取消新房限售价、取消配建、竞买保证金下调……东莞土拍新规来了！近日，东莞首批集中供地正式挂牌上线，共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡。起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。
取消新房限售价
放宽土拍拿地条件
值得关注的是，此次东莞推出的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。如去年挂牌过的2022WR003长安地块（该地块曾于2021年10月22日拍卖，最终流拍），此次重新挂牌为例，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定”；另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。对于开发商来说，这是一大利好。
长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。
有业内人士表示，过往土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，压缩了开发商的利润空间。如果这些要求进一步放松，加上竞买保证金大幅下调，对资金吃紧的房企来说无疑是雪中送炭，在一定程度上也会刺激房企拿地的积极性。如限价在悄悄放松：2月26日，石碣的中州城邦首次备案，毛坯均价高达2.9万元/平，遥遥领先同片区绝大部分新房网签均价。不仅如此，全市还有松山湖、塘厦、虎门、茶山等17个镇街最新网签价格同比去年均有所上涨。社保有些镇街放松：东莞临深片区原来的购买力很多来自深圳，现在不少新盘，社保能接受延期了。
限贷也私底下松了：小道消息是，二套还清贷款首付能做到3成，有点对标郑州的意义了，未来看官方的正式消息。首付审批上也有所放松，房贷利率也在下调了。东莞房贷利率从之前高峰期的5.8%-5.9%，下调到现在5.4%-5.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年年底多个城市土拍卖市场降温，在很大程度上与房地产企业面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多；二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参与土拍的热情。
中国指数研究院的数据显示，2022年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。
在这种情况下，积极的调控政策显得尤为重要。
图源：微信公共图库
其实在去年12月份的广州第三次集中供地中，广州土拍相关政策就已经放宽。
如南沙、黄埔地块，取消了“限房价”的要求。只不过是取消单一地块全周期限价，街道备案限价并没有取消的。还有就是调低地价，允许“分期支付”。如番禺、白云的地块，取消了一个月内一次性付清总价的要求。而此前广州市住建局也表示，广州一手房限价实施动态指导！无价格红线。
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来源：买房之前、置业珠三角、东莞乐居、大湾区PLUS、证券时报、网络
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