猛！8区成交涨幅超100%，广州楼市小阳春要来？

近期，不少楼市利好政策相继出台，尤其是针对需求端的支持，如首付比例的调整、公积金贷款提额、人才住房补贴等。

外加年前积压的购房需求集中释放，市场也相对活跃。那3月小阳春，到底会不会来呢？

 客户回流 

 新房八区成交量涨幅超100% 

回到这个问题之前，我们先来看看近期楼市成交数据。

3月第一周，广州一手住宅成交回暖，共计1439套网签，成交面积15.4万㎡，环比增加92%。（数据来源：克尔瑞）

从成交面积来看，增城以31618平方米位列榜首，凭借0.02万㎡微量优势赶超番禺。增城誉山国际、香江天赋、敏捷绿湖首府等项目表现亮眼，成交均破千平；番禺区（3.14万㎡）、黄埔区（2.74万㎡）紧随其后。

除此之外，据克而瑞统计上周广州各区成交量均有较大幅度上涨，以成交面积口径看，越秀等八区环比涨幅均超100%，其中越秀、花都、黄埔涨幅居前，成交面积周度环比上升超170%。

 客户逐渐入市

 二手房3月成交持续升温

二手房方面，3月第一周，广州二手住宅共成交541宗，环比回升14.6%。

值得一提的是，随着信贷环境的“松绑”，客户观望情绪放缓，二手成交已连续五周保持上扬态势。整体来看，目前二手市场正处恢复阶段，不少原本处于观望的客户也开始逐渐入市，预计3月成交会持续回温。

价格方面，3月第一周二手住宅网签均价为26280元/平，环比回升2.3%。   

 政策放松

 3月或迎小阳春？

从楼市大背景看，政策放松已经是大势所趋。

2022年政府工作报告中就提出继续保障好群众住房需求。

同时还明确表示，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

利率走低、放款加速，都是常见的调整。

而目前广州各大银行普遍下调了房贷利率加点，其中：首套房贷利率普遍在5.30%-5.40%之间，最低可做到4.80%（渣打银行）；二套房贷利率普遍在5.30%-5.60%之间，最低可做到5.20%（渣打银行、汇丰银行）。（来源：广州房产）

据广州中原研究发展部消息，全国超45+城市楼市松绑，包括人才购房政策及补贴、降低首付、公积金贷款调整、放松限购、贷款利率下调、监督政策适当放松等方面。

房企也抓住释放的需求加速去化。据不完全统计，广州3月将有35个新盘角逐。

而增城3月有新动态项目一览如下：

确实，经历了去年的严控，市场情绪跌到低点，亟需回暖，而最近政策回暖信号明显，市场热气不断回升。

3月，是开发商重要的营销节点。目前房价整体处于一个低位，不会大涨，也不可能大跌，这是一个价格安全区间。

对于街坊们来说，是不错的出手机会。

最后，你觉得3月小阳春真的会出现吗？欢迎加群聊一聊。

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来源：广州中原研究发展部、克尔瑞、广州房产、东莞淘房志等

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