猛！2020广州拍地2462亿！增城418亿！最火的竟然是石滩……

2020年，这一年是不平凡的一年。

无论你在哪，都能感受到其所带来的震撼，就连土地市场也不例外。

据统计，今年广州一共出让了145宗土地，收金超2462亿元，创了今年8年土地出让成绩的新高。

比去年同期增加57宗，成交额同比去年上涨58.7%，达到近8年新高。

其中，涉及住宅用地占据85宗，成交金额超2000亿元；商业商服用地成交60宗，总金额418.6亿元。

值得一提的是，虽然今年的供地之王仍是增城，但是供地大户缺多了不少。

 增城出嫁25宗地，收金418.4亿元 

 广州东部名副其实的供地大户 

今年，增城区土地市场依旧最为活跃，增城全年土地成交面积占全市16.892%。

据房产君统计，自2017年起，增城已连续四年土地出让金超过300亿元！

而2020年增城全年土地出让金再超400亿元，又一次创下新高！

据数据显示，2020年，增城区出让宅地25宗，总出让面积146.5万平，可建建面440万平方米，出让金418.4亿元，平均溢价率3.59%，当中22宗为商住用地。

而除了增城以外，广州多区供地也是十分充足，今年白云、黄埔、南沙三个地区，均供地近20宗，出让金额均破300亿元。

值得一提的是，增城、黄埔、南沙、白云这四区土地总成交面积近500万㎡，实力撑起广州大半部分的土地成交量。

 12月土拍爆发 

 石滩金额最大，中新出让最多，新塘地块最贵 

按照区域分布来看，2020年增城出让的22宗宅地主要分布于4个板块：新塘、中新、石滩、永宁。

也是就说，未来这四个区域将会是增城供应量最大的地方，尤其是石滩，置业者的选择会变多，价格会更加趋于平稳。

朱村方面，因为2019年的土地出让情况变小，全板块仅有时代名著、朱村大华两个新项目，恰巧这两个项目也成为了置业者的青睐项目之一。

中新方面则是继续多项目大战，中新板块从2018年开始就成为了土地供应大户，至今已经出让了20宗宅地。2019年有中铁国建、越秀、时代、融创等房企纷纷布局，2020年恒大、金科、奥园等持续加码，未来中新镇也将成增城重要的一手片区。

 20家房企瓜分增城宅地 

 外资、国企、央企纷纷进增城 

从成交结果来看，20家企业瓜分增城22宗宅地。

在整理2020年拍地一览时，房产君发现了一个有趣的现象。今年，以往的“老面孔”已渐渐减少，而过江龙则在不断“杀入”增城：

7月，阳光城掷12.8亿元拿下新塘宅地首进增城；金科&景业10亿元拿下中新坑贝上盖宅地；

11月，港龙中国&皇朝傢俬联合体，38.3亿元布局石滩；新加坡丰树集团则11.24亿元拿下了凤岗站旁宅地。

12月，广东方直&江西中奥联合体10亿元布局朱村。

回顾增城2020年出让情况，过江龙频频入市，市场趋向平静多以底价成交，但当中也有2次土拍大戏。

首先，在2020年5月，增城区共4宗宅地成交，出让金99.35亿元，约占全年23.7%，可建建面113.28万平方米，约占全年25.7%。这次土拍直接拍崩了广州公共资源交易中心网，延迟到下晚上才显示完成竞拍。

其次，就是7月份，中海33轮竞价拿下的荔城地块，该宗地也是今年的楼面价最高的地块，为13769.99元/平；不过在8月，有消息透露央企华润19.2亿元，成功摘得新塘立交地块的上盖地块，由于产生溢价，该地块楼面价已达1.7万/平。

最后，下半年的12月，增城土拍上演压轴戏，在出让金上均遥遥领先其他各月。共出让宅地5宗，出让金120.97亿元，占全年28.9%；可建建面为108.5万平方米，约占全年24.6%。

尤其是在12月25日，广州万科鏖战三家房企，共出价84次才拿下的东洲村地块；而该宗地块也是今年总价最高的地块，成交价为63.07亿元；

纵观2020年，虽然不平静，但是也没有太多激荡，三道红线下来，不少房企拿地出于谨慎，平稳成了房地产行业的关键字。

那么，紧接着的2021年土地市场又会呈现一个怎样的情况呢？我们拭目以待。

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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