讲真！广州调控收紧下，买房一步到位才是硬道理！

越来越珍稀的首张房票，一定要用到“刀刃上”！

当下的广州楼市，正在迎来一场前所未有的大变局。自今年1月以来，广州的楼市政策调控不断，限贷限购限价等政策不断传来，力度堪称史上最严。

如今买房门槛提升，试错的成本也越来越高。那么该如何利用好手上的首张房票，才不会浪费这个宝贵的资格？

| 2021年广州楼市重要政策汇总表

其实，如果想利用好手上珍贵的房票，最好就是在自己有限的能力范围内，尽量的选择一步到位。

但如今广州市中心五区的价格并不低，周边配套、生活空间、社区品质总有一个不能满足。许多人只能被迫“降级改善”，但更多的人会选择“卖一买一”，先用刚需过渡，以后存够钱再置换大房子。

但是如果想要“卖一买一”，就会对你的时间要求卡点非常准确。因为如果你卡点不准，很容易变成旧房子卖不出，新房子买不起的情况。

因为如果一开始买的不是自己最终想要的，等到你想要换房的时候，才发现改善的成本只会比你想象中的更高！

PART 01

 换房成本增高！

 广州刚需一族改善难度大 

如今想在广州换一套改善型的大房子，到底要付出多高成本？

首先，不可避免的是金钱成本。

以现在广州中心五区的房价为例，如果想把手上的80㎡户型换115㎡以上户型，差价起码两三百万，这还不包括其他装修费、中介费、税费等杂七杂八的费用。

| 单价数据来源：安居客2021年均价

二就是时间成本。

如今广州实行限2满5政策，若不想多花税费，就得把手上的房子握上五年以上。这样一握就五年时间过去了，然后你还得找到合适的买家、房源...想卖掉手上的刚需房，至少得七八年以上。

而且新一轮的看房、比价，以及装修布置，都会极大耗费你的精力。

| 示意图，来源：网络

刚需难，置换更难，而“卖一买一”的置换买家，更是难上加难！

如果在首套置业的时候，能一步到位选个大户型的三到四房户型。不仅省去大量的时间金钱去置换，而且也能无缝适应当下的三孩时代。

如今三孩政策已经正式入法，未来的居住模式或将会由传统的三口之家，慢慢转变为四口、甚至五口之家。

那么传统的刚需户型肯定是无法满足的，更大的居住空间将会成为未来的置业主流。

| 传统的三口之家或将迭代，来源：网络

PART 02

 市中心一步到位太难？

 看准这三点，一步到位还有机会！

那么在广州，到底要怎么选，才能选到真正改善的一步到位项目？

首先，必须要认准下面三个关键点：市中心区、项目配套完善、一步到位的大户型。

为什么一定要选市中心？因为不管城市再怎么向外扩张，中心永远是中心。市中心区有着最完善的生活配套以及通勤范围，在这个区域生活，将更能享受到丰富的城市资源。

再加上今年以来，广州各区迎来众多调控，如今正是强调房住不炒的时代，那么生活更便利的市中心区域，价值更是持续拔高。

| 广州市中心，置业者的终极目标。图片来源：网络

然后就是项目配套是否完善，以及户型是否能够达到一步到位的条件。

项目配套一般包含社区配套以及生活配套，一个优秀的社区，除了绿化充足、社区建筑高品质外，应当还要有公园、会所、运动场等生活空间，能够适应全家人的日常娱乐需求。

接着，户型一定不能选小三房和小四房。如今不少项目打着低面积多房的旗号，为了四房而四房，导致市面上出现不少90㎡、80㎡做四房等户型。

但这类户型，人均居住空间有多狭窄可想而知。若真的想选四房以上的户型，最起码得有130㎡以上才能保证舒适的居住空间，而三房最起码也得有100㎡以上，才能兼顾空间感和实用性。

