实探！碧桂园示范区首开！再推神户型“炸场”！
好的项目，从来不缺流量。
在2022年的广州楼市中，这个项目一出场便引起整个增城的目光。
没错，这就是碧桂园云樾江湾。
作为碧桂园在增城的第20个项目，营销中心一开放便迎来全民打卡，据现场销售反馈，当天进场客户超百组。
一开就火，而且还是碧桂园，到底凭什么？
接下来，房产君就为你实踩一番。
#01
示范区盛大公开
合计5栋住宅、424席
高德地图显示，碧桂园云樾江湾与万达广场直线距离约800米。
房产君从增城广场站出发，沿着新城大道，大约3分钟车程就到了项目。
营销中心的颜值还是不错的，门口还建了一个儿童乐园（约1082㎡）。
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项目今天还举行了新春淘金记的游园活动。
门口的糖画、冰糖葫芦DIY摊位、写对联摊位，销售中心内的黄金摇钱树、扭蛋机处都围满了人。
走进会客区，发现来看盘、准备买房的人还真不少。
据房产君打听，打算在此处购房的客户，要不是追求居住品质，要不就是碧桂园的老业主，再者就是看好荔湖新城发展的。
张阿姨，典型的碧桂园粉丝，一直跟着碧桂园买，从项目开放城市展厅就一直有关注，知道今天开营销中心就特意过来看了。
而陆叔一家则是冲着大户型来的。
“我家就在附近，儿子今年准备结婚了，原来的房子就住不下了，这次过来主要是听说有122平、137平的户型。”
再往左手边走，就能看见沙盘了，这里同样挤满了人。
从沙盘可以看见，碧桂园云樾江湾项目为点式布局，共有5栋住宅，合计424户。
其中，1号楼、3号楼为30层；2号楼26层；5、6号楼为24层，除了5号楼是2梯6户，其余都是2梯4户。
项目沙盘图
据现场销售介绍，该项目整个社区会抬高约5米，也就是说，住在二楼，也能享有四楼的视野和景观。
在园林方面，项目打造了新加坡式国际时尚的江湾生态美学园林，让你在回家的路上，一步一景。
项目实景图
与此同时，为了满足不同年龄段、不同喜好业主的需求，碧桂园云樾江湾还规划了上千方活动公园。
涵盖云梦乐园-儿童区、云跃迭代-运动区、云聚峰境-会客厅等三大多功能泛会所空间。
项目效果图
而至于大家比较关注的噪音问题，据现场销售介绍，小区整体规划临路退距了大约50米，业主完全不用担心。
项目航拍图
看完了项目的基本情况，就来看看大家最关心的户型吧！
#02
首推三大户型
实用性、舒适度MAX
据了解，项目首推三种户型，分别是建面约88㎡三房、122㎡四房、137㎡四房。
总体来说，这三个户型都挺不错，接下来，一个个户型细看吧！
·建面约88㎡的三房两厅两卫
这个户型比较经典实用，是三房两厅两卫设计，并带主套，刚需客可以一步到位。
建面约88㎡户型图
整体空间布局上，采用传统竖厅设计，做到三开间朝南、动静分离，不仅通风、采光好，而且能保证居住的舒适感。
建面约88㎡客厅实景图
进门右手就是厨房，左手边则是约2.85米玄关入户，平时一进门就能换鞋、置物，并能马上放下买好的蔬果。
同时，该厨房还是时下最受欢迎的U型设计，切、煮、洗非常方便，还可同时站下三个人。
建面约88㎡厨房实景图
·建面约122㎡的四房两厅两卫
户型方正，四房两厅两卫双阳台设计。
这个户型的一大亮点是4开间朝南，坐拥超12米南向采光面，再加上南北双阳台，对流通风效果、采光效果都极佳。
建面约122㎡户型图
走进122平的户型，左手边就是灵活空间。
从现场实体样板房来看，这个房间可以同时放下床和书桌，用作卧室完全没问题。
建面约122㎡灵活空间实景图
另外，122平户型还有两个阳台，且阳台空间不小，长超3.8米、宽约1.1米。
一个做景观阳台，另外一个做生活阳台，或者打造成喝茶、健身的场地都很不错。
除了阳台，客厅方正阔绰，有足够的活动空间。
而主卧空间也不错，自带独立卫生间，以及约3.3米飘窗，观景超MAX。
建面约122㎡主卧实景图
·建面约137㎡的四房两厅两卫
和建面约122㎡相比，建面约137㎡可谓是它的进阶版，是三代同堂或者三孩家庭的优选。
建面约137㎡户型图
两者在空间布局上差不多，同为四房两厅两卫双阳台、4开间朝南设计。
不过137㎡户型餐厅、餐厅以及厨房的空间更加阔绰，而其中一个阳台还做到了近1.8米的宽度。
建面约137㎡厨房实景图
此外，餐厅、客厅还与两个阳台相连，可打造出一个“全面屏”大厅，无论是待客、休闲还是家庭欢聚，都能很好容纳。
建面约137㎡客厅实景图
最让人惊艳的还是主套，首先这个房间十分方正，且自带近4米的大飘窗。
即使放上了床头柜、书桌也一点都不拥挤，居住舒适感直线上升。
建面约137㎡主卧实景图
此外，卫生间旁边还有超6㎡的独立空间，可以同时放下衣柜和梳妆台。
建面约137㎡主卧实景图
实踩到这里，房产君还是非常满意的，话不多说，航拍走起，看看周边环境、配套如何？
#03
万亩大湖当后花园
尽享一线优质繁华配套
从航拍图可以看见，项目东边就是增江。
如果周末想出去溜达，骑上自行车就可以到十里增江画廊、鹤之洲湿地公园、增城人工沙滩等。
项目周边航拍图
而沿着新城大道往南拍，可以清晰的看见1978国际人才港湾、增城少年宫、3000亩荔湖，项目可以说同时坐拥城市资源和生态资源。
项目周边航拍图
居住在这里，散着步就能到荔湖，日常和家人或朋友来这里健身、野餐、放风筝真的很方便。
荔湖实景图
来源：广州增城发布
此外，1978人才港正在建设中，现场多辆运输车在作业。
届时这里将成为商业、办公及酒店综合体，重点打造创新总部区和创新加速区、集零售、金融、商务、餐饮、配送服务于一体的配套服务区。
再看看项目北面，一眼就能看到约40万㎡的万达广场，可以想象日常逛街、吃饭约会、看电影是有多方便。
当然，项目两公里内还有东汇城、合汇广场、锦绣广场等大型购物中心。
项目周边航拍图
离万达广场近也意味着离地铁21号线增城广场站近，在这里，快线4站即达天河，这对地铁上班族来说是一大利好。
与此同时，项目周边还有增城火车站、地铁16号线（规划）。
目前，多轨交汇的增城火车站正在建设中，而《广州市交通运输“十四五”规划》，也透露出地铁16号线预计先建设第一期工程“石滩—荔城北”段。
再加上家门口就是超级“大动脉”——双向8车道的新城大道，可无缝连接广汕公路、荔新公路等城市快速路，项目周边的交通配套还是很耐打的。
抬高约5米+临路退距约50米+舒适大户型+优质配套，综合来说，碧桂园云樾江湾还是不错的。
目前，项目已开放营销中心，对项目感兴趣的朋友不妨直接去现场实地感受项目的魅力！
项目鸟瞰图，仅供参考
地址和电话就在下面：
电话：020-82830666
地址：广州市增城区新城大道旁