三地铁站+千亿科教城，5年爆卖超2.73万套！朱村还会继续火吗？
增城，一直都是广州楼市的销冠。
2021年，凭借27203的成交量，增城再次荣登广州新成交的榜首。
而增城有这样的成绩，有一个板块不容小觑，这就是朱村板块。
2年居增城第二
5年位列全市TOP5
朱村坐拥21号线一街3站，有着广州科教城、工信部电子五所等项目。
再加上板块内多个新盘临近地铁口，出行方便，且价格也偏向刚需。
可以说，最近几年，朱村一直热度不减，是不少新广州的人置业选择。
据中原数据显示，2021年，广州卖房最多的五个板块分别是永和、香雪、朱村、石滩和新塘。
其中，朱村板块新房成交数量位列广州第三，增城第二，仅次于永宁。
图源：广州中原研究发展部
值得注意的是，这已经是朱村连续5年位列全市TOP5。
据统计，从2017-2021年，朱村共卖出超2.73万套新房，“市场号召力”全市第一。
2017-2021年广州新房成交TOP3板块
而在成交均价方面，2021年，朱村成交均价为19788元/平。
对比2020年18417元/平，房价上涨7.44%。（来源：克尔瑞2021年12月25日数据）
再来看一下朱村2021年的楼市情况。
高开低走
下半年内卷严重
2021年，朱村楼市和大环境一致， 均是高开低走。
上半年，受黄埔收紧人才购房贷款政策的影响，再加上较良好的楼市环境，朱村迎来一波市场机会。
时代名著、保利东湾、大华城东郡销量均不错。
而下半年，随着土拍和市场下行，朱村开始内卷。
毛坯出售，工抵房、一口价特价房源，送车、送车位、返首付等促销频出，多个项目被迫以价换市。
多个项目内卷主要还是片区供应量大、产品同质化严重。
还有朱村的三大IP——21号线、科教城、富士康科技小镇，预期和影响力已经下降了。
而2022年，朱村有四大项目上新。
目前，徐福上坤·云境风华已在元旦开盘，丰树朱村项目近期没有新动态。
保利朱村大道西地块、中建朱村大道西地块均已动工。
2022年朱村板块新项目
总的来说，目前，朱村板块商业和学校还比较紧缺，且充满着未知性。
科教城需要较长时间等价值兑现。
那么，2022年，朱村板块会有哪些期待呢？
科教城片区
朱村板块最大的利好
房产君认为，可以留意一下以下四点。
第一，紧盯科教城。
目前，科教城内已有6所院校动工，1所院校开学（第一学期将在过渡校区就读）。
今年科教城动工、开学的院校将增加。
科教城航拍图（2021年11月摄）
此外，近日还公布了《广州科教城城市设计及控制性详细规划优化征询意见公示》。
公告所示，沿科教城中轴线西侧规划落实了一所医院，以及多所学校，涉及到小学、中学、1所九年一贯制。
今年，关于学校、医院的规划、落地、建设等消息或将进一步流出。
土地利用规划示意图
第二，凤岗站附近，学位将有所增加。
在2021年的集中供地中，朱村大道西出让的两宗地，均要求配建学校。
其中，保利朱村大道西地块将配建24班小学。
而中建朱村大道西地块将建设10栋住宅、1栋人才公寓、18班幼儿园。
也就是说，片区将迎来一所幼儿园和小学。
第三，超17万平综合体。
目前，山田地铁站旁边的四方天地打造超17万平综合体已动工和面世。
这一年，如果综合体能引进高端商业配套，商业部分能开业，朱村商业配套将升级。
广铝·四方天地东区商业效果图
第四，地铁27号线或许会有消息传出。
在增城召开的第三届人民代表大会第二次会议中，人大代表罗雪通建议，积极推进地铁27号线的规划建设，加快实现与广州知识城、增城开发区的快速连接，为科教城发展提供有力的交通保障。
27号线线路示意图
仅供参考
最后，对于朱村板块，你怎么看？
2022年，你觉得朱村会有怎样的发展，销量能继续位列全市TOP5吗？
一起来留言区唠唠吧~