近日，网传富士康科技小镇东侧地块疑似变更用途，从建写字楼改为建住宅和人才公寓。
6月8日，广州市规划和自然资源局公布了朱村大道西85.828亩地块建设用地规划条件的复函。这次变更地块位于富士康科技小镇和恒展江山时代之间，此前，据不少粉丝透露，该地块已经是砺剑军民融合总部经济创新科技园项目建设用地，出让只是走个程序。那么和以前地块规划相比，复函中哪些信息进行了调整呢？根据复函显示，该地块用地性质为二类居住用地，原来用地性质主要为商业、商务用地加二类居住用地。此外，在总征地面积上，复函中的仅为57218.74平方米，只有原来地块面积的三分之一左右，将作为两块商住地分开出让。除了规划进行过调整，该宗地的出让经历也很十分曲折。2020年12月，地块首次挂牌出让，十天后，宗地就取消了交易。而在今年4月份的广州第一次土地集中，地块直到最后也没有成交，只能流拍。很多人认为是条件太苛刻了，地块除了配建24班小学+12班幼儿园，还必须引入企业总部，建设一座150米以上的写字楼，也就要打造一个巨无霸综合体项目。基于以上条件，于是有人猜测最终大概率会引入砺剑华南总部。此外，据有关信息显示，地块改规划后将在第二次集中供地中推出，以居住为主，除了开发住宅外，两块地还分别需要配建1.8万平和2.3万平人才公寓。回到朱村业主最关心的问题，砺剑华南融谷总部项目真的要黄了吗?先来看一下近日发布的《广州市增城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，通过搜索，房产君没有在文件中找到砺剑华南总部。而在今年三月广州市发改委发布的《广州市2021年重点建设预备项目计划》里，砺剑华南总部项目依旧在列。值得一提的是，砺剑华南总部没有出现在《广州市2021年重点建设项目计划》中，相比于重点建设项目，重点建设预备项目在建设准备时间肯定更长。因此，即使砺剑华南总部真的要开工，时间也可能会拉得长一点。此外，最重要的是该地块没有说明其专门为砺剑准备，而砺剑华南总部项目作为省市重点项目，拿地不至于如此坎坷。因此，该地块或许不一定就是为砺剑量身定做的，而朱村如今土地资源充足，砺剑华南总部是否会选择另外一片土地开建就不得而知了。该地块毗邻21号线凤岗站，周边有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所(增城总部)等重点项目，还有远洋招商保利东湾、科慧花园、江山时代花园等楼盘，是不少新广州人置业选择。但在商业配套上，该片区一直被吐槽住宅多、商业少，商业主要依赖于散落在朱村的小商店、小超市来供应，或者靠各项目的自身配套，但值得期待的是山田站旁边的 20万平的商业综合体正在动工中，靠近时代名著小区对面地块已经开始动工，而荔富湖畔正对面的那块仍然是一片绿草，不过停放了很多挖掘机和运土车，估计也马上要动工了。
荔富汇景建好之后，直接惠及整个朱村板块和中新板块，填补了这块大型商业体的空白。
此前还有消息传出，增城有望再引进一座万达，落户朱村！
2019年广州市增城区人民政府朱村街道办事处部门决算截图
而根据了解，目前该片区已有近10家注册资本过亿的房地产企业，你觉得朱村万达还会来吗？该板块一直被吐槽住宅多、商业少能成为历史吗？
最后，对于片区未来的发展，你有什么独特的见解吗？来留言区说说吧~
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