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地产股连续大涨!房企融资环境松动,贷款投放提速!楼市终于要回暖了?

增城房产 2023-03-02

近日,房地产股票和债券出现了大范围上涨!

准确来说,11月10日到11日,房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一,在港股中也表现优异。

11月11日中午收盘数据

具体涨势如何?

市值激增逾1000亿
房地产股大规模上涨

据证券时报网消息,粗略估算,11日上午房地产板块公司市值合计暴增超过1000亿元。

其中,万科a在11日上午盘中大涨超过7%,保利发展盘中冲击涨停,该股昨天已大涨7.57%。

与此同时,与房地产相关的建材、家电、家居等板块也跟随上涨。


据中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,地产板块上涨是因行业风险已探底并有回暖迹象,多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债。

再加上近期地产市场频传利好,市场信心正在逐渐恢复。

房企融资环境松动
贷款投放明显提速

首先,近日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。

提及部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具,这可以看作是房企融资环境松动的新举动。


值得一提的是,昨天保利发展控股集团在银行间市场发行20亿元5年期中期票据。

这是市场交易商协会后,首个发债的案例。


其次,人民银行公布最新数据显示,近期金融机构房地产贷款投放明显提速。

10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

这间接表明房地产信贷已发出适度放松信号。


与此同时,早在本月9日,高盛就表示正在买入中国房企债券,并且称房企传染风险被高估了。

高盛被称为投行之王,它的举动无疑提振了市场信心。


此外,对于地产收并购,部分央企国企向监管建议调整三条红线相关指标。如果“三道红线”的指标调整,房地产企业境内发债的相关政策或将松动。


当然,各地政府出台的“稳楼市”、“救市”措施,也在一定程度上影响了市场环境,从而影响着地产股。

那么,房企已经走出至暗时刻了吗?买房人要不要进场?

最坏时期已过去
楼市要回暖了?

依房产君来看,楼市、房地产股市最坏的时期基本上过去了,短期内房企会稍微“松了一口气”。

但如果说楼市已经出现大反转,还是言之尚早。

某证券公司地产首席分析师认为,近日地产股上涨更多是市场情绪的反映,在总体基调没有改变的情况下,这些政策仅是对原有政策的纠偏,可以缓解房企流动性风险,但不会出现“方向性转变”。

首先,要知道的是“住房不炒”仍是主基调,楼市还是要以稳为主,大规模的涨价和去库存不现实。

其次,目前部分利好主要是释放了一个信号,更具体的政策和做法还需要一点时间落地。


那买房人现在要不要进场?

对刚需来说,如果是自住需求,性价比合适就可考虑入手,整体而言,现在的楼市环境还算比较友好。

后续房贷等政策或将逐渐放松,此外,在年底这个冲业绩的阶段,房价仍有可能松动一点。

但是要提醒的是,现在买房一定要明确自己的需求,同时还要充分了解开发商的实力。

最后,你对近期房地产大涨怎么看?

今年还剩余一个半月,你觉得楼市是会回暖吗?留言区说说你独特的见解吧~

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