| 大空间的四房才是真四房

当然除了以上三点，更重要的还有价格。

前文提到，如今市中心五区哪里还有让你轻松上车的机会。除了货量少，还有高总价和高首付，让不少人高不可攀，宁愿刚需过渡再置换。

那么，硕大的广州难道就没有既兼顾城区繁华生活，又能享受舒适的空间，而且还能让大部分家庭都能负担得起的一步到位项目吗？

当今楼市下，一步到位看似无解，但也并不是没有惊喜出现。

近日，房产君沿着主城区发展的脉络向城市中心探索，正好发现一个增城中心城区不可多得的优质项目，满足了一步到位的所有条件，他正是位于增城城芯的宝藏项目——绿地·珑玥府。

| 绿地·珑玥府实拍图

为什么这个答案是绿地珑玥府？首先，在价格上，绿地·珑玥府一步到位的性价比要比市中心高太多。

就拿绿地·珑玥府在售的最低面积户型115㎡为例，与市中心五区的最高价差达到了904万。

对比其他中心五区，一步到位的总价门槛直接下了一个台阶，但却不失市中心的品质生活。绝对是拯救当下改善人群的优质选择。

| 单价数据来源:安居客

当然，除了价格外，绿地·珑玥府在产品打造上面依然坚持高追求，以真正让所有改善人群一步到位的产品，打动了众多挑剔的改善置业者。

PART 03

 秘诀之一： 

 全能成长型户型，一步到位改善需求 

首先是户型，绿地珑玥府在户型打造上面堪称是改善福音！

别看增城在售楼盘非常多，但几乎都是刚需为主，能称之为改善的项目其实很少。

而绿地·珑玥府，却罕见的在增城打造建面约115㎡~165㎡的面积段户型，改善圈层较为纯粹，也是增城最稀缺的面积段户型之一。

而且这个面积段，让每位家庭成员都能享有充分的生活空间，无论是空间感和生活尺度，都极大的满足了改善人群的需求。

| 实拍图

近日，房产君也来到绿地·珑玥府进行实地探访，下面一起来看看绿地·珑玥府，是怎么满足当下改善人群的居住体验吧！

· 建面约117㎡三室两厅

首先来看建面约117㎡三室两厅户型，利用大面积的尺度优势，让每个家庭成员都能拥有充足的使用空间。

乍一眼看上去，户型格局方正，好像并无什么惊喜。但只要你仔细一瞧就会发现，该户型竟然做到了双卧室朝南，自然采光相当充分。

并且该户型的大横厅还同时连接着阳台，客、餐厅、阳台合为一体，进门就可以感受到整体的宽敞明亮。

U型厨房直接连通餐厅与客厅，家庭主厨在厨房里烹饪晚餐，孩子们在餐厅里铺展开自己的小火车，而其他家人则在客厅中安坐畅谈……整个家庭的活动空间，围绕温馨与活力的需求，营造成互动频发的社交中心。

