从国家统计局公布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据中得知，70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，该数据自2015年5月份以来首次为负。而70城中有52个城市的二手房价格出现下降，这也是楼市自2015年以来，二手房房价下跌城市数量最多的一次。整体来看，国内楼市房价从普涨到普跌，仅仅只用了3个月，可以称之为“速冻”。而“金九银十”成色不足，全国多个城市的开发商都开启疯狂促销，然而，不少城市官方也开始出手，禁止恶意攀比降价！最近一段时间内，鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、惠州、湖州、安庆等，已经超过14个城市陆续推出“限跌令”。11月4日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于2021年第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况通报》。值得一提的是，有两家企业因为销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，而暂停网签，并且责令限期整改。11月2日，山东聊城住建局发布通报：某品牌的两个楼盘降价促销，经查，发现备案价与实际销售价格不一致，违反相关规定，影响房地产市场的正常秩序和“三稳”目标落实，责令整改。11月1日，镇江扬中市建筑房地产业商会也发布“限跌”倡议书，明确提出：在售项目的商品住宅，同一楼层，同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。早在今年8月，岳阳就明确了新房售价不得低于备案价格的85%。9月14日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。增城的情况是怎样的呢？同样是各种花式优惠促销活动，恰好碰上双十一，增城有超过20个盘推出不同力度的优惠活动。而近日，新塘某H盘也被业主投诉。业主表示，买房2月降价40万。还有业主在微博控诉该盘随意降价，跌价将近20%，退差价申诉无果，还被销售嘲讽“老韭菜”。看到这里，可能会有人会问，我们很不容易等来的房价下跌，为什么又不让跌呢？其实，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响，最终受伤的还是购房者。在楼市“稳地价、稳房价和稳预期”的原则管控下，房地产市场难以出现大起大落。在“限跌令”加持下，既不要指望房价大跌，当然更不要指望房价大涨，楼市大局平稳才是未来的主基调。与此同时，近期，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！这也意味着刚需在买房首付比例、利率方面，会有一定的政策支持，利好刚需！如果是自住需求，性价比合适就可考虑入手，但需要擦亮眼睛，开发商实力应是当下买房不得不考虑的因素。
来源：房地产导刊、网络
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