940人，56.27公顷！与1978创意园相望！增城北部将集中旧改？！

增城旧改再出新动态啦！

今天，据广州公共资源交易中心公告显示，荔城街城丰村曹村股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作意向企业公告。

本次公开选择合作意向企业的成员代表表决会议于2021年7月7日10时在广州市增城区荔城街城丰村曹村股份经济合作社会议室举行。

先来看一下该村的具体情况。

拆迁总建筑面积10.95万㎡

涉及940人，383户

据公告显示，村域范围内现有人口940人，户籍数量为383户。   

拆旧范围内总建筑面积10.95万㎡，总建筑基底面积8.26万㎡，以村民住宅建筑为主。

拆旧范围内现状建筑主要为砖混结构与砼结构，旧村中心地段现状建筑主要为框架结构，有部分3至4层的房屋仅建设房屋框架，未做二次围护结构或装修，不具备居住条件。   

项目范围内“三旧”图斑面积为 220.95 亩，建新范围内“三旧”图斑面积为 174.95 亩。                           

再看看具体的招标门槛。

不接受联合体报名

交易申请人注册资本不低于1亿元人民币；近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况；交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金。

此外，项目不接受联合体报名，且合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金 1亿元，这就十分考验开发商的实力了，但同时也在一定程度上维护村集体的权益。

与此同时，该项目对房地产开发能力、经验及资产也有要求，需从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；净资产不低于50亿元。

具备产业导入能力

增城旧改履行“产城融合”理念

最重要的是，该项目报名交易申请人要具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），也就是说开发商要进行投标，还要具备引进产业导入能力。

根据《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》被列入第三圈层的增城，在此次引入意向合作企业公告中产业要求上也明确规定，第三圈层的重点功能区内，引入企业的要求参照第一，二圈层要求执行。

而重点功能区以外的区域也不可含糊，对于引入的产业涉及到数字文化信息技术，文化科技，文旅等，最后还强调承诺引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

可以看出，增城的旧改，也已经在履行“产城融合”这一理念。这对于一些缺乏产业布局的企业来说，有可能直接演变成了它们拓展旧改的一道难以跨越的阻碍。 

如此高门槛的旧改项目，究竟会被谁收入囊中呢？期待一下。

基础设施齐全

周边楼盘云集

如此高要求的招标门槛，可见该旧改项目的自信。

曹村社村域范围内用地面积56.27公顷，其中建设用地面积17.28 公顷。

而该项目隶属于城丰村下属自然村，位于荔城街东南部，南面与荔城街中心相接，西面、北面是廖村村，东临增江，与1978文化创意园隔江相望。

此外， 距离挂绿广场商圈约1.5公里，距离21号线增城广场站4.3公里；距离规划16号线荔城站约2公里左右，地理位置优越。

此外，该区域交通便利，从莞深高速从村庄东北部经过，并在2公里内设有高速出入口，可快速融入国家高快速路网。

荔城北环路（在建）从村庄北部经过，接荔新公路，成为曹村社的主要对外道路，可快速连通新塘镇、荔城街。

荔城大道从村南部经过，荔城大道向西接广汕公路，向东接增江大道，再加上靠近已开通的光辉大桥，可快速到达其它镇街以及广州中心城区。

此外，该项目周边一二手大盘云集，不仅有荔城富鹏住宅区，而且聚集了百晟汇翠湾、兰亭香麓、敏捷锦绣御景苑、新天美地、景新豪庭等小区，生活气息浓厚，基础配套趋于成熟。

目前，周边一手新盘售价在1.8-2.2万/㎡左右。

遍地开花

城丰村旧改加速

而该项目并不是城丰村的第一个旧改项目。

2020年3月，城丰村新汤经济合作社旧村改造项目同意广州市时代控股集团有限公司为合作意向企业，3月21日，正式与时代中国签约。

2020年6月，荔城街城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社）旧村改造项目同意广州市时代控股集团有限公司为合作意向企业。

城丰村的两个旧改项目的意向企业均为时代中国，那么这次的曹村股份经济合作社旧村改造项目，时代中国还会在发力吗？一起期待一下。

而除了城丰村外，它周边还有不少旧改项目，比如廖村村、新联村、庆丰村等，未来增城北部是否会迎来波集中旧改呢？

目前，荔城已公开招标旧村改造项目具体情况如下表。

除了荔城，新塘板块近日也有一个旧改项目公开选择合作企业，一起看看！

新塘塘美村第一合作社

投资15亿公开选择合作企业

昨日，广州公共资源交易中心也正式发布增城区新塘镇塘美村第一股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作企业公告。

该项目片区居民215户，户籍人口 519 人。

增城区新塘镇中北部塘美村第一股份经济合作社（关东埔）改造范围内总建筑面积72841.13㎡，其中建设用地15.58公顷,农用地3.28公顷。

改造投资总金额约为  15 亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。

旧改提速

最近，增城旧改项目动态频频。

朱村村、荔城街城丰村新汤经济合作社、荔城街廖村村等旧改数据也相继公布；荔城新联村合作意向企业将会在6月1日揭晓；永宁翟洞村合作意向企业将会在6月6日揭晓；5月18日，新塘群星村旧改项目成功举行了首期集中签约仪式……

（群星村旧改项目首期集中签约仪式成功举行）

而在广州十四五规划中，“城市更新”被提到24次。

更值得一提的是，城市更新工程计划总投资7672亿元，占比超过15%。 在十四五期间的投资，城市更新工程项目计划投资3315亿元，占比十大工程的12.4%。

相信在广州十四五规划的指导下，增城旧改马上要进入一个加速发展的时期。

最后附上目前增城已公开招标的旧改项目一览表，众多旧改项目中，你最看好哪一个？一起来留言区聊聊吧~

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