地铁13号线旁，与黄埔一路之隔，7栋住宅，能破3万/平吗？

13号线旁有新项目上新了！

近日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布了新塘商住项目建筑工程设计方案批前公示图。 

公示截图

规划7栋住宅楼

总建面近16万平

项目位于新塘镇南埔村，东侧为现状村民住宅，西侧为现状厂房，南侧为南埔村水南大道，北侧为现状厂房，地块用地面积为31760平（47.64亩）。

项目区位图

现拟建5栋32层99.9米高的住宅楼，1栋28层87.9米高的住宅楼，1栋27层84.9米高的住宅楼，1栋、2栋各一层商业。

其中住宅建筑面积109138平方米，商业建筑面积 641平，配套公建建筑面积4870平。机动车泊位数1098个，非机动车泊位数1098个。

项目平面示意图

项目容积率为3.72，建筑密度23.7%，绿地率20.4%，总建筑面积158330m²。政府储备房合计5741.8平。

项目效果图

自身配套较少

距沙村站约2公里

该项目位于新塘与黄埔边界，一路之隔，左边黄埔，右边增城，处在地铁13号线旁，距离沙村地铁站的直线距离约2公里，需要公交接驳，靠近广深大道西和京港澳高速。

项目区位图

现场实拍图（来源：房频）

待13号线二期通车后（预计2022年12月），可从这里直达鱼珠，再从鱼珠直达白云朝阳。沿线规划有白云湖片区、罗冲围综合改造片区、北京路文化核心区、珠江新城、国际金融城、黄埔临港商务区等重点发展地区。一线横跨半个广州城，交通十分便利。

项目西侧为黄埔佳兆业城市广场、南岗万达广场，南侧为海伦堡花园，北侧为金苹果幼儿园（公立）。虽然自身配套较少，但是可以蹭蹭周边商业配套。

附近有公立南安小学，东兴批发市场，天马商场，友德医互联网医院、暨华医院，基本能满足生活需求。

周边一手均价3万/平

迎来东江新城发展新规划

项目周边在售一手楼盘有华润置地公园上城，均价为3万/平，还有二手房海伦堡花园（约2万/平）、新世界花园（约2万/平）、佳兆业城市广场（约3.8万/平，黄埔）。

据了解，该地块本身为旧厂改造项目，分别由广州新塘永冠纸制品公司、广州建宏精品有限公司、广州富国化工有限公司与广州华进纸制品有限公司权属的4个地块组成。

于2012年被高顺物业管理有限公司取得改造资格，并且获得了增城区有关部门的批准。

但在2016年，该地块的旧厂拆除工程一度停工，原因是村民对于该“三旧”改造项目的合法性，存在异议，所以要求施工方停工。

如今规划再出，是否证明问题已经解决？

现场公示（来源：房频）

虽然目前项目周边多厂房景观，但随着东江新城规划的推进，片区将会迎来发展机遇。

在近日公布的广州市增城区产业发展规划（2021-2030年）征求意见稿《下称“意见稿”》中，东江新城有被提及。

意见稿指出，围绕荔湖新城、东江新城、广州科教城等重点城市发展空间，加快片区教育、医疗、文化及商业设施建设，打造片区城市功能综合服务圈，实现产城融合发展。

意见稿截图

围绕增城经济技术开发区核心区、东江新城、广州东部交通枢纽商务区，布局汽车及新能源汽车、新一代信息技术、智能装备、金融科技、专业服务等产业。

而东江新城重点布局科创服务、电子商务、商务服务等专业服务，谋划布局数字经济、量子科技。

意见稿截图

假以时日，这片区域将是宜居宜业的新城。最后，盲猜一下，这个项目，会超3万/平吗？欢迎加群聊聊~

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