两新盘杀到！新塘路劲78平带主套，保利收购合生项目再入增城开发区！

最近，新塘和永宁都有项目上新啦！一起来看看。

 13号线旁

 路劲·星棠来了

先来看看新塘板块路劲新项目。

路劲·星棠项目占地面积约1.7万平，规划建有4栋住宅，整体规模不大，采用点式布局。

社区内有儿童乐园、户外会客、环形跑道、羽毛球场等功能空间，还有以“森系主题”组建5大绿化空间。

路劲·星棠平面图/销售供图（来源：广州楼市发布）

路劲·星棠项目地块是2021年第二次集中供地中佛山隽智房地产开发有限公司（路劲）拿下的，当时竞价较为激烈，22轮竞价后，成交价为79350万元，楼面价为12470元/平，溢价率为15%。这也是路劲首进增城的作品。

项目位于新康花园南侧，地铁13号线沿线，距离地铁13号线沙村站和白江站1.5公里，地铁1站即可到达老黄埔。

值得一提的是，目前增城13号线沿线新盘不多了，所以靠近地铁的新盘还是很稀缺的。

附近有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道，交通便捷。周边有汇东国际、新康花园、海德堡花园、鹤全小学、新塘三中等，已经形成良好的居住氛围。

 推建面约78-95平户型

 预计3月底开放营销中心

路劲·星棠推出建面约78-95平户型，引入LDK餐客厨一体化布局理念，使得空间的互动性和使用率相互结合。

户型设计方面也很惊艳，78㎡可做正三房带主套。

建面约78㎡两房两厅两卫+百变空间

建面约88㎡两房两厅两卫+百变空间

95㎡可拥有4个房间，主卧设计了转角大飘窗，合理的空间布局和高得房率，让户型可变性更强。

建面约95㎡三房两厅两卫+百变空间

目前，路劲·星棠项目在南岗万达广场1号门外设展点，项目预计首推1#，销售人员介绍，预计最快3月底即会开放营销中心。

 合生项目“卖身”保利 

 保利·珑悦已开放营销中心 

再把目光转向永宁板块，昨天，保利·珑悦项目已经开放营销中心和实体样板房。

图源：房产君朋友圈（侵权请联系删除）

保利·珑悦距离规划地铁23号线永宁站仅约400米。

靠近誉山国际、碧桂园凤凰城等超级大盘，周边商业配套有合生汇、万达广场和永旺梦乐城、钧明欢乐世界等，生活配套十分丰富。

保利·珑悦位置示意图

项目将建设5栋高层住宅，其中3栋住宅楼层为32F，1栋住宅楼层为29F，1栋住宅楼层为28F。

以“一园一会”为主题，内部打造约2万㎡园林景观，楼栋错落分布，提高空间私密性，户户可赏花园景观。

值得一提的是，该项目地块是去年第一次集中供地中由合生拿下，成交价格为73110万元，折合楼面价9012元/㎡。后来项目被保利置业收购，保利·珑悦也是保利在永宁板块的第二个项目，第一个项目是保利i立方。

 户型设计实用

 推建面约77-105㎡户型

户型方面，保利·珑悦推出建面约77-105㎡三四房产品。

整体户型设计实用精巧，亮点颇多。77平户型，不仅做到了三房，还设置了双卫，主卧套房设计，生活更加方便。

而86平户型是竖厅设计，南向三房，通风采光俱佳。

96平户型，南北通透、四开间朝南，通风透气佳。105平户型空间更大，居住舒适性更高。

最后，这两大项目你觉得均价会是多少呢？欢迎加群聊聊~

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