2万出头的新塘的二手房，值得买吗？

众所周知，增城是广州楼市的霸主，当然，这是一手。

广州东部交通枢纽中心商务区规划图

但是增城的二手成交情况怎么？又或者我们问得更直接一点：新塘的二手房，值不值得买？

在说回正题之前，我们先来看一下广州全年二手房的数据。

01.

广州二手火热，成交破13万套增长21.9%

根据广州中原研究发展部监测，2020年广州市二手市场成交宗数为131009宗（自助网签+中介促成网签），同比去年同期（107504宗）增长高达21.9%，而且与历年成交情况对比来看，对比此前连续3年的回落，今年二手市场绝对是需求明显回暖。

如果从月份来看，2020年广州二手楼市表现可言“火热”，成交“先抑后仰”。全年仅第一季度因疫情影响，客户需求被急冻，成交急剧下滑，月度成交不及去年平均（8959宗）。其余大部分月份成交量基本能够保持万宗水平以上。其中，8月份成交更是攀升至近三年新高，达15272宗。而12月因人才政策出台利好，优化部分高素质人才入市门槛，客户对后市信心更强，入市继续升温，成交再次突破15000宗水平。

02.

增城二手网签价不升反降，新塘两盘占据年度成交前10

我们把目光回到增城的二手市场，据克而瑞统计，1-10月增城二手房合计网签10762套单位（注：11、12月阳光家缘网未公布数据），全市第三，市场可谓十分火爆。

但是从网签价格来看，均价不升反降，同比下跌6.5%，很大的原因是规划利好价值已被提前消化，加上其他区人才新政升级抢客，变相削弱增城限购优势，导致客户入市热情暂时回落。

但是，从广州2020年成交TOP10楼盘看，增城两盘上榜，分别是碧桂园凤凰城和翡翠绿洲。两者共同点都一样：是超级大盘并且位于新塘板块，价格均为2万出头。

那问题就来了，新塘的二手房值得买吗？直接来个调查吧！

03.

地铁城际全都有，新塘二手能不能入手？

新塘位置有多重要？未来规划如何，还有房价怎么样，我们先简单罗列一下。

其一，新塘离天河极近，更是处在广深铁路串联的区域传统发展轴和广深港澳科技创新走廊交汇点，是广州市城市空间发展战略“东进”轴上的重要节点和广州东部的重要门户。

其二，新塘重中之重的广州东部交通枢纽，未来将引入3条高铁（广深高铁、广汕高铁、京九高铁）、2条城际（穗深城际、新白广城际）、5条地铁（13号线、16号线、20号线、23号线、28号线），形成10轨交汇之势。

其三，广州东部交通枢纽中心背后还有另一个进阶版：广州东部CBD。从数据上看，广州东部交通枢纽中心商务区规划总面积8.75平方公里，起步区规划面积2.7平方公里。

官方已多次强调：依托东部交通枢纽中心得天独厚的交通优势及区位优势，聚焦引进世界500强、中国500强企业的区域总部和职能总部，打造广州东部CBD！

▲广州东部CBD总部产值（点击查看大图）

这里已经吸引了保利、新世界、雪松、城投、光大以及丰乐等大咖将总部安放于此，已经规划了6幢200米+的超高建筑群。

其四，就目前的价格而言，新塘的楼市价格已经低至不能再低，尤其是地铁沿线，2万出头选择甚多。

那么，最终答案是什么呢？大家来回答吧！

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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