如今广州东进成为置业主旋律，随着新塘板块的火热，又一爆点即将诞生！从土地出让到新房供应，今年上半年增城都交出了一份近乎满分的成绩单。其中新塘板块，受到交通和基建的利好，以6978的成交套数稳居第一，当之无愧的大热板块。但如今，随着新塘市场饱和到了一定的程度，以及在地铁21号线的带动下，沿线板块的价值得以提升，大量资源也随之外溢到别的板块。那么，在新塘的火热过后，下一个爆发的价值高地，又将在哪里？其实，只要你一直有关注增城的发展。就会发现：今年正在快速发展中的 科教城，或许正是下一个即将爆发的置业风口！为何科教城是增城继新塘过后，下一个即将爆发的板块？科教城所处位置，正是万亿级湾区科创走廊核芯，站在东部之上“智”高点，未来将引领第三中轴：科技中轴的发展。在增城十四五的规划中指出，未来将以广州科教城为龙头，整合中新科技园、广州东部公铁联运枢纽等组团，在西部规划建设大湾区科教新区！
可以预料，在增城未来五年的发展中，广州科教城将扮演一个重要角色。| 数据来源：《广州市增城区产业发展规划（2021-2030年）（征求意见稿）》图片根据公开信息手工绘制，并非按照标准比例尺制作，仅供参考，具体信息请到官方网站查看
拥有如此区位和被官方高度重视，广州科教城自诞生起就在“躺赢”的路上。并且，自从广州科教城动工以来就进展迅速，多个项目都已经在日程之上，不少院校都建起了一幢幢高楼。那么，如今这座湾区“最强大脑”的建设情况究竟如何呢？
近日，房产君就实地来到广州科教城，用上帝视角为大家揭露广州科教城最新的进度情况！自从房产君上一次走访至今已经将近三个多月，这三个多月以来广州科教城进展肉眼可见的迅速。对比五月份，目前科教城多栋建筑建设已完成封顶，各主干道路的水泥铺设也基本完工。进度尤其明显的是广州铁路职业技术学院，外部教学楼主体建筑基本封顶。后面的建筑物对比五月份也已经拔高许多，相信不用多久，外部建筑的围挡也很快能拆掉。而广州市幼儿师范高等专科学校，作为广州科教城内第一所获教育局批复的院校，建设进展也飞快，将拟定于今年秋季开学。（第一学期将设立过渡校区，校区位于广州市天河区先烈东横路60号）
目前该校已有多栋建筑基本完工，据悉，该校初期办学规模为3000人，预计在2025年达到6000人，并最终达到8000人以上招生规模。
据官方资料得知，广州科教城的总投资达 1800 亿，建设总面积超过 30 平方公里，规划中，广州科教城还将引入 24 所高职院校。随着越来越多的学校进驻，预估片区未来带来近 30万 的师生入驻，预计吸引超过 15000 名科技创新人才，朱村也将迎来巨大的人口红利，板块还将建设相匹配的 商业、居住配套。同时科教城极力打造 “研学产合作” 的聚核闭环，目前广州科教城以 富士康科技小镇 和 工信部第五研究所 两大千亿总部拉动经济发展，将吸引超过百家上下游企业进驻。
伴随着人才的引进，产业的落地以及上下游企业的入驻，未来的广州科教城将形成一座集合学习、工作、生活的产城融合一站式生活大城！
随着各配套设施的落地，科教城板块的能级优势也逐渐体现。一座看得见的“人才造血库”蓝图，也正在徐徐展开。以目前规划中对于科教城的定位，以及等到2022年首期13所院校的交付使用，科教城即将成为整个增城的大热板块！
| 拍摄时间2021年8月，标注根据规划图手工制作，仅供参考，不代表官方信息
但是，也许会有人感到疑惑，为什么已经拥有完善配套和良好发展前景的广州科教城，一直在市场中不温不火？究其原因，是广州科教城自从去年开始，一直处于 “断货” 的状态，近两年没有新项目供应。如今，科教城板块已经有近 20000户 高知业主入住，生活氛围浓厚。但仍然缺少一个全新的标杆项目，给板块输入更多的全新高知人流量。
那么，难道就只能手握房票，眼睁睁的看着这块价值飞跃的科教大城而无能为力吗？
总有那么一些项目，往往在你认为没有机会的时候出现。
近日，房产君得知在科教城板块上、地铁21号线凤岗站旁，一个全新的全能大盘已经开放营销中心。
他就是中奥方直·明日公元 —— 顺应全广州新青年的期待而来！
双百强房企携手共造全能大盘
广州新青年不一young的全新选择
提到中奥方直·明日公元，光是其背后的缔造者，就足以让大部分年轻人多看几眼。
中奥地产，深耕地产行业26载，以“Enjoy Life”快乐生活品牌体系焕新城市。2020年上半年度，中奥地产新增土储位列全国地产百强榜TOP31，销售额亦稳居中国地产企业百强之列。（数据来源：中指院）方直集团，23载理想生活运营商，2017年~2020年蝉联中国房企综合实力80强，布局粤港澳大湾区11城市40余个项目。（评测机构：艺翰智库）如今当两大百强房企联手，打造的更是一座集 区位、交通、配套、社区、产品 无所不能的高品质全能大盘，给全广州新青年一个“不一young”的全新选择！
| 中奥方直·明日公元效果图
对于当下广州新青年而言，最难能可贵的就是兼得城市繁华与悠闲生活。
