真的跌了！广州新房环比涨0.2%，首次跌出TOP10榜单，买房好时机来了？

广州房价涨幅大降！

今天，国家统计局发布数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

广州房价终于“躺平”

新房涨幅首次跌出TOP10

其中，7月广州新房环比涨幅0.2%，较上月的1%回落0.8个百分点。这也是广州新房涨幅首次跌出涨幅TOP10榜单，可谓断崖式下跌，回到2020年5月的水平。

图源：国家统计局

而其他三个一线城市的情况分别是：

北京环比涨0.8%，同比涨5.4%；上海环比涨0.4%，同比涨4.5%。深圳环比涨0.5%，同比涨3.3%。

相比一手房的快速降温，广州的二手房价格涨幅比较平稳：7月广州二手房上涨0.6%，涨幅与上月相同。

图源：国家统计局

北京环比涨0.7%，同比涨10.7%；上海环比涨0.7%，同比涨10.3%。深圳环比跌0.4%，同比涨7%。

近一年广州一二手住宅销售价格环比涨幅走势

图源：克尔瑞

市场降温明显

7月一二手市场收紧

7月广州一二手市场维持低位徘徊，调控持续收紧，市场降温明显。

新房方面，7月网签7652宗，环比增加8%，虽然对比6月有所增长，但受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧，市场保持“不温不火”态势。

图源：广州中原研究发展部

二手市场方面，7月中介网签量为2089宗（不含自助网签），较6月同期（1807宗）环比回升15.6%。市场整体成交仍处相对低迷的状态。价格方面，7月二手网签均价为29611元/平。

近一年广州二手住宅成交量趋势

图源：广州中原研究发展部

7月广州二手住宅各区成交量价表

图源：广州中原研究发展部

调控击打下继续降温

二手房调控或是新主题

据不完全统计，今年前7月全国密集出台的房地产调控次数高达352次（去年同期为336次），相当于平均每月调控50次。

1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

种种调控手段的实施，广州楼市“降温”效果立竿见影。

广州一手房实施限价政策以来，房价不能涨，甚至还要求备案价下降价3%，不少开发商只能降价+减配卖房、一口价卖房。

图源：广州楼市情报

7月楼市在调控持续释放且政策不断收紧加码的情况下出现降温，恰好说明部分投资投机需求正在被清除、供需双向收紧下，楼市调控取得一定效果，预计未来市场降温之势还将延续下去。

一手房价增幅下来了，各地若二手房炒作多，那么二手房将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。

此外，在国务院新闻办公室今天举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者关于房价问题提问时表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。

对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。

下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

所以接下来，预计调控将会继续，近日多城集中供地延迟或暂无消息就可证明这一点，或许土拍新政马上就出台。

但对准备买房的街坊来说，无疑是个好消息。不少一手房受限价影响，开始出现一二手倒挂情况，这时候买一手房会很划算。

如果你想买二手房，据了解现在不少卖家心理松动，二手房谈价空间也大了一些。

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