增长超40%！五一销冠还是增城！刚需盘吃香！

五一假期转眼间就结束了，打工人又在期待下一个假期~

这个假期到处都火爆，楼市也不例外。马上来看看五一假期（5月1日—5月5日），广州楼市的表现。

据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年五一假期广州一手楼网签成交1204套，同比2020年同期的五一假期的514套增加690套，同比上升134.24%。

面积方面，2021年五一假期广州一手住宅网签面积为129398平方米，同比2020年同期的五一假期的55741平方米增加73657平方米，同比上升132.14%。

数据来源：网易房产数据中心

354套，同比增长41.04%

增城夺得销冠

2021年五一假期广州一手楼网签成交1204套，同比上升134.24%。外围五郊区依然是成交主力，共计成交860套，中心六区则成交344套。

数据来源：网易房产数据中心

其中增城以354套的成交量夺得销冠，去年同期成交251套，同比增长41.04%。而成交套数最少的则是越秀只成交了1套。

此外，海珠和白云的成交同比大爆发。海珠成交86套，同比增加1333.33%，白云成交65套，同比增长3150%。

根据广州中原研究发展部数据显示，2021年五一假期广州实际推出3301套住宅，推货量比2020年五一假期增长19%。其中，增城总货量高达1658套，远远抛离其他区域。

34191平方米

增城成交面积遥遥领先

再来看看面积，2021年五一假期广州一手楼网签成交面积129398平方米，同比2020年同期的55741平方米增加73657平方米，同比上升132.14%。

数据来源：网易房产数据中心

中心六区2021年五一假期成交面积为38583平方米，外围五郊区的成交面积则为90815平方米。

其中增城的成交面积为34191平方米，遥遥领先，2020年五一假期的成交面积为26586平方米，同比增长28.61%。而成交面积最低的则是越秀只有108平方米。

“交通便利”板块火热

刚需盘主打“小户型”

广州楼市调控的层层加码，对热区调控“趋紧”，外加价格的变动，不少买家逐渐“外溢”至增城。

在“房住不炒”的大背景下，房产君五一走访市场发现，广州五一新货以刚需产品居多，各大热门楼盘人气较旺，买家认购踊跃。

由于近年来增城供地增加，相关宅地陆续转化为新房项目，以及三四月份“积压”新货集中入市。广州“东大仓”增城五一期间累计推出1265套新货，约占五一市场的一半。

五一前后新货主力供应版块集中在13号线和21号线沿线，如新塘、中新、永宁。刚需产品备受“上车族”关注。

例如，新塘板块的阳光城·翡丽山，5月1日开盘首推75-95㎡带精装修三房及四房紧凑户型。销售表示，该项目住宅产品定位几乎“100%刚需”。

阳光城·翡丽山现场图

阳光城·翡丽山除了紧邻地铁13号线官湖站，还背靠新塘TOD，出行较为便利，且周边分布有多个成熟社区，生活氛围浓厚。

华润置地·公园上城开盘主打建面约75-105平三至四房，项目位于新塘立交之上，集国家铁路/城际轨道/城市地铁/道路交通于一体，将打造TOD立交上盖范本，离地铁13号线沙村站直线距离约400米。

佳兆业·悦峰首推建面约76-95㎡三四房，主打刚需户型，自配建48班小学。

该楼盘毗邻规划中的地铁23号线永宁站（规划中），三站即可到达黄埔科学城，还有16号线（规划中）加持，40分钟通勤天河黄埔CBD。靠近新塘TOD枢纽，汇聚12条轨道交通，包括4地铁、4高速、双大道和双城际。

佳兆业现场图

多个外围 “刚需盘”通过“压缩面积、强化功能性”打造小户型，总价优势增加。除了地铁沿线盘外，增江板块的绿地珑玥府也表现强劲，五一期间劲销1亿。

优质版块依然抢手

新政的出台确实让部分买家处于观望的状态，但是从五一的一线市场中不难发现，各区具备地铁优势、规划利好的板块项目依然相当抢手， 买家置业欲望依然强烈。

主要项目成交气氛依然积极，这也从侧面体现出广州市场“健康”本质，新政对刚需买家的“误伤”程度也许是处于合理范围。

政府“房住不炒”的决心也很明显，未来一段时间内，市场平稳健康发展是主基调。近期有置业需求的街坊可以根据不同总价预算有针对性多逛市场。

五一市场是本轮楼市风向的关键点，预计5月后广州楼市总体推新节奏将会加快，据搜狐焦点不完全统计，仅仅在4月23日-5月6日期间，广州已有逾40盘新领预售证，总获批货量近1.4万套，货量惊人！预计推售定价也将会更加“合理”。

增城5月拟推出项目

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