2022年房价是涨是跌？增城27大项目上新，能买吗？
2021年，楼市政策方向频频变化，成交也跌宕起伏，不少置业者仍选择观望。
那么，明年的楼市怎样，房价会不会上涨？该不该买房？
调控托而不举
金融端有所放松
2022年，“房住不炒”还是主基调。
而在楼市成交未回暖前，仍会维持限购政策。
但金融端会有所放松。
据广州中原研究发展部预测：首次置业会先得到资金支持，改善置业群体的资金需求会逐步放松。
利率有望出现下调，但不会大放水；而开发商合理的资金需求也会得到适当放松。
一般来说，年初各银行的额度会比较宽松，批复、放款速度，房贷利率水平，都会相对宽松。
12月各银行房贷情况
图源：广州PLUS
至于房产税出台问题，还要准备一段时间。
因为，在2021年12月底，全国财政工作中仍强调“做好房地产税试点准备工作”。
那么，2022年房价走势会怎样？
房价以稳为主
增城成交量预计仍是第一
据广州中原研究发展部预测，2022年，广州新房整体房价“稳”为主调，不会出现暴涨暴跌。
细化到各个区，涨的主要是中心区域。
至于成交方面，中原预计，明年新房市场总体成交量将与今年相当，大约在10.5万-11万套之间。
毕竟，2021年调控不断加码，再加上2021年底提出的“保刚需”、“房地产是支柱产业”，2022年楼市环境将有所改善。
再来预测各区域的成交情况。
中原数据显示，2021年广州新房成交套数为109906套，2022年大约为108100套。
增城方面，2022年，成交或将同比下降1%，但成交量预计仍排名第一，为2.7万套左右。
看完成交，再来看看供应情况吧。
增城仍是供应大户
预计提供2.5-2.6万套
2022年，增城、黄埔、番禺、白云将扛起供应大旗。
而增城预计仍是主力军，约提供2.5万-2.6万套。
2021年，增城出让了22宗涉宅地块，虽然多宗地块流拍，但由于过去两年用地尚能转化产品，增城预计继续保持“高位供应”。
那么，二手市场和公寓市场情况又如何呢？
二手房价持续下行
公寓市场焦点集中在南部
二手方面，中原预计明年楼市调控放松可能性偏低，二手房价格可能还会持续下行一段时间。
月度成交或在8500-9000宗左右。
从各区域来看，受指导价、片区规划，以及市场低迷的影响，以下跌和维稳为主。
而公寓方面，今年公寓市场的焦点集中在南部。
据中原数据统计，2021年末，广州一手公寓可售货源主要集中在番禺、海珠、天河、南沙。
其中，增城一手公寓可售货源约3260套，主力项目有长风国际、奥园康威广场、誉山国际。
那么，2022年，增城都有哪些项目上新呢？
元旦两项目开盘
2022年，增城将有27盘上线
值得注意的是，元旦当天，位于朱村板块的徐福上坤·云境风华开放营销中心，推出75-98㎡三房至四房。
而越秀星耀TOD也正式开放了售楼部，首推楼栋为1#和2#，户型为建面约99平南向4房及125平南向5房。
而据不完全统计，2022年，增城或将有27盘上线。
最后，再附上2022年增城重点板块市场情况分析图。
据中原研究所示，中新、朱村板块地铁盘周边楼盘吃香；荔城板块货量充足，价格稳定。
永宁板块多盘竞争，以价格战吸客几率大；而新塘板块临近地铁项目少且价格坚挺，距离地铁2-3公里项目多，溢价空间大。
总体而言，2022年政策、信贷会有所放松，房价不会大涨大跌，以平稳为主。
对于购房者来说，如果买来自住，不失为一个上车的好时机。
最后，对于明年楼市走向，你怎么看？增城的27个楼盘，你最期待哪个？
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部分资料来源：广州中原研究发展部