4122套！成交超朱村、中新、荔城...增城这个板块竟逆袭了？！

今年前三季度新房成交，增城区依旧位居第一。

据中原研究院数据显示，2021年1-9月，增城区一手住宅成交23920套，是广州唯一破两万套的区域。

图源：广州中原研究院

增城作为成交主力并没有多稀奇，值得关注的是，石滩板块成交量达4122套。

前三季度成交量超越了朱村、中新、荔城等板块，成为区域与永和“并驾齐驱”的增城两大热门板块。

今年前三季度，为什么许多购房者都愿意为它买单呢？

低至9字头

石滩低价吸客抢跑

毫无疑问，在广州地铁21号线、13号线的加持下，大部分置业者的关注度更多落在中新、朱村、新塘等板块，从而忽略石滩板块。

而这次石滩能“出圈”，最主要的原因还是价格笋。

图源：广州中原研究院

特别是在金九期间，从九月开始，石滩开发商“放手一搏。

首先，部分项目抢跑推售，如敏捷东樾府早在9月就让利抢跑，目前约1.2万/m²起。

图源：广州中原研究院

其次，越临近国庆假期，一口价、特价房等优惠频出，石滩“以价换量”趋势越发明显。

此外，据中介朋友圈显示，新抢闸入市的“初生牛犊”港龙皇朝·龙湾壹号、景业·一方天地以做好产品，建立买家口碑为出发点，目前单价约1.1万/m²起。

房产君朋友圈截图

其次，在地理位置加持下，石滩价格优势进一步放大。

石滩有一个较大的特点——临近东莞、惠州。

特别是东莞，可谓是一桥之隔，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，而约15分钟就可到东莞主城区。

东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。

而相比东莞，石滩定价普遍“接地气”，早前数据显示，距离石滩较近的石碣镇和石滩镇间的房价差至少约5000元/㎡。

图源：广州中原研究院

随着石滩价格战的加剧，两地房价的进一步拉大，再加上区位优势，石滩板块自然能引起关注。

图源：广州中原研究院

最后，还有首付分期的助力。

值得一提的是，石滩板块部分项目提出首付分期，比如板块内的某m楼盘首期接受3个月分期，某j楼盘首付也提出免息分期付款。

房产君朋友圈截图

当然，除了上述三点，石滩板块近期也迎来了新的“爆点” 。

交通建设再加码

16号线一期先建石滩—荔城北段

不可否认，石滩近期的亮点在交通方面。

近日，广州市交通运输局印发了《广州市交通运输“十四五”规划》。

其中，在城市轨道重点任务策划项目中，出现了16号线一期工程。

广州地铁16号线一期，将新建城市轨道 16.3km，由石滩至荔城北。

而16号线荔城段能率先入局，推测主要是因为该段可作为在建广汕高铁增城（南）站的交通配套，可早日投用。

届时，线路将贯穿整个荔湖新城，连接到广汕高铁进入广州第一站增城站，石滩的交通配套也将上一层楼。

图源：广州中原研究院

再加上还在动工的增城火车站，长期而言，石滩还是有期待的空间。

最后，对于石滩板块超4000套的成交量，你怎么看？来留言区唠唠吧~

对石滩板块、16号线感兴趣，可以加入群聊~

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