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拍地抢先看!14宗地获报价,最高溢价4.62%,增城哪里最抢手?

增城房产 2023-03-02



明后两天,就是广州市首次集中供地的大日子了。
 
2021年4月22日8点半,2021年广州第一次集中宅地出让正式挂牌。增城有18宗土地挂牌,挂牌起始总价超262亿元

截至4月25日21:30,增城18宗地中有14宗地获报价,4宗地无人报价,其中3宗地产生溢价,最高溢价率达4.62%
 
限时竞价将从4月26日9时陆续开始,持续到4月27日下午。26号、27号各竞拍9宗。

4月26日增城拍地一览表


4月27日增城拍地一览表

下面来看看这18宗地的挂牌起始价和楼面价情况:
 


8次报价,溢价4.62%
谁会是最后赢家? 

目前,报价次数最多的是新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块,截止发稿时,共有8次报价,最高报价为53400万元。


新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块
地块编号:18101206A20134号
宗地坐落:增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧
土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)
宗地面积:15868.28平方米(规划建设用地面积15868.28平方米)
容积率:≤3.0
建筑面积:≤47604.84平方米
挂牌起始价:52000万元
起拍楼面价:10923.2元/平


该地块位于新塘汇东国际南侧,新康花园西侧,生活气息浓厚,周边学校资源颇多,有鹤泉小学、新塘第三中学、新康小学等。值得一提的是地块周边有两宗大型住宅项目楼面价均在1.2万/平以上,而该地块仅1万出头的楼面价性价比较高。
 
地块限高120米,需配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%,即1571平方米。

目前,溢价率最高的地块是朱村街朱村大道中18003200A21013号地块,溢价率为4.62%

朱村街朱村大道中18003200A21013号地块
地块编号:18003200A21013号
宗地坐落:增城区朱村街朱村大道中
土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)
宗地面积:17258.26平方米(规划建设用地面积14614.42平方米)
容积率:≤3.7
建筑面积:≤54073平方米
挂牌起始价:54120万元


中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块也获得4次报价,最高报价为198200万元,溢价率为1.54%。

中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块
地块编号:18103207A21020号
宗地坐落:增城区中新镇新新公路西侧
土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)
宗地面积:62875平方米(规划建设用地面积62875平方米)
容积率:≤3.2
建筑面积:≤201200平方米
挂牌起始价:195200万元
起拍楼面价:9700元/平



地块位于新新公路西侧,广汕公路南移线新新公路立交以北,距离地铁21号线(已开通)中新站2公里、距离花莞高速新新出入口仅2.5公里,临近城市主干道广汕公路,附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等,交通便捷。
 
目前地块已聚集有中海香樟墅、时代倾城(中新)、奥园地产、政源地产等商住楼盘地块,周边有中新医院、中新中心小学和农工商学院等生活配套设施日臻完善,已形成良好的商住氛围。

4宗地块无人问津

中新镇广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块
地块名:广河高速中新出入口东侧地块
地块编号:18103242A21016号
宗地坐落:增城区广河高速中新出入口东侧
土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)
宗地面积:23661.38平方米(规划建设用地面积23661.38平方米)
容积率:≤3.0
建筑面积:≤70984平方米
挂牌起始价:63900万元
起拍楼面价:9002元/平


此前这地块曾三次终止出让,这次已是第四度出让,可惜暂时还无人报价。

正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块
地块名:正果镇正果大道西侧18104223A20003号
土地用途:二类居住用地(R2)、商务用地(B2)
宗地面积:41363.93㎡(规划建设用地面积41363.93㎡)
容积率:≤3.5
建筑面积:≤144774㎡
挂牌起始价:55100万元
起拍楼面价:3805元/㎡

这块地是本次集中出让中最偏僻的一宗宅地。
 
朱村街朱村大道西18003210A20066号地块
地块名:增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块
地块编号:18003210A20066号
宗地坐落:增城区朱村街朱村大道西
土地用途:商业用地(B1)、商务用地(B2)、二类居住用地(R2)
宗地面积:152623.33平方米(规划建设用地面积133324.92平方米)
容积率:≤5.0
建筑面积:≤666624.6平方米
挂牌起始价:325550万元
起拍楼面价:4883元/㎡


地块所在位置位于21号线凤岗站东侧,西侧为科惠花园,东侧为恒展江山时代和工信部电子五所。
 

值得注意的是,建筑限高为200米,极有可能建设成科教城板块的地标。同时还需要配建24班小学、12班幼儿园。
 
这宗地就是住宅占比有点低,开发企业得好好掂量。同时地块大,起拍总价高。

増江街经三路与纬六路交汇处地块
地块名:増江街经三路与纬六路交汇处地块
地块编号:18002205A20003号
宗地坐落:增城区增江街经三路与纬六路交汇处
土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)
宗地面积:12134.26平方米(规划建设用地面积12134.26平方米)
容积率:≤3.6
建筑面积:≤43683.26平方米
挂牌起始价:37140万元
起拍楼面价:8502元/㎡


这块地没有正果那么偏,但离地铁站还是挺远的,而且体量较小,是一宗蚊型地。
 
拍地在即,广州东部“粮仓”增城将会有何表现?让我们拭目以待,同时房产君也会持续关注,敬请留意。

 


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