近日,房产君看到一篇某法院微信公众号发布的文章,内容是双十一买法拍房有返现!
好房集中拍卖,不用领券、不用凑单、更不用熬夜抢红包,只需线上支付尾款,即可享受大额返现!
点开首页,还可以看到“双11购房节”,有住宅房、商业房、工业房、租赁房、1元房等。点开地图找房,广州的住宅房房源里,增城的数量最多为146套,集中分布在新塘和荔城。
再往下拉,就可以看到法拍房。浏览发现,法拍房的起拍价格低于市场价的20%-50%区间,是不是真的可以“捡漏”呢?下面来看看真实的案例。11月2号,永宁金地荔城湖的一套别墅成功拍卖,竞价54次,引来6756次围观,182人设置提醒,最终成交价格为536.18万。这套别墅的市场价是675.108万,足足省下了近139万。在拍卖标的情况表中也会详细地说明房屋的权利情况,就像这一套别墅,是被南京市浦口区人民法院查封的,无抵押。
而上面也有明确说明,户籍情况、是否限购法院不做调查,要自行去相关部门查询。再来看看新塘顺欣花园这套单位,10月20日以166.2万拍出,建筑面积为135.94平,评估市场价为232.6万,省下66万。除了住宅之外,还有工业用房、商业用房、车位、储藏间等拍卖。
房产君就看到石滩的一个厂房案例,成交价格比评估价格还高。
位于石滩江龙大道北的办公楼、厂房的房产及国有建设用地使用权,成交价格为1354.7万。起拍价与评估价为549.7万,经过112次竞价后成交,溢价约146%。不过,虽然一般情况下法拍房价格都会比较划算,但看增城近期的房源,成交的也不算多,像极了集中拍地,围观的不少,出价的却没有,就是直接流拍。这套凤凰城凤晴苑四街1号2721房有4551次围观,119人设置提醒,但二拍都流拍了,目前该房子处于“变卖”阶段。建筑面积57.74平方米,起拍价83.4万元,低于市场评估价格43%,十分划算,从图片介绍中看到,采光格局各方面还不错,但是最终还是流拍了。对于法拍房感兴趣的街坊可以去看看,真心想买才行动噢,因为拍到了又后悔的话,交纳的保证金不予退还,悔拍后重新拍卖的,原受买人不得参加竞买,还需承担相应的法律责任。
法拍房,全称为“法院拍卖房产”,是人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房源,但大多都是被强制执行拍卖的房源,比如:
银行贷款产生:原业主不能如期偿还房贷
民间借贷产生:近年比较流行的网贷平台,或者是其他民间借贷,在借贷期间,双方约定以房产为抵押,到期不能还款
司法没收产生:因为涉及刑事案件,在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产
无业主的房产:无人认领的房产
它们有两个共同特点:第一,价格便宜。上面也有提到,法拍房会低于市场价格20%-50%;第二,身世复杂。很多人会忽略这一点。
法拍房的风险主要有:
第一,原屋主不肯搬走。这种情况,恐怕报警都难搞。
第二,带租拍卖。如果房子存在长期租赁合同,不管是哪种情况,只要出现不愿意搬走的情况,那么即使成功拍下也无法顺利入住。
第三,税费。办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,这个非常重要。
个人与个人交易相对简单,但是如果房子是公司持有的被个人拍下,就要交土地增值税,还有不同房屋类型计税方法不一样,有些税费非常高!所以拍之前要请专业人士计算相关税费后才决定拍或不拍。
我们常说,收益与风险一般成正比,这么诱惑的价格,背后肯定也隐藏了很多坑。而且法拍房也有很多专业的机构盯着,捡漏的难度也是很大的。
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