朱村旧改大爆发：71亿！总建面74万平！朱村村旧改“牵手”大华？

今天，广州公共资源交易中心发布《广州市增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告》。

2019年11月6日，大华（集团）有限公司正式成为朱村村旧改项目的合作意向企业。房产君预测，如无意外，朱村村旧改将会“牵手”大华集团。

通知截图

公告显示，本项目改造投资总金额约为71亿元，总用地面积77.5万平，改造范围内总建筑面积740142.81平方米。

项目位于广州市第三圈层重点功能区以外的区域，申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力（非房地产业），需引入产业企业的行业地位及数量要求如下：

1.至少引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台；

2.引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。

3.申请企业引入企业的达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，最终以增城区具体相关规定要求为准。

此外，申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案批复文件，改造范围总占地面积不低于3000亩（以城市更新主管部门批复文件为准）。

申请企业应提交2亿人民币的参选保证金。

值得注意的是，本项目不接受联合体报名。不接受在增城区同时开展（从表决确认为合作企业时起至完成整村复建安置房建设时止）超过5个以上旧村庄更新改造项目的企业申请。

朱村村旧改涉及7237人，2906户

总建面约74万平方米

另外，今天市规划和自然资源局增城区分局公布了《广州市增城区朱村街朱村村旧村改造项目基础数据调查成果公告》。

通知截图

七个附件里面包含人口数据、房屋权属情况面积统计、现状建筑量统计、古树名木统计、公建配套及市政设施统计、历史文物普查表、现状房屋分布示意图。

下面一起来看看。

人口方面

朱村旧改涉及总人口7237人，2906户。

房屋权属情况

有权属证明的：

1、现状超过3.5层（含），证载层数低于3.5层（不含）——按现状3.5层计算，栋数为70栋，统计面积为22718.93平方米。

2、现状不足3.5层（含），证载层数低于现状层数——按现状建筑面积计算，栋数为62栋，统计面积为11071.37平方米。

现状建筑量

总建筑栋数为4127栋，总建面为740142.81平方米。

古树名木

一共有3颗古树。

公建配套及市政设施

包含朱村街中心小学、朱村卫生站在内共5处公建配套及市政设施。

历史文物

共3处历史文物。

现状房屋分布示意图

朱村街三大旧村成片

未来新城建设有望

朱村村：与大华集团达成合作意向 

2019年11月6日，朱村村村民以100%的同意率，同意让大华（集团）有限公司正式成为增城区朱村村城市更新项目的合作意向企业。

朱村村位于21号线朱村站上，站台离村牌坊仅500米，成为增城众多的“地铁上盖村”之一，地理位置得天独厚！

此外，该村距离富士康科技小镇约3公里，沿广汕公路驾车5来分钟便可抵达，交通十分便捷。

值得注意的是，大华集团的新盘大华城东郡就在朱村村旁边。

山田村：与大华集团达成合作 预计投资63亿元

2019年12月，朱村街山田村代表表决会议中，全票通过大华集团为该村的更新改造合作企业，投资预算63亿元。

山田村是朱村街辖区内一条行政村，地处荔村街、朱村镇交界处。

地铁21号线途径于此，山田地铁站离村牌坊仅650米，也是不折不扣的“地铁上盖村”。

横塱村：片区控制性详细规划环境影响报告书已公示

2020年5月，横塱村就已经确定旧改合作企业由奥园+湾区产融+合汇联合体操刀。

今年3月17日，广州市增城区人民政府网就公示了，增城朱村街横塱村片区控制性详细规划环境影响报告书。

规划范围内主要规划建设用地包括二类居住用地、商住用地、文化设施用地、中小学用地、医院用地、商业用地、商务用地、一类工业用地等，非建设用地包括水域和农林用地等。

片区旧改蝶变

朱村：宜居宜业的新城

朱村坐拥有地铁21号线 凤岗、朱村以及山田 三大地铁站，快线三站直通天河，再上加增城不限购政策，被诸多购房者看好。未来还会有增天高速，增城西站等利好因素加持。

另外，朱村拥有优秀的产业布局：官方早于2019年规划了增城中部沿广汕公路创新产业带核心区，朱村将会以三大千亿总部带动板块经济发展，重点推动广州科教城和富士康科技小镇、工信部电子五所、砺剑创新科技园建设，打造国际一流的双创空间、孵化器、加速器，发展高标准的科技研发产业， 努力建设成为创新产业带核心区。

据房产君了解，科教城的建设在如火如荼进行中，位于广州科教城内的广州幼儿师范高等专科学校计划于2021年秋季正式开学。学校占地面积540.153亩，校区建设工程投资9.89亿元，校舍总建筑面积14.97万平方米，教学、生活设施设备齐全。今年首批计划招生1000人。

交通的便捷以及产业的规划，旧改推进，朱村当红不让成为楼市热点。

在广州2021年首次集中拍地中，深圳市新伦投资咨询有限公司 、永州湘福房地产开发有限公司联合体以7.712亿元拿下增城区朱村街朱村大道中18003200A21013号地块，楼面价14262元/平米，溢价42.5%。

目前，朱村村周边有多个住宅新盘在售，单价约 2 万元 /㎡。

未来的朱村版块会如何蝶变？我们将持续关注。

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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