近日，市规划和自然资源局增城区分局公布实施《增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203（原GC0203）、GD0205（原GC0204）规划管理单元）控制性详细规划修改》（下称“规划修改”）成果的通告。
该《规划修改》已完成规划技术审查、批前公示、专家论证等程序，经2021年度增城区建筑环境与交通市政专业委员会第三次会议审议通过，并获广州市人民政府批复同意公布实施，自2021年5月6日起生效。
早在去年11月19日，中新镇人民政府就组织开展广州市增城区中新镇中新村片区（涉及增城区GD0203(原编号GC0203)、GD0205(原编号GC0204)管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示。半年时间过去了，《规划修改》有什么变化呢？
用地指标调整后，规划建设用地300.56万平，其中包含城市建设用地288.88万平（对比此前公示的规划修改意见，城市建设用地面积增加了约7万平），村庄建设用地11.68万平，与调整前对比，建设用地增加了49.77万平。非建设用地106.03万平，减少了49.77万平，主要是农林用地的减少。调整范围内规划总建筑面积为428.7万平，较调整前增加了112.7万平，产业和居住建筑面积比约24%。道路系统方面，对片区进行了道路优化，调整一条主干路（规划四横路），调整后主干道形成“三横两纵”的路网结构；增加两条东西向城市次干道。
规划高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所！与此前公示的6所学校对比，增加了7所！规划4处医疗卫生设施，规划15处行政管理设施，2处肉菜市场，2处公交首末站，1处长途客运站，44处服务设施。（详情见上图）绿地与广场用地为22.34万平，较调整前增加了4.89万平，可建设健身场地、城市公园、运动场地等城市公共空间。
看到这里，房产君想说的是，这就是旧改给片区带来的蝶变！中新村虽然不在广州3年旧改计划中的项目，但旧改工作推进得十分快。2018年2月28日，中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。项目改造总面积92万平方米，涉及约2300多户，2800多栋房屋。2018年4月，中新村正式启动基础数据摸查，为制作改造方案做好充分准备。2019年9月21日，经过村民公开程序表决，保利正式成为增城区中新村城市更新项目的合作企业，改造面积达92公顷，总投资金额达120亿元！
2019年10月31日上午，中新村全面改造项目举行复建安置房（首期）奠基，首期复建房项目，规划有2栋住宅楼、预计将提供400多套回迁房。
目前，中新村安置房工程正快速建设中，预计于2021年春节前完成主体结构封顶。
2020年7月，中新村启动了连片拆除模式，对已腾空的70多间房屋进行集中拆除。
据保利提供的方案，未来中新村的改造，将引导产业功能集聚：打造广汕公路中新段创新创业走廊；串联城市重要功能布局：强化中新镇区公共服务职能；交通引导则依托轨道站点及重要道路，构建人流集聚和功能辐射的关键节点。改造后的中新村将成为购物、商务、文化、社交、居住、教育等功能深度融合、协调发展的新型生态社区。
就在前几天，中新镇恒创工业园旧厂房政府收储项目也已经公示，总用地面积66073.44平方米。预计将会是中新科技园的储备用地。
可以预见，中新村改造后，不仅使村民居住环境得到改善、生活质量得到提升，同时也将大大改善村内的营商环境，拉动片区经济发展。
目前，中新板块有三条旧改村已经公开招标确定合作对象，总投资金额达243亿，其中2条村都超百亿，可见中新板块旧改潜力巨大！
此外，中新板块也有多个新盘在售，均价约为2.1万/平。天健东玥台于今天开盘，首推83-110平三至四房。其中距离中新村旧改项目较近的盘要数中国铁建国际公馆和景新国际名城。
中新，北临中新广州知识城、东邻科教城、西靠科学城。三城辐射带动下，绝对是增城又一个爆发点。
在增城“十四五”纲要中，与中新相关的规划项目有增城经济技术开发区中新产业园、中新科技园（粤港澳大湾区信创产业园）、中驰车福—维龙华南电商产业园、增城西站片区路网工程、龙城国际康复医疗中心、广外附设增城实验学校、中新村旧村全面改造项目...除了以上重点项目，根据《广东省2021年重点建设项目计划》，中新今年还将计划投资5亿元，主要建设广州东部公铁联运枢纽（广州国际物流产业枢纽），打造成为粤港澳大湾区最大的国际（中欧、东盟）班列集结中心、粤港澳大湾区战略性核心物流枢纽。其中，作为广州枢纽东北货车外绕线的广石铁路已开通，途径的增城西站就在中新，也是广州东部公铁联运枢纽的所在地。按照政策规划，未来还将大力推进中新村旧改项目进程。随着城市面貌的升级、片区配套的完善，板块正迎来前所未有的发展机遇。相信在不久的将来，中新片区价值将迎来巨大的飞跃。如果你还想了解更多增城的旧改资讯，欢迎加入我们的群聊~
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