涨幅超4000元/平！这就是增城2020房价上涨最大的板块？！你上车没？

相信很多人都知道，2020年南沙湾、万顷沙、旧黄埔、科学城等都迎来的高光期，成交量和房价都实现了双双的增涨。

但除此之外，很多人没有意料到的是，2020年增城楼市还跑出了一匹黑马，不是新塘、不是朱村，而是中新板块。

2020年各广州五区（新房）房价涨幅最高板块一览，数据来源：克而瑞

没错，克而瑞数据显示，在2020年全年中，中新板块（新房）房价从1月成交价17742元/平，到12月成交价21882元/平，价格涨幅4140元/平，增长达23.33%。

众所周知，虽然增城一直作为广州成交大哥，但是在房价方面，仿佛上升和增城是两个不会挂钩的词汇，尤其是近两年南沙、黄埔等区变相开放购房门槛后，增城的优势一下弱了不少。

那么，为什么中新版块，在今年能呈现一个高涨幅的趋势呢？

 近广州，隔壁就是知识城 

 交通+商业+旧改，2020中新多个高光时刻 

其实，中新版块价格拉伸的结果并不难猜。

其一，黄埔科学城暴涨，知识城全面升至“3”字头！今年黄埔这两个区域的火热相信不少人都应该感受到了，尤其是知识城二手成交价直奔“3”字头，还有不少房源的挂牌价格去到了4万/平。

而中新版块仅仅与知识城和科学城几站地铁之隔，在地段上明显的优势，明显的受到了黄埔价格上涨的波及。

其二，中新配套的升级，交通、商业、教育配套接踵而至。

在交通方面，2020年年末增天高速正式奠基，花莞高速开通，就这两条高速一下子把中新板块和知识城、白云机场、天河北等重要区域的通勤距离拉近。

更别提，还有21号线、新白广城际等轨道，交通是片区的一大优势。

之外，还有华南师范大学附属汇政双语学校，大型商业商务居住综合体奥园中新城市天地，大型三甲医院 - 广州龙城国际康复医院等，从教育、商业、再到医疗都不断落户于此。

其三，中新旧改迅速，城市界面升级在即。

此外，中新镇在就旧改方面发展迅速，在1年内完成整个片区3条村的企业招标，金额达243亿元，整体旧改推进快速。

当中，中新村进度神速，不仅规划已经出炉，而且村民同意率高，拆迁速度快。

目前，中新村安置房工程正快速建设中，预计于2021年完成主体结构封顶。相信看过保利针对琶洲的改造，就知道中新未来的样子，不禁让人期待。

综合来看，不管是概念、产业，还是教育、交通等基础设施，中新板块都在不断补齐短板，强化优势。

当然，要改变整个板块的城市面貌和土地价值，是需要一定的时间的；而这个时间，和绝大多数项目的交楼时间，有很大的重叠性。

 房企纷纷落地在此 

 价格越贵的项目反而成交越高？！ 

中新板块的未来我们无疑值得高看，但另一个值得关注的就是，中新板块的土地出让情况。

2018年，中新镇出让了7宗宅地；2019年，出让4宗宅地；而2020年，中新继续发力，再次出让了6宗宅地。

近年新盘一览，价格来源：安居客

密集的卖地，中新镇当属于增城新的供应热点区域。

至于价格方面，这些楼盘的差异化有些明显，基本21号线南边的项目基本都上了2万/㎡+，也是今年中新板块均价上涨的主要推手；而位于北边的中新立交旁项目仍在“1”字头，且成交量不如在南边的项目。

中新板块成交TOP5，数据来源：网易房产

其实，我们可以看到，成交量喜人的项目虽然价格不低，但自身社区有着相对完善的配套，而且产品力又可圈可点。

如时代倾城中新，社区自带小学幼儿园，而且社区园林也好看，产品偏向刚需，即使单价高，其实它总价低，首付50万左右就能上车了。和该项目类似的还有广州增城万科城，广附实验小学（公立）加成，社区环境优美，产品刚需，首付50万左右也能上车。

同样，卖的好的项目都有这些因素，除了交通，人们会更看重社区环境和教育配套。

时代倾城（中新）

其实，说了这么多，中新板块的上涨其实是众多优质条件所组成的，包括各项优质配套的不断落地，大牌开发商建设优质的精装产品，以及最为市场接受的户型面积段。

最后，房产君想问：如果你是刚需购房者的一员，结合近期市场行情，2021年买房你会怎么选？中新值得你为此下注吗？

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

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