荔新路旁！新塘又有新项目，还有三层独栋商墅？

增城又有项目上新！

近日，市规划和自然资源局增城区分局公布了《锦鑫广场项目建筑工程设计调整方案批前公示》，下面和房产君一起来看看。

公示截图

商业楼变商墅

部分商业办公楼已售

锦鑫广场项目（中海联·智汇城）位于新塘上邵村，荔新公路旁，距离新塘客运站约1公里。

项目区位图

项目总用地面积为51038.4平方米，2020年2月14日批复了项目的建筑工程设计调整方案，方案共规划25栋商业办公楼。

现状办公楼1#、2#、商业办公楼3-1#，3#、商业楼8#~13#，15#、16#、16#-1已售且竣工交付。

商业楼14#计划拆除重建，商业楼4#、4-1#~4-5#、5#、5-1#、5-2#、7#、7-1#，商业办公楼17#未动工。

原审批方案总平面示意图

现送审规划方案调整为：原4#、4#-1、4#-2、5#、7#、14#楼调整为三层商业建筑，房产君看来应该是商墅；原17#商业调整为办公（首二层为商业）。

此外，还有6#垃圾收集站由地块东侧调整至地块西南侧、地下室北侧边界调整，增加西南侧地下室等细微调整。

拟调整方案总平面示意图

调整后，总建筑面积为127630平方米（减少2545平方米），计算容积率建筑面积93170平方米（不变），其中商业建筑面积22306平方米（增加9247平方米），办公建筑面积70654平方米（减少9247平方米）。

原方案效果图

调整后效果图

复合型商业项目

打造时尚创意总部基地

据了解，中海联锦鑫广场是一个多元化复合型商业项目，项目产品涵盖了公寓、商铺、商墅等产品。户型建面约26-49㎡（复式两三房）、建筑面积约33-44㎡（精装平层）。

项目依托新塘牛仔服装、汽车、摩托车等产业 ，搭建一个包含研发、设计、时尚发布、展览、交易、企业孵化、人才交流、品牌培养、供应链金融服务、资讯共享、网站建设的 “互联网+孵化器+创客社区"，打造内脑型的时尚创意总部基地。

中海联锦鑫广场本身拥有商业中心、食街等商业配套，且旁边就是上邵村商业中心广场和上邵村别墅区，紧邻后龙山生态公园，门口即是上邵村公交站，交通便捷，生活氛围较浓郁。学校方面有新塘镇瑶田小学、新塘镇第二中学。

项目附近有国家级经济开发区、广本等千亿级产业集群，产业优势较为明显，但另一方面，项目周边来往人群杂乱。

中海联锦鑫广场周边还有万达广场、永旺梦乐城、合生汇等商圈环伺，商业配套醇熟。

周边楼盘有中海联睿品（均价23000元/平）、顺欣花园（均价21000元/平）、奥园康威广场（均价0.84万/平）、长风国际公寓（均价0.96万/平）、佳大花漾时光（均价1.4万/平）、永荟广场·珑寓（均价1.2万/平）。（数据来源于贝壳网站，仅供参考）

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