倒计时！2021增城最后一张房票，我决定留给它

年底，买房置业再次成为热门话题。

现在该不该买房？买哪里好？明年的房价还会不会上涨？最近不少街坊都来私聊房产君咨询这些问题。

粉丝咨询记录

确实，今年楼市变化太快，让很多街坊都捉摸不透。但如果想要占得先机，读懂当下的楼市信号还是很重要的。

房产君觉得，年底，楼市风向真的变了。

01.

20个月首次降息

央行释放重大信号

市场正在告别谷底，越来越有迹可循，先来看看金融口的“大礼包”。

12月20日，中国人民银行公布最新一次贷款基准利率（LPR）：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

2021年12月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告

在时隔20个月后，LPR终于下调了，1年期LPR降了5个基点，不失为一种积极信号。信贷成本降低，货币政策进一步宽松，银行资金流动性也增加了。

此外，央行宣布降准！

12月6日，央行发文宣布下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2万亿。这意味着房企融资渠道放宽，购房者贷款会更加容易。

中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率

在降息降准的双重利好下，目前各地围绕刚需的房贷利率优惠以及放款速度都有明显改善，很明显，信贷环境整体转好。

不仅如此，广州的房贷利率也在进一步下调。

据市场消息，目前广州首套房贷利率大约在5.85%，四大行之一的建设银行，首套房贷利率目前低至5.65%。（来源：克尔瑞广佛区域）

广州部分银行放贷利率一览（图源：克尔瑞广佛区域）

而放款速度方面也确实加快不少，不少银行从以前的“不确定放款时间”变成了“优先刚需”、“3-4个月放款”，放款速度正逐渐恢复正常。

肉眼可见，金融端逐渐放松。同时，政策端也在不断释放积极信号。

02.

政策暖风频吹

再提“房地产是支柱产业”

在12月初的中央经济工作会议中，高层表示支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

高层定调，姿态前所未有的积极。

12月11日，国家发展改革委副主任强调“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

人民网报道截图

把房地产形容为“支柱产业”，背后更是耐人寻味。

与此同时，银保监会表示，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展！”

可见，从近期密集的政策与官方发声来看，房地产市场暖势已经越来越明显！

03.

一二手成交齐涨

2021最后购房窗口期已来

成交端的表现更为直接。购房者敢于出手，便是回暖的前兆。果然，成交数据也说明了最近置业的人越来越多了。

根据广州中原研究发展部的数据，11月广州新房网签8761宗，环比上涨22%，创今年6月以来新高。

广州11月一手住宅网签量价环同比（图源：广州中原研究发展部）

另经房产君统计，11月29日至12月19日广州新房成交数就已有7294套，相信加上12月下旬的冲刺，广州12月整月的一手住宅网签总套数将会超11月的数据，有望破万套！

二手住宅方面，11月广州的成交量为6044宗，环比回升15.1%，显而易见，市场需求逐渐回升。

银根松动、成交量上涨，说明楼市最差的时刻已经过去了。再加上现在又是年底开发商回笼资金的时候，有不少打折促销优惠活动，这对街坊们来说，的确是个上车的好时机。

整个楼市市场犹如处在“U型底”，转瞬即逝，你还等到2022年再出手？不过，闭着眼睛买房的时代已经过去，想买到优质资产，还得选对板块！

04.

超越中新和朱村

石滩板块2021年火爆不断

根据克尔瑞数据统计，2021年广州一手房共网签100273套。（截至2021年12月15日）增城以26151套傲居榜首，占据广州成交总量的26%。而最后半个月成交量未纳入统计，相信还有不少上涨空间。

2021年广州各区新房成交数量统计表

回看近三年来广州一手住宅成交数据，增城以压倒性的优势牢牢地占据榜首，成交量也逐年上涨。这个数据也表明，越来越多的人选择置业增城。

增城近三年一手住宅成交套数统计表

在增城今年的成交榜单中，石滩板块引起了房产君的注意，网签4015套，成交面积为37.8万平，位列增城第三，超越朱村中新等热门板块。

其实，深思一下，石滩收获诸多置业者的投票是意料之中的，为何？

石滩，距离东莞城区仅一水之隔，处于穗莞深几何中心之上，踏准了大湾区发展的价值点。

区位图（非比例绘制，仅供参考）

如火如荼建设中的增城TOD、高端产业基地低碳总部园、黄冈中学广州增城学校、前海人寿医院等优质配套相继落地，有实实在在的配套可享受，也有未来可期的憧憬，可见石滩是富有发展潜力且宜居宜业的板块。

看到这里，相信不少街坊会问，置业石滩该如何选择？房产君认为，选择区域内的优质资产，往往有着更强劲的推动力，也拥有稳定且长足增长的价值空间。

港龙皇朝·龙湾壹号可以满足你对优质资产的想象。

项目实拍图

05.

国企背书+“绿码”  

购房者吃下定心丸

2021年，“三道红线”之下部分房企因资金链断裂陆续出现爆雷事件，这一度让置业者感到恐慌。

对购房者而言，挑选一个放心的企业品牌，比以往任何时候都要重要，“国家队”显然是首选，因为它代表着资金实力、品质保证。其次，在选择项目时，尽量选择“三条红线”中的“绿档”房企。

港龙皇朝·龙湾壹号效果图

港龙皇朝·龙湾壹号由港龙中国与皇朝家居联合打造。港龙中国是国家一级开发资质房企，布局全国20余城近90个项目，近期还获评2021中国房企超级产品力TOP100、中国房企产品价值体系TOP10、中国房企建筑匠造力TOP10等多项荣誉大奖。

荣誉牌匾

值得一提的是，港龙中国位列2021年上半年内房股“三道红线”榜绿档。

而皇朝家居成立于1997年，是一家集专业研发设计、生产制造、全球销售与售后服务于一体的香港上市家具公司。目前，经皇朝授权的品牌专卖店已达2000余家，分布于全国400多个城市和地区。

2019年8月，皇朝家居引进科学城（广州）投资集团战略入股，成为行业屈指可数的具有国企背景的香港上市家具企业。

有国企背书，又有“绿码”，双重保障使得港龙皇朝·龙湾壹号在产品品质的维持与深耕上有着更大的优势。

示范区实拍图

06.