中奥方直·明日公元深知当代年轻人的通勤需求，于是在选址上面特意选择临近广州地铁21号线 凤岗站 旁。从凤岗站出发，通过21号线快线就能1站到黄埔，3站到天河。一轨抵达 国际金融城、黄埔科学城、珠江新城 等高新知识产业区域，坐拥最合理的上下班通勤半径。
当然你还能通过地铁21号线轻松换乘至 14号线、6号线、4号线、5号线 。无论是通往白云机场、深圳机场、广州东站等重要站点，都能快速抵达，无缝连接湾区各地。更令人惊喜的是，项目周边还拥有广汕公路、广河高速、广深高速等7大主干道。并且今年 增天高速 也已经正式动工，未来自驾通往天河的距离也将大大缩短。| 中奥方直明日公元交通示意图
坐拥如此科教大城板块，享受便捷交通之余。项目在周边的生活配套上，也给到全广州年轻人不一“young”的体验。
周末想要去逛商场？项目内就自带有1000㎡商业体，并且周边五公里范围内还规划有 朱村万达（规划中）、约20万㎡合汇商业（规划中，来源：广州公共资源交易中心）、约9.2万㎡朱村嘉年华国际购物中心（规划中，来源：广州公共资源交易中心）、约20万㎡荔富汇景 （规划中，来源：广州公共资源交易中心）。通过地铁，快线1站就能抵达 增城万达，2站到 萝岗万达。（数据来源：广州地铁）无论是随意买买买，还是吃饭约会，七大商业体统统都能满足你的需求。
| 本图根据官方信息手工制作，并非按标准比例尺绘制，仅供参考，不代表官方信息。规划信息来源：科教城在线、增城区融媒体中心
家里的长辈小孩要看病？项目毗邻科教城配套医院（规划中）、三甲医疗资源——增城珠江惠仁医院（规划中）。同时地铁21号线就能抵达 广州市妇女儿童医疗中心（建设中），通过转线还能抵达南方医院（增城分院），为家人的健康保驾护航。家里的孩子到了入学的年纪？项目内外就有多所优质学校供你选择。明日公元配建公立12班制幼儿园，社区门口就能完成启蒙教学！
而踏出社区外，项目旁的原砺剑南地块将配建18班幼儿园（规划中）、北地块配建24班小学（规划中）、项目北侧地块则配建18班幼儿园（规划中）、36班小学（规划中）...以及项目周边近四个旧改项目将带来约18万㎡教育配套！
这样的地段，生来就是NO.1。对于在城市中打拼的新青年来说，如此海量的配套无疑是你拼搏路上最坚实的后盾。
| 项目周边旧改规划图
周边配套已经接近满分，但中奥方直·明日公元仍然不满足。在社区的打造上，为业主打造了一座“舒适生活”的全能配套大城。
“舒适生活”看似简单的四个字，实际上却很考验背后开发商的综合实力。而中奥方直·明日公元，社区打造凝聚了两大百强房企的心血，每一个细节都可见其匠心精神。
| 项目效果图
小区园林设计合理规划园林空间，打造“一跑道两区多节点”功能布局。
以配套约500米环形跑道，来串联羽毛球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区。让社区成为集运动、娱乐于一体的生活场。
| 园林效果图
而深入探秘，你会发现园林内还打造成了艺术森区。
社区内开设 生活、森意、归心、活力 四大体验之旅，在移步换景间，收获悠然闲适。
每天下班回家，你只需换身装备，下楼就能在跑道肆意挥洒汗水，而长辈们也能在全能架空层内切磋牌技，孩子们也有一个玩耍的小天地...
每一个家庭成员，都能在社区中找到自己的娱乐空间。
| 园林效果图
至于产品？中奥方直·明日公元打造的建面约75-96㎡三至四房产品，每个户型都颇具亮点，为全广州新青年新时代的居住需求量身打造。
首先来看这个建面约75㎡三房，传统竖厅的设计，并且还做到了三开间朝南，让光照更充分，一点压抑感都没有！
另外户型还带有U型厨房、卧室飘窗等，又将动区和静区完美区分，将空间感做到极致，深得广州新青年的喜爱。
至于建面约86㎡三房，更是将舒适感和尺度再度升级。在保持了原有的格局方正中，以及户户通透的基础上，让动静分区更加合理。同时客餐厅约5.3米采光面，舒适大气，超大阔景阳台，实用与观景兼备。并且卫浴区域干湿分离，全面提升了居住体验，告别生活起居矛盾。
最后则是这个建面约96㎡四房户型，最让人惊艳的是该户型竟然做到了四开间朝南。采光面极大，从客厅到卧室，均是阳光满满。
另外约5.9米阔尺大横厅设计，让空间使用率更充分。并且动静分离也更合理，享受奢侈主套带来的私密空间。
另外在细节交标方面，明日公元以11大人性化设计，48项精装细节，室内配备美的智慧屏终端...等等诸多细节。这绝对是板块中罕见懂生活、懂年轻人的诚意项目。
所以说，站在广州科教城蓬勃发展的风口下，如果想同时拥抱繁华生活和科教大城，中奥方直·明日公元绝对是不容错过的选择。再加上，这是广州科教城断货近两年才上新的全新项目，自面世起就备受期待。择一处惬意居所，与繁华的尺度恰到好处，难道不正是当下年轻人最想要的别young生活吗？要是你也想追寻这种不一young的生活，地址和电话就放在下面了。趁着金九银十的节点，一起来现场观赏科教城芯的全能配套大城吧！
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