| 建面约117㎡户型图

主卧的视野更是自带“飞行员”体验，自带转角大飘窗，独占奢阔视野。无论是通风还是采光，这个主卧都能给到每位主人最爽快的感受。

| 建面约117㎡户型实拍图

· 建面约127㎡三室两厅

若是二孩家庭，可以重点看看这个一步到位的建面约127㎡三房户型。对比建面约117㎡的户型，并且拥有三开间朝南的设计，三面采光让阳光清风都不请自来。

除了更大的生活空间，该户型还通过一条过道，打造出动静分离的格局。只有生活和休息分得开，家庭成员才能相处的更和谐。

当然最让房产君惊艳的，还有主卧自带的步入式衣帽间，巧妙地以衣帽间连接了主卫和主卧，尊贵感十足。就算你加班到深夜回家，也丝毫不用担心洗漱会吵醒伴侣。

| 建面约127㎡户型图

· 建面约138㎡四室两厅

最后再来看看该项目的建面约138㎡四房户型，最触动人的就是基于方寸之间对人的关怀。

两梯三户的设计，缩减住户乘坐电梯等待的时间，无拥挤，不嘈杂，尊贵感油然而生。

而四房的设计，必定是三孩时代改善的福音。让每一位家人都有专属空间，大家各有所乐，互不打扰，将生活的幸福感无限放大。

| 建面约138㎡户型图

除了豪华主卧和两个次卧外，还带一多功能房，这里可以是第三个孩子的房间、也可以是女主人的衣帽间、男主人的书房，无论你是几孩家庭，都能轻松应对。

| 样板房实拍图

走进客厅，客厅拥有开间达4m，进深达到8m，完全演绎豪宅尺度。并且约3.05米超标准层高，极大的满足改善者的纵向审美需求，让整个客厅显得更加奢侈阔绰。

| 实拍图

户型上面已经充分满足一步到位的需求，那么在社区打造上面，绿地·珑玥府还有什么样的惊喜，继续打动这群置业者？

答案就是他们以精工为底，健康为里的社区品质。

PART 04

 秘诀之二： 

 精工为底，健康为里的社区品质 

首先，绿地·珑玥府拥有增江板块罕见的大规模社区园林，总面积约21万方。容积率仅2.5，绿化率高达35%以上！

这是一个什么样的概念？可以说，整个小区你几乎看不到一块裸露的土地。

并且绿地·珑玥府通过抬升、下沉等设计，以精工为底，颜值开路。设计了中轴景观园林+四大组团景观，为住户在城市中找到贴近自然的宁静。

| 社区实拍图

另外，小区内绿地依据岭南地区多雨水的特点，打造四条风雨连廊，从进入小区起，便能收起雨伞，在连廊上悠闲的观赏岭南特色风雨美景。

| 社区实拍图

当然，并不是“面积大、绿化多”就是一个优质的小区，绿地·珑玥府充分考量每位家庭成员的需求，打造7项顶级奢华配套，建设一个多元配套社区。

绿地·珑玥府在小区打造了增城极为罕见的下沉式会所，囊括室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、宴会厅、红酒/咖啡吧功能。

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室内恒温泳池的配置绝对是最让人惊喜的，无惧变化莫测的气候，也不怕烈日的照射，在家门口就能随心畅游。

| 项目实拍图

至于在项目周边的配套上，项目也正好坐落于增城城芯区域，同时坐拥增江商业广场、万达广场、东汇城、挂绿广场四大商圈，市中心繁华生活触手可得。

另外家附近就有全市最好的绿化公园，还有三座公立医院，则让你的安全感满满。

| 项目区位图

看到这里，是不是已经相当期待？

当然对于绿地·珑玥府而言，他们并不止步于此，以目前在售主力户型建面约125㎡和建面约138㎡户型，给全广州改善型家庭的更多一重选择！

据房产君了解，在本周六，绿地·珑玥府将会举行一场线上直播，以重磅的福利回馈给所有街坊！

“美好无限，精彩焕新”——

绿地香港8周年庆生感恩季活动

【 直播时间 】

8月28日下午三点（本周六）

【 线上直播福利抢先看 】

活动时间：2021年8月27—8月29日

到访礼：客户到访抽盲盒——有机会获得神秘大礼

带看礼：活动期间所有带看中介即可享受幸运抽奖，最高可获得价值3888元电动车大礼

认购礼：成交砸金蛋，最高享千元好礼

推荐礼：推荐享2%全民经纪人奖励

老带新双重礼：

老带新成功认购125—138㎡户型。

1、老业主可获得1万元买车位权益，并享成交房价2%现金奖励最高可达5万元。

2、新业主享1万元购房家电优惠礼包并额外享房价1%折扣优惠

抢先礼：8.28-29两天认购前三名直送50寸电视大礼

团购礼：三人成团可享周年庆特批折扣大礼

体验礼：到访客户送书法班体验券和游泳体验券，每人一张（数量有限，送完即止）

如果你也对绿地·珑玥府真正一步到位改善型的户型感兴趣，不妨在直播当天观看，或许你也能发现一些别样的惊喜。

市中心、项目配套、一步到位户型。绿地·珑玥府几乎把一步到位的所需条件做到极致，给每一个改善型家庭丰盛而舒适的生活。

而上面的种种，仅仅只是项目亮点中的九牛一毛，作为增城城芯不可多得的改善型项目，绝对值得你一看！

地址和电话就放在下面，若你想体验真正改善型的高质量人居体验，就千万不要再错过这个机会！

地址：

电话：[phone]

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嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

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