增城TOD七轨交汇

项目坐享硬核成熟配套

繁华的底色，是轨道的通达。港龙皇朝·龙湾壹号的交通配套同样硬核。

· 坐拥TOD，四通八达

港龙皇朝·龙湾壹号位于7轨交汇的增城南站旁！根据规划，增城南站有：1条高铁线（广汕高铁）、1条城际轨道（清从增莞快速轨道）、2条地铁（广州16号线、东莞4号线）、3条国铁（东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）。

增城TOD交通效果图，仅供参考

值得一提的是，《广州市交通运输“十四五”规划》中透露，地铁16号线预计先建设第一期工程“石滩—荔城北”段，长度为16.3公里。

地铁16号线将把石滩与荔湖新城、新塘TOD、增城开发区等核心地带紧紧联系在一起，这样一来，石滩的发展前景更加明朗。

地铁16号线一期将建设“石滩镇—荔城北”段

项目东侧还紧握着一条增城超级“大动脉”——双向8车道的新城大道，可便捷通达万达广场、荔湖新城、前海人寿医院等地。

新城大道实拍图

· 黄冈为邻，学府环绕

优质的教育配套，是项目的一大亮点。

港龙皇朝·龙湾壹号内配18班幼儿园、48班小学，业主们在家门口即享品质教育资源，轻松实现目送式教育。孩子上学走几步路就到，避免舟车劳顿，更是保障了安全。

学校效果图

此外，项目还位于全国“百强学校”黄冈中学旁。黄冈中学是国内有名的“高考梦工厂”，是很多家长心中的牛校。据房产君了解，不少家庭更是置业石滩，专门陪伴孩子在黄冈上学。

黄冈中学实拍图

黄冈相伴，学霸同行，孩子成长更安心。此外，项目周边还有省一级增城区广中第二实验中学、省级天恩双语学校（第二校区） 、石滩中学、石滩港侨中学等。

· 8.7万㎡风情园林，尽享惬意生活

项目创造性地引进了穗莞首个More Pro社区，从悦见亲密，无限空间，至诚服务、尽享健康四大生活价值维度出发，致力打造一个有温度、有质感、生动健康的社区。

项目社区功能分区示意图

社区内，匠造约8.7万㎡现代风情园林，将植物、水景、地形结合，打造两轴 · 一环 · 多节点的景观结构体系，此外还规划了六度空间、十大生活场景。

项目效果图

包括森林乐园、多维球场、百趣花园、萌宠派对、摩登客厅&梵克剧场等。

左右滑动查看更多 | 社区效果图

闲暇时刻，通过记忆大树、漂浮桥梁、木桩地形、趣味铺地图案，以及多元主题器械，与孩子一同度过欢乐时光。

示范区实拍图

另外港龙皇朝·龙湾壹号有约5000㎡风情商业街，从项目出发一脚油门就可抵达增城万达、东汇城等繁华商圈，还有医疗、急救、预防、保健、康复、教学、科研于一体的三级医院——前海人寿医院为业主们的健康保驾护航。

 项目周边配套图

07.

产品力大师

俘获刚需改善买家芳心

港龙皇朝·龙湾壹号不光配套优势十足，对“内在”产品力的打造也追求极致。

· 67平 2房2厅1卫

项目户型图

建面约67㎡的2+1户型让房产君眼前一亮，该户型在版块内非常稀缺。小户型有总价上的优势，为预算不多的置业者开了道口子。

麻雀虽小五脏俱全，该户型三开间南向，通过高效设计，可将灵动空间改造成书房或者是卧室。

空间布局也是十分贴心，动静分区，还预留了入户鞋柜。U型人性化厨房布局，一站式洗切炒。

左右滑动查看更多 | 建面约67㎡户型VR效果图

· 86平 3房2厅2卫

项目户型图

该户型是通透的竖厅格局，餐厅、客厅与阳台连成一线。南向开间宽达约8.4m，形成阔绰采光揽景面。

左右滑动查看更多 | 建面约86㎡户型实拍图

主套设计是一大亮点，保证了私密度的同时，早上上班高峰期家庭成员也不用争抢卫生间。

空间利用极致，还设置了一个书房的空间。

· 98平  3房2厅2卫

项目户型图

该户型方正，客餐厅南阳北窗互通，九面采光全明，采光通风俱佳。

N+1灵动空间设计，一个“会成长”的户型已经跃然眼前，可根据实际需求改造房间。

左右滑动查看更多 | 建面约98㎡户型实拍图

无论是刚需上车，或者是改善的实力买家，这里总有一款适合你的户型产品。

看到这里，街坊们是不是心动了！据房产君了解，港龙皇朝·龙湾壹号目前推出年终钜惠95折购房活动，想入手的街坊要趁早了！项目2022年1月1日全线涨价5%！机不可失，地址与电话已在下方，赶紧行动起来。

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嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

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