24万起买新塘！6700亩大城+大商圈+大产业！能入手吗？！

Original 增城房产君增城房产 2023-03-02

对于均价2万+的新塘？有没有总价24万就能上车的盘？！

答案是有的，但是你会去买吗？今天房产君就带你来看看这个24万起的物业。

众所周知，在2020年12月12日，广州合生汇正式开业，这给周边片区再次带来一个超级商业广场，这无疑对周边居民的绝大利好。

不过，广州合生汇所带来的不仅仅只是一个超级商场，他还带来了一个企业孵化器（1号智谷），以及一个总价24万起即可入手的珠江星座。

新塘TOD旁

周边商业集中，6700亩旧改在即？

珠江星座位于新塘瑶田村，就是广州合生汇南侧。

由于近年增城对开发区的大力建设，目前周边虽然很多工厂，但是环境还算不错，商业配套除了项目本身的广州合生汇，不远处还有新塘万达，永旺梦乐城、东进广场、南方医院增城院区等，配套可以说相当完善。

至于项目交通方面，周边有荔新公路、广园快速路和广惠高速自驾来说15分钟内能去到新塘站。而公共交通相对匮乏，附近的公交站最远只能去到仙村，虽然未来有地铁23号线最快落地也要到2023年后。

这平平无奇的配套，你是不是认为这里好不到哪里去。不过城市的发展可不能止步于眼前，着眼未来才能获得财富的先机，于是乎珠江投资给这个片区画上了一个很大的饼，有多大呢？

一共6700亩（467万平）这么大。据现场销售介绍，作为广州合生汇、珠江星座的开发商珠江投资&合生创展，目前珠江投资和升龙合作拿下了长岗村旧改，未来珠江投资还将打算与瑶田村旧改合作，将此片区打造成增城的产业名片。

要知道，长岗村旧改约3285亩，瑶田村旧改约1930亩，光是这两条旧村旧改就已经达5215亩土地，这还没算上目前已经建设中的珠江星座和刚刚开业的合生汇。

别忘了，增城区政府近年持续加强以新塘TOD为核心打造广州东部CBD的概念，且不断投入大量资源。今年更是透露，增城要在现有开发区的基础上再造一个国家级高新区，很明显增城未来的大产业、大商务、大商业不少都会集中此处。

以下就是房产君在项目租赁现场看到周边规划图。可以说基本将围绕产业去打造，有学校、有产业、有总部企业、还有部分住宅，当然这个规划规模是相当的庞大，也许需要大量的时间才能沉淀下来。

单价7000元/平起，总价24万起即可上车

项目产品涉及29㎡-87㎡多种平层户型

紧接着我们看看产品方面。

项目打造建面约29-87㎡平层，5梯20户，3.2米层高，户型还算方正，但是项目也没有什么太大的亮点。

样板间实景图

但值得一提的是，这里未来的投资可行性。此处作为未来新塘的商业中心和增城产业中心，将会引入大量的企业，也就意味着工作人员上升，对租房的需求量也会直线上升。

不过这一切都要等到周边商业成熟，企业入驻丰富，形成一个商务区，才能实现大量的租房需求，对于这个未来片区还有多远呢？这就得看实际情况了。

此外，该注意的是新塘和增城开发区周边近年冒出了不少公寓项目，有产权和只售使用权的项目皆有，竞争可谓相当激烈。

最后，想问下各位街坊，在现在的环境下，这样公寓你们会入手吗？

部分来源：珠江星座

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！