花都不再接收新政买房过户！广州楼市收紧！疫情下增城值得买吗？

花都买房门槛收紧了！

今日，据业内爆料，花都不动产中心分布最新通知，根据广州市住建要求，暂停除广州常规限购政策外的一切进件（即劳动合同，营业执照递件），且不论何时网签，一律暂停！绿卡进件暂时照常。

（图源：ZAKER资讯）

只接受本月13日前网签合同
花都区收紧买房门槛

据了解，目前花都绿卡可以正常受理，而劳动合同受理只接受6月13日以前签订的网签合同，6月13日后签订的网签合同，持劳动合同过户的只能再等等。

在2020年，花都区就放松了买房门槛，放开 6 个月社保及大专以上学历制约，降低了人才绿卡的申领条件。

换言之，基本只要拥有花都劳动合同，就能够购买当地的商品房。

（图源：广州PLUS）

我们都知道，持有广州市人才绿卡便相当于拥有了购房资格。

如今，花都区暂停接受花都区人才绿卡、劳动合同、营业执照等此前放松政策下的进件，这意味着花都楼市调控出现了收紧的迹象，买房门槛将有所提高。

楼市调控频频升级

除了花都收紧买房门槛外，今年广州购房整体在收紧。

比起2020年的各区域放松，今年可以说是疯狂唱反调，贷款收紧、南沙收紧、黄埔收紧、严查经营贷、消费贷……

2月，东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强限购，提出二套社保由2改3；离婚2年内再买 ，按离婚前家庭房子套数；新入户的要半年社保 ；未结清首套贷款，购2套首付不低于50%等。

与此同时，黄埔部分银行宣布房贷审批“从严”，一些项目更是连“人才”客户都拦于门外。

而东莞、黄埔调控收紧，以及价格的变动，需求必将外溢到周边片区。而增城位于黄埔和东莞之间，目前仍旧一个缺口，一个不限购，低门槛置业的缺口。

货量集中的永宁、新塘，以及21号线沿线的中新镇、朱村，又再一次成为外地客眼中的“香饽饽”。

此外，在4月21日广州房地产调控出新政，人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴，人才购房政策管理不断强化。

同时，越秀、海珠、增城等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，也就是个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

（来源：国家税务总局广州市税务局）

值得一提的是，5月31日广州发改委公布《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，广州将建构差别化入户，简单来说，全日制大专学历且缴纳社保满一年者便可以直接落户花都、从化、增城！

毫无疑问，差别化入户下，花都区、从化区、增城区一定程度上能吸引人才入户，加强片区人口流动力度。

而入户广州也意味从此拥有在广州买房的房票，这将对以上花都、从化、增城三区人口、户籍、房地产等产生重大且长远的影响。

那么，疫情下广州楼市的降温，增城还能入手吗？

广州楼市降温

增城成交量依旧稳定

先来看一下数据。

据广州中原研究发展部数据显示，今年5月（4月26日-5月25日）广州一手住宅网签10220套，环比上一个月减少548套，对比今年1月下跌29%。

环比上一个月，增城区5月网签面积微跌5%，但仍以2938套的网签数量占据榜首，几乎和中心六区2981套的网签总数量持平。

（数据来源：广州中原研究发展部）

即使在402、421新政相继“满月”的背景下，增城五月的成交量依旧为全市第一名。

目前，受到广州疫情的影响，增城的表现又如何？

疫情下，不少新盘实施限流，甚至暂停开放，导致广州全市上周（6.7-6.13）趋势成交量大幅降低，一手住宅网签仅1319宗，环比下跌19.8%。

而增城仍稳定发挥，以383套的网签数继续稳坐冠军位置，成交数甚至超过了环比上升148%的天河！

（数据来源：广州中原研究发展部）

政策变化不可预测，但从目前数据来看，增城仍具备一定的吸引力和竞争力。

而值得一提的是，在第七次全国人口普查公报，增城全区常住人口为1466331人。

与2010年第六次全国人口普查的1036731人相比，十年共增加429600人，增长41.44%，年平均增长率为3.53%。

（历次人口普查常住人口及年均增长率）

从折线图可以看出，增城近十年增长速度加快，正所谓房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，而有人的地方就有置业的需求。

而从目前的来看，广州楼市正在降温中，而楼市趋严已是大势所趋。

那么，对于增城的楼市走向，你怎么看？来留言区说说你的见解吧！

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