的买房心得。

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