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地产股连续大涨!房企融资环境松动,贷款投放提速!楼市终于要回暖了?
增城房产
2023-03-02
近日,房地产股票和债券出现了大范围上涨!
准确来说,
11月10日到11日,房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一
,在港股中也表现优异。
11月11日中午收盘数据
具体涨势如何?
市值激增逾1000亿
房地产股大规模上涨
据证券时报网消息,粗略估算,
11日上午房地产板块公司市值合计暴增超过1000亿元。
其中,万科a在11日上午盘中大涨超过7%,保利发展盘中冲击涨停,该股昨天已大涨7.57%。
与此同时,与房地产相关的建材、家电、家居等板块也跟随上涨。
据中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,
地产板块上涨是因行业风险已探底并有回暖迹象,多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债。
再加上近期地产市场频传利好,市场信心正在逐渐恢复。
房企融资环境松动
贷款投放明显提速
首先,近日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。
提及
部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具
,这可以看作是房企融资环境松动的新举动。
值得一提的是,昨天
保利发展控股集团在银行间市场发行20亿元5年期中期票据。
这是市场交易商协会后,首个发债的案例。
其次,人民银行公布最新数据显示,
近期金融机构房地产贷款投放明显提速。
10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,
较9月多增1013亿元。
这间接表明
房地产信贷已发出适度放松信号。
与此同时,早在本月9日,
高盛就表示正在买入中国房企债券
,并且称房企传染风险被高估了。
高盛被称为投行之王,它的举动无疑提振了市场信心。
此外,对于地产收并购,部分央企国企向监管建议调整三条红线相关指标。
如果“三道红线”的指标调整,房地产企业境内发债的相关政策或将松动。
当然,各地政府出台的
“稳楼市”、“救市”
措施,也在一定程度上影响了市场环境,从而影响着地产股。
那么,房企已经走出至暗时刻了吗?买房人要不要进场?
最坏时期已过去
楼市要回暖了?
依房产君来看,
楼市、房地产股市最坏的时期基本上过去了
,短期内房企会稍微“松了一口气”。
但如果说
楼市已经出现大反转,还是言之尚早。
某证券公司地产首席分析师认为,近日地产股上涨更多是市场情绪的反映,在总体基调没有改变的情况下,这些政策仅是对原有政策的纠偏,可以缓解房企流动性风险,
但不会出现“方向性转变”。
首先,要知道的是“住房不炒”仍是主基调,
楼市还是要以稳为主,大规模的涨价和去库存不现实。
其次,目前部分利好主要是释放了一个信号,
更具体的政策和做法还需要一点时间落地。
那买房人现在要不要进场?
对刚需来说,如果是自住需求,
性价比合适就可考虑入手
,整体而言,现在的
楼市环境还算比较友好。
后续房贷等政策或将逐渐放松
,此外,在年底这个冲业绩的阶段,
房价仍有可能松动一点。
但是要提醒的是,现在买房一定要明确自己的需求,同时还要充分了解开发商的实力。
最后,你对近期房地产大涨怎么看?
今年还剩余一个半月,
你觉得楼市是会回暖吗?
来
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说说你独特的见解吧